Γράφει ο Μάνος Κρανίδης, δημοτικός σύμβουλος Χαλανδρίου, πολιτικός μηχανικός Εθνικού Μετσόβιου Πολυτεχνείου (ΕΜΠ), διευθύνων σύμβουλος της «Κrama property», γραμματέας ενημέρωσης της Πανελλήνιας Ομοσπονδίας Ιδιοκτητών Ακινήτων (ΠΟΜΙΔΑ), πρόεδρος της Ένωσης Ιδιοκτητών Βορείων Προαστίων Αττικής και γραμματέας επικοινωνίας ΕΝΙΒΟΠΑ πολιτικός μηχανικός
Η μελέτη της Kappa Research, που διεξήχθη σε περισσότερους από 1000 συμμετέχοντες σε πανελλαδικό επίπεδο, σχετικά με την ακίνητη περιουσία, παρουσιάστηκε αναλυτικά στο πρόσφατο ετήσιο συνέδριο της Πανελλήνιας Ομοσπονδίας Ιδιοκτητών Ακινήτων (ΠΟΜΙΔΑ).
Τα αποτελέσματα της έρευνας αναδεικνύουν σημαντικά ευρήματα, αποκαλύπτοντας την πραγματική κατάσταση καθώς και τις λανθασμένες αντιλήψεις που επικρατούν σήμερα σε αυτόν τον κρίσιμο τομέα της κοινωνίας και της οικονομίας.
Συμπερασματικά, η ακίνητη περιουσία παραμένει η κύρια πηγή αποταμίευσης και επένδυσης, ενώ η ιδιοκατοίκηση θεωρείται ένα όνειρο και μια ανάγκη για καλύτερη ποιότητα ζωής.
Υπάρχει έντονο αίτημα για μείωση της φορολογίας ακινήτων και για την παροχή ουσιαστικών κινήτρων για την ανακαίνιση κατοικιών, ιδίως των κενών.
Αν και η αύξηση των μισθωμάτων επικεντρώνεται κυρίως στις νέες μισθώσεις, η ζήτηση για αγορά ή ενοικίαση κατοικιών αναμένεται να παραμείνει ισχυρή. Είναι επιτακτική η ανάγκη στήριξης της προσφοράς μέσω της αξιοποίησης κενών κατοικιών και δημοσίων ακινήτων.
Ως εκ τούτου, απαιτείται μια ολοκληρωμένη και στοχευμένη πολιτική που θα στηρίξει και θα εξισορροπήσει την αγορά ακίνητης περιουσίας, προσφέροντας περισσότερες ευκαιρίες για ιδιοκατοίκηση και μαζικές επενδύσεις. Αυτή είναι μια δίκαιη πολιτική με μαζική επιρροή, η λύση υπάρχει και είναι ζητούμενο η εφαρμογή.
Τα 7 κρίσιμα δεδομένα που προκύπτουν από τις απαντήσεις των πολιτών πανελλαδικά είναι τα ακόλουθα:
1. Το 76% των συμμετεχόντων διαθέτει ιδιοκτησία, κυρίως κατοικία. Το 82% αναγνωρίζει ότι είναι προς το συμφέρον τους να διαμένουν σε ιδιόκτητη κατοικία. Μόνο το 3% των ιδιοκτητών συμμετέχει στη βραχυχρόνια μίσθωση, γεγονός που υποδεικνύει ότι δεν συνιστά σοβαρό πρόβλημα για την προσφορά στέγης.
2. Το 82% των πολιτών θεωρεί τον ΕΝΦΙΑ ως έναν άδικο φόρο. Το 71% επιθυμεί την κατάργησή του, ενώ το 20% ζητά περαιτέρω μείωση. Η φορολογία (ΕΝΦΙΑ και φόρος εισοδήματος) αποτελεί ένα από τα κύρια προβλήματα που αντιμετωπίζουν οι ιδιοκτήτες ακινήτων σήμερα και είναι επίσης μία από τις αιτίες που οδηγούν σε συνεχή μείωση της προσφοράς κατοικιών προς μίσθωση.
3. Το 59% των ατόμων αναγνωρίζει τη σημασία της επένδυσης σε ακίνητα προς μίσθωση, σημειώνοντας μια εντυπωσιακή αύξηση από το 25% το 2018. Επιπλέον, το 67% εκφράζει την πεποίθηση ότι το επενδυτικό ενδιαφέρον θα ενισχυθεί μέχρι το 2028, με κυρίαρχη τάση προς τις κατοικίες (65%), κυρίως σε παραθαλάσσιες περιοχές, την Αττική, τα μεγάλα αστικά κέντρα και τα νησιά. Το 22% δηλώνει ότι σκοπεύει να αγοράσει ένα ακίνητο την επόμενη διετία, με το 84% από αυτούς να επιθυμεί να αποκτήσει κατοικία. Το 75% των ερωτηθέντων πιστεύει ότι οι τιμές θα αυξηθούν στα επόμενα δύο χρόνια.Το 65% των συμμετεχόντων στην έρευνα θεωρεί ότι η επένδυση σε ακίνητο είναι πιο αποδοτική σε σύγκριση με την αποταμίευση μέσω τράπεζας.
4. Το 62% των ιδιοκτητών διαμερισμάτων δεν έχει προχωρήσει σε καμία αύξηση ενοικίου τα τελευταία τρία χρόνια, ενώ το 2% έχει μειώσει το ενοίκιο. Στους επαγγελματικούς χώρους, τα αντίστοιχα ποσοστά είναι 58% χωρίς αύξηση και 10% μείωση, ενώ για τις μονοκατοικίες, το 68% δεν έχει αυξήσει το ενοίκιο και το 7% έχει προχωρήσει σε μείωση. Σε περιπτώσεις αύξησης, το 86% αυτών ήταν έως 20%. Το ποσοστό των ιδιοκτητών που αντιμετωπίζουν καθυστερήσεις στην πληρωμή του ενοικίου κυμαίνεται από 21% έως 31%, ανάλογα με τον τύπο του ακινήτου (διαμέρισμα, μονοκατοικία ή επαγγελματικός χώρος), ενώ το 1-6% των ιδιοκτητών αναφέρει ότι ο ενοικιαστής δεν πληρώνει.
5. Το 46% των ιδιοκτητών πιστεύει ότι η μόνιμη μείωση της φορολογίας των ενοικίων θα μπορούσε να ενισχύσει την προσφορά κατοικιών. Ακολουθούν με 31% η επιδότηση των εξόδων ανακαίνισης και με 30% η δυνατότητα αφαίρεσης των εξόδων ανακαίνισης παλαιών κατοικιών από το φορολογητέο εισόδημα, καθώς και ο προσυμβατικός έλεγχος της φερεγγυότητας των ενοικιαστών.
6. Σύμφωνα με τα αποτελέσματα της έρευνας, σχεδόν οι μισοί ιδιοκτήτες πιστεύουν ότι η μείωση της φορολογίας ενοικίων είναι το πιο αποτελεσματικό μέτρο για την αύξηση της προσφοράς κατοικιών. Σχεδόν το 48% των ιδιοκτητών εκφράζουν την άποψη ότι το κίνητρο που προτείνει η ΠΟΜΙΔΑ για τριετή φοροαπαλλαγή, εφόσον μετατραπεί η βραχυχρόνια μίσθωση σε μακροχρόνια, είναι πολύ ή αρκετά ικανοποιητικό. Αντίθετα, το 16% θεωρεί την πρόταση λίγο ή καθόλου ικανοποιητική, με το 33% από αυτούς να ανησυχεί για τον κίνδυνο απώλειας της φοροαπαλλαγής σε περίπτωση που ο ενοικιαστής αποχωρήσει (θέμα που έχει επισημάνει και η ΠΟΜΙΔΑ), ενώ το 30% θεωρεί τη φορολογική ελάφρυνση ως ανεπαρκή.
7. Αυτή τη στιγμή, το 12% των ιδιοκτητών έχει κενές κατοικίες, εκ των οποίων το 7% παραμένει ακατοίκητο για πάνω από 5 χρόνια. Όταν ρωτήθηκαν για τους λόγους που οι κατοικίες είναι κενές, το 54% απάντησε ότι χρειάζονται ανακαίνιση, με το 61% να εκτιμά το κόστος της ανακαίνισης έως 20.000 ευρώ. Επιπλέον, το 12% δήλωσε ότι η μίσθωση δεν είναι συμφέρουσα λόγω φορολογικών επιβαρύνσεων, ενώ το 10% εξέφρασε έλλειψη εμπιστοσύνης προς τους υποψήφιους ενοικιαστές. Μόνο το 1% ανέφερε ως λόγο την πιθανή μελλοντική τουριστική αξιοποίηση.
Πατήστε ΕΔΩ και διαβάστε αναλυτικά τη σχετική έρευνα
