Η αγορά κατοικίας στα Βόρεια Προάστια χαρακτηρίζεται από περιορισμένο αριθμό νέων αναπτύξεων και επιβράδυνση της εξέλιξης των εργασιών στις υπό ανάπτυξη οικοδομές. Οι δυνητικοί αγοραστές στρέφονται κυρίως σε ακίνητα παλαιά, μικρότερων επιφανειών σε μεσαίου κόστους περιοχές σε σχέση με τα προηγούμενα έτη. Η πλειονότητα των νεόδμητων διαμερισμάτων προσφέρεται για πώληση εφόσον έχει ολοκληρωθεί η «τακτοποίηση» των ημιυπαίθριων χώρων. Γενικότερα παρατηρείται εξορθολογισμός των ζητούμενων επιπέδων τιμών στις περισσότερο ακριβές περιοχές και σύγκλιση των τιμών με περιοχές ανάλογων ποιοτικών χαρακτηριστικών. Αυτό είναι το γενικό συμπέρασμα που προκύπτει από επιτόπιες έρευνες στις περιοχές αυτές της Eurobank EFG Property Services.
Τα χαρακτηριστικά της κτηματαγοράς στα Βόρεια…
Στα Βόρεια Προάστια, το υφιστάμενο απόθεμα κατοικιών μεγάλων επιφανειών παραμένει σταθερό και οι μεγαλύτερες υποχωρήσεις των ζητούμενων τιμών σημειώθηκαν είτε σε ακριβές περιοχές (Φιλοθέη, Ψυχικό, Κηφισιά, Νέα Φιλοθέη Αμαρουσίου, Αγία Βαρβάρα Χαλανδρίου) είτε σε περιοχές με ακίνητα μεγάλων επιφανειών (μεζονέτες Κάτω και Νέας Κηφισιάς, Νέας Ερυθραίας, Πατήματος, Γέρακα).
Οι τιμές
Στις ακριβότερες περιοχές των Βορείων Προαστίων, Νέο Ψυχικό, Παπάγου,Νέα Κηφισιά και Κάτω Κηφισιά οι ζητούμενες τιμές νεόδμητων διαμερισμάτων κυμαίνονται μεταξύ 4.000 ευρώ έως 5.000 ευρώ ανά τ.μ. Αντίστοιχα στις μεσαίες περιοχές των βορείων προαστίων Μαρούσι, Χαλάνδρι,Βριλήσσια, Μελίσσια, Αγία Παρασκευή και Χολαργό οι ζητούμενες τιμές νεόδμητων διαμερισμάτων κυμαίνονται μεταξύ 3.000 ευρώ και 4.000 ευρώ ανά τ.μ. Τέλος στις οικονομικότερες περιοχές των Βορείων Προαστίων Λυκόβρυση, Ηράκλειο, Γέρακας και το Κέντρο της Νέας Ερυθραίας οι ζητούμενες τιμές νεόδμητων διαμερισμάτων κυμαίνονται μεταξύ 2.700 ευρώ έως 3.100 ευρώ ανά τ.μ.
Στο Ψυχικό, τη Φιλοθέη και το Κεφαλάρι
Εκτός των παραπάνω θα πρέπει να αναφερθούν ξεχωριστά οι περιοχές του Ψυχικού, της Φιλοθέης και του Κεφαλαρίου οι οποίες λόγω ιδιαίτερων χαρακτηριστικών που διαθέτουν παρουσιάζουν σημαντικά υψηλότερα επίπεδα τιμών σε σχέση με τις άλλες περιοχές των Βορείων Προαστίων απευθυνόμενες σε συγκεκριμένο και περιορισμένο μέρος του συνόλου των υποψήφιων αγοραστών.
