Εντείνεται το γηπεδικό πρόβλημα της Κηφισιάς που παραμένει «άστεγη» λίγες ώρες πριν οριστεί ο πρώτος εντός έδρας αγώνας της ομάδας των βορείων προαστίων στην Super League.
Υπενθυμίζεται ότι στο πλάισιο της 3ης αγωνιστικής οι νεοφώτιστοι είναι προγραμματισμένο να υποδεχτούν τον Παναθηναϊκό, αν και μέχρι την ώρα που γράφονταν αυτές οι γραμμές δεν ήταν απίθανο ακόμα και αντιστροφή της έδρας ώστε ο αγώνας του πρώτου γύρου να διεξαχθεί στη Λεωφόρο!
Το χρονικό του θέματος
Από τη στιγμή που το γήπεδο «Μιχάλης Κρητικόπουλος» της Καισαριανής, το οποίο η Κηφισιά χρησιμοποίησε την περίοδο 2023-2024 στην παρθενική παρουσία της στα μεγάλα σαλόνια δεν ήταν διαθέσιμο, οι επιλογές για την διοίκηση του Χρήστου Πρίτσα ήταν δύο: Λεωφόρος ή ΟΑΚΑ, με βάση την απόφαση του Παναθηναϊκού για το ποια έδρα θα χρησιμοποιούσε τη φετινή χρονιά.
Από την στιγμή που οι «πράσινοι» επέλεξαν να επιστρέψουν στην φυσική τους έδρα και η Λεωφόρος δεν ήταν διαθέσιμη, η ΠΑΕ Κηφισιά απευθύνθηκε στην διοίκηση του ΟΑΚΑ, η οποία άναψε το «πράσινο φως» για την χρήση του ποδοσφαιρικού γηπέδου.
Η συμφωνία, όμως, δεν μπορεί να επισημοποιηθεί από την στιγμή δεν έχει συναινέσει ακόμα η διοίκηση των «πρασίνων», καθώς η ΠΑΕ Παναθηναϊκός έχει σύμβαση με το ΟΑΚΑ μέχρι το καλοκαίρι του 2027 , έως την ολοκλήρωση δηλαδών του νέου γηπέδου στο Βοτανικό.
Μέχρι τώρα η πλευρά της Κηφισιάς προσπαθούσε να βρει λύσεις με συμβιβαστικό τρόπο, αλλά καθώς ο χρόνος πιέζει ασφυκτικά η ΠΑΕ Κηφισιά την Τετάρτη 3 Σεπτεμβρίου αποφάσισε να ακολουθήσει τη νομική οδό, αποστέλοντας εξώδικο στη διοίκηση του ΟΑΚΑ, με το οποίο ζητά την παραχώρηση του Σταδίου χωρίς την συναίνεση του Παναθηναϊκού.
Το εξώδικο
Αναλυτικά, το περιεχόμενο του εξωδίκου της ΠΑΕ Κηφισιά προς τη διοίκηση του ΟΑΚΑ αναφέρει τα εξής:
“03/09/2025 ΕΞΩΔΙΚΟ της ΠΑΕ ΚΗΦΙΣΙΑΣ προς την διοίκηση του ΟΑΚΑ
Η ΠΑΕ Κηφισιά, εν όψει της έναρξης της νέας αγωνιστικής περιόδου της Super League και λαμβάνοντας υπόψη την αδυναμία χρήσης γηπέδου εντός των προδιαγραφών της διοργάνωσης, απευθύνθηκε αρμοδίως α) στην ΠΑΕ Παναθηναϊκός και β) στη Διοίκηση του ΟΑΚΑ με αίτημα την παραχώρηση ενός εκ των σταδίων Απόστολος Νικολαΐδης και Ποδοσφαιρικό γήπεδο ΟΑΚΑ αντιστοίχως για τη διεξαγωγή των εντός έδρας αγώνων μας.
Η ΠΑΕ Παναθηναϊκός την 16.5.2025 απάντησε αρνητικά στο αίτημά μας για την παραχώρηση της χρήσης του σταδίου Απόστολος Νικολαΐδης, ενώ η δική σας Διοίκηση την 14.7.2025 απάντησε θετικά στο αίτημα μας για την παραχώρηση της χρήσης του ποδοσφαιρικού γηπέδου ΟΑΚΑ, με την προϋπόθεση την συναίνεση της ΠΑΕ Παναθηναϊκός, με την οποία υφίσταται ήδη σύμβαση χρήσης.
Κατόπιν των ανωτέρω, η ΠΑΕ Κηφισιά απέστειλε στην ΠΑΕ Παναθηναϊκός τρεις (3) επιστολές, την 2.7.2025, την 10.7.2025 και την 1.9.2025 αντιστοίχως, ζητώντας την συναίνεσή της ώστε να μπορεί να χρησιμοποιήσει το ποδοσφαιρικό γήπεδο ΟΑΚΑ στους εντός έδρας αγώνες της κατά την αγωνιστική περίοδο 2025-2026. Και στις τρεις επιστολές δεν λάβαμε καμία απάντηση.
Επισημαίνουμε εδώ ότι η ΠΑΕ Παναθηναϊκός, όπως είναι γνωστό, δεν χρησιμοποιεί το ΟΑΚΑ για τους εγχώριους αγώνες της Super League, αλλά μόνο για διεθνείς ευρωπαϊκούς αγώνες της ΟΥΕΦΑ και συγκεκριμένα για την διοργάνωση UEFA Europa League. Οι ευρωπαϊκοί αγώνες που έχουν οριστεί με γηπεδούχο την ΠΑΕ Παναθηναϊκός έχουν οριστεί να διεξαχθούν την 2.10.2025, 27.11.2025, 11.12.2025 και 29.1.2026 αντιστοίχως. Με δεδομένο ότι η ΠΑΕ Κηφισιά έχει δηλώσει ότι επιθυμεί τη χρήση του γηπέδου μετά την 30.10.2025, απομένουν μόνο 3 εντός έδρας αγώνες της ΠΑΕ Παναθηναϊκός!
Συνεπώς, δεν προκύπτει στην πράξη καθημερινή ή συστηματική χρήση του γηπέδου, ούτε δημιουργείται σύγκρουση προγραμματισμού ή λειτουργίας σε περίπτωση ταυτόχρονης παραχώρησης του γηπέδου και στην ΠΑΕ Κηφισιά.
Το παράδοξο της υπόθεσης είναι ότι ολόκληρο το ποδοσφαιρικό γήπεδο ΟΑΚΑ θα ανοίξει έως το τέλος της σεζόν που διανύουμε σίγουρα 3 φορές σε 302 ημέρες!!! Δηλαδή 1 φορά κάθε 100 μέρες.
Κατά συνέπεια, θεωρούμε ότι ο όρος ή η πρακτική που απαιτεί συναίνεση τρίτου (της ΠΑΕ Παναθηναϊκός εν προκειμένω) για την παραχώρηση του ποδοσφαιρικού γηπέδου ΟΑΚΑ, δηλαδή κρατικής/δημόσιας αθλητικής εγκατάστασης σε άλλη ΠΑΕ, αποτελεί καταχρηστικό περιορισμό, έρχεται σε αντίθεση με την αρχή της ίσης μεταχείρισης και εμποδίζει αδικαιολόγητα την απρόσκοπτη συμμετοχή μας στο πρωτάθλημα. Επίσης σας αναφέρουμε ότι η απόφασή σας έρχεται σε αντίθεση με το δημόσιο συμφέρον και την κοινωνική διάσταση της χρήσης δημόσιων εγκαταστάσεων με ίσους όρους για όλους.
Ωστόσο, η τυχόν παραχώρηση οιονεί αποκλειστικού δικαιώματος ή της δυνατότητας αρνησικυρίας σε ιδιώτη ως προς τη χρήση μίας δημόσιας αθλητικής υποδομής με μοναδικά χαρακτηριστικά θα ήταν πρόδηλα παράνομη και καταχρηστική. Το ΟΑΚΑ κατασκευάστηκε με χρήματα του Ελληνικού Λαού για να υπηρετεί το γενικό συμφέρον με την ευρύτερη δυνατή χρήση του στο όνομα του αθλητισμού και του πολιτισμού. Επίσης, συνιστά ουσιώδη υποδομή (essential facility) στην οποία δικαιούται πρόσβαση όποιος ιδιώτης υποβάλει εύλογο αίτημα εφόσον η χρήση της είναι απόλυτα αναγκαία για την άσκηση της οικονομικής του δραστηριότητας στο όνομα του ελεύθερου ανταγωνισμού.
Εν προκειμένω, επίκληση τυχόν άρνησης, ευθείας ή έμμεσης, της ΠΑΕ Παναθηναϊκός για τη χρήση του ΟΑΚΑ από την ΠΑΕ μας θα ήταν παντελώς παράνομη και καταχρηστική για τους ακόλουθους λόγους. Πρώτον, ενόψει των μοναδικών χαρακτηριστικών του ΟΑΚΑ, το οποίο συνιστά μία μη υποκαταστάσιμη και εναλλάξιμη αθλητική υποδομή στο χώρο του επαγγελματικού ποδοσφαίρου.
Δεύτερον, ενόψει της ανυπαρξίας άλλων εναλλακτικών ποδοσφαιρικών γηπέδων, κατάλληλων για τη διενέργεια αγώνων Super League I σε ακτίνα αρκετών χιλιομέτρων από τη γεωγραφική έδρα της ΠΑΕ Κηφισιάς, γεγονός το οποίο καθιστά το ΟΑΚΑ ουσιώδη και αναγκαία υποδομή για την ΠΑΕ Κηφισιά.
Τρίτον, ενόψει του περιθωριακού τρόπου και της μικρής έντασης με την οποία προτίθεται να χρησιμοποιεί την ίδια υποδομή η ΠΑΕ Παναθηναϊκός, όπως ήδη εκτέθηκε ανωτέρω. Η χρήση της ΠΑΕ Παναθηναϊκός είναι καθόλα συμβατή με εκείνη την οποία ζητά και προτίθεται να ασκήσει η ΠΑΕ Κηφισιάς. Από τη στιγμή που δεν υπάρχει σύγκρουση, η τυχόν παρεμπόδιση της ευθέως ανταγωνίστριας, ΠΑΕ Κηφισιάς, να χρησιμοποιήσει το ΟΑΚΑ σε αγώνες Super League από άλλη ΠΑΕ της ίδιας επαγγελματικής κατηγορίας θα ήταν ευθέως αντίθετη με τους κανόνες του ελεύθερου ανταγωνισμού.
Τέταρτον, ενόψει της προϊστορίας. Αφενός, το ΟΑΚΑ έχει αρκετές φορές χρησιμοποιηθεί σωρευτικά ως έδρα περισσότερων ΠΑΕ. Αφετέρου, έχει παραχωρηθεί σε ΠΑΕ που εμφανίζουν πρόβλημα στέγασης, μέχρι την επίλυση του γηπεδικού τους ζητήματος. Ως εκ τούτου, η τυχόν ανατροπή της εν λόγω πρακτικής θα ήταν έτι περαιτέρω απαράδεκτη.
Σε κάθε περίπτωση, το καθήκον της προσήκουσας χρήσης του ΟΑΚΑ δεν μπορεί να επαφίεται σε οιονδήποτε ιδιώτη, ανεξάρτητα από τη συμβατική σχέση που αυτός διατηρεί. Αποτελεί ΔΙΚΗ ΣΑΣ υποχρέωση από την οποία δεν απαλλάσσεσθε παραπέμποντάς μας σε ανταγωνιστή μας. Η ΜΟΝΗ νόμιμη οδός εν προκειμένω, την οποία οφείλετε να υιοθετήσετε, είναι η ικανοποίηση του αιτήματός μας.
Μόνον έτσι το ΟΑΚΑ θα χρησιμοποιείται σύμφωνα με το γενικό συμφέρον και σε αρμονία των κανόνων του ελεύθερου ανταγωνισμού. Τυχόν άρνησή σας να συμπράξετε άμεσα στην απόκτηση πρόσβασης εκ μέρους της ΠΑΕ Κηφισιάς με εύλογους όρους και σύμφωνα με την αρχή της ίσης μεταχείρισης, εκτός του ότι είναι κατά τα ανωτέρω παράνομη, προκαλεί τεράστια οικονομική και ηθική βλάβη στην εταιρεία μας και στρεβλώνει τους όρους διενέργειας του ποδοσφαιρικού πρωταθλήματος με ό,τι τούτο συνεπάγεται για την δική σας αστική και ποινική ευθύνη.
Επομένως, οφείλετε να προβείτε στις αναγκαίες ενέργειες ώστε η ΠΑΕ Κηφισιάς να χρησιμοποιήσει το ΟΑΚΑ ως έδρα της από τον επόμενο αγώνα πρωταθλήματος, χωρίς να ζητήσετε οποιαδήποτε συναίνεση προς τούτο από την ΠΑΕ Παναθηναϊκός και πάντως ανεξάρτητα από τυχόν άμεση ή έμμεση, ρητή ή σιωπηρή άρνηση της εν λόγω ΠΑΕ να συνδράμει στην ικανοποίηση του εύλογου αιτήματός μας. Εξάλλου, και μόνο η επίκληση μιας τέτοιας συναίνεσης ως προϋπόθεσης για την ικανοποίηση του αιτήματός μας ισοδυναμεί με παραχώρηση οιονεί αποκλειστικού δικαιώματος στην ΠΑΕ Παναθηναϊκός, κάτι το οποίο, όπως αναλύθηκε παραπάνω, θα ήταν πολλαπλά παράνομο και καταχρηστικό.
Για τους λόγους αυτούς
Σας καλούμε όπως επανεξετάσετε άμεσα το αίτημά μας και παραχωρήσετε το ΟΑΚΑ για χρήση ως έδρα της ΠΑΕ Κηφισιά, χωρίς την προϋπόθεση συναίνεσης τρίτης ομάδας, με την οποία δεν υπάρχει λειτουργική ή χρονική σύγκρουση.
Σε διαφορετική περίπτωση, επιφυλασσόμαστε παντός νομίμου δικαιώματός μας, τόσο σε διοικητικό όσο και σε δικαστικό επίπεδο, για την προάσπιση των δικαιωμάτων και συμφερόντων μας».
