● Για γήπεδα εμβαδού μέχρι 4.000 τ.μ., ανέγερση κατοικίας εμβαδού 200 τ.μ.
● Για γήπεδα εμβαδού μεγαλυτέρου των 4.000 τ.μ. και μέχρι 8.000 τ.μ., ανέγερση κατοικίας 200 τ.μ. για 4.000 τ.μ. και για τα υπόλοιπα ίση με το γινόμενο του υπολοίπου εμβαδού του γηπέδου επί τον συντελεστή δόμησης 0,02, δηλαδή για γήπεδο εμβαδού 8.000 τ.μ. ο επιτρεπόμενος συντελεστής δόμησης για ανέγερση κατοικίας είναι: 200 τ.μ. + (4.000 τ.μ. x 0,02) = 280 τ.μ. (κατοικία).
Από όλα τα ανωτέρω καθίσταται σαφές ότι η ένταξη των περιοχών αυτών εντός των ορίων του Γενικού Πολεοδομικού Σχεδίου του Δήμου μας αποτελεί αδιαμφισβήτητα προστασία του περιβάλλοντος και της ποιότητας ζωής των κατοίκων.
Σημείωση: Η ένταξη των περιοχών αυτών εντός των ορίων του Γενικού Πολεοδομικού Σχεδίου (επέκταση ορίων) δεν θεωρείται άμεση ένταξη στο Σχέδιο Πόλης, καθόσον απαραίτητη προϋπόθεση για την ένταξη μιας περιοχής στο Σχέδιο Πόλης απαιτείται τελεσίδικη πράξη χαρακτηρισμού της περιοχής ως μη δασικής από την αρμόδια Διεύθυνση Δασών του υπουργείου Γεωργίας, σύμφωνα με τις διατάξεις του Ν. 998/1979.
2. Προτείνεται η χωροθέτηση υπογείων χώρων στάθμευσης δημόσιας χρήσης (πέραν των ήδη εγκεκριμένων και χωροθετημένων με το ισχύον ΓΠΣ):
● Στην πλατεία Νέας Κηφισιάς (πλατεία Ελαιώνα).
● Στο πάρκο Αλωνίων, επί οδού Μπακογιάννη.
Ο αριθμός θέσεων στάθμευσης για κάθε χώρο θα προκύψει από την αντίστοιχη περιβαλλοντική και κυκλοφοριακή μελέτη.
3. Διατάγματα προστασίας Πεντελικού Όρους – Κηφισού ποταμού και παραχειμάρρων.
α. Προτείνεται η τροποποίηση της περιοχής Β του διατάγματος προστασίας Κηφισού ποταμού και παραχειμάρρων (Π.Δ. 15-6-1994/ΦΕΚ 632Δ΄/27-6-1994), σύμφωνα με τα αναφερόμενα στην υπ’ αριθμό 65/2000 ομόφωνη απόφαση του Δημοτικού Συμβουλίου.
β. Προτείνεται η χωροθέτηση νέου κοιμητηρίου στην περιοχή της ζώνης Α προστασίας του Πεντελικού Όρους.
Οι συντελεστές δόμησης
4. Μείωση συντελεστή δόμησης.
Σε όλες τις περιοχές οι οποίες ευρίσκονται εντός Σχεδίου Πόλης εντός των ορίων του εγκεκριμένου ΓΠΣ και εκτός παραδοσιακού τμήματος πόλεως, στις οποίες έχει καθορισθεί συντελεστής δόμησης 0,60, προτείνεται η παρακάτω ρύθμιση:
Ως συντελεστές δόμησης προτείνονται οι εξής:
● Εξήντα εκατοστά (0,60) για επιφάνεια οικοπέδου μέχρι και χίλια (1.000) τ.μ.
● Πενήντα εκατοστά (0,50) για επιφάνεια οικοπέδου από 1.000 τ.μ. έως 2.000 τ.μ.
● Σαράντα εκατοστά (0,40) για επιφάνεια οικοπέδου πέραν των δύο χιλιάδων (2.000) τ.μ.
● Προτείνεται η χωροθέτηση, εκτός της κατοικίας, αρχαιολογικού μουσείου με τους απαραίτητους χώρους στάθμευσης, στο οικόπεδο επί των οδών Αθανασίου Διάκου, Αχαρνών και Ρήγα Φεραίου, στο Ο.Τ. 126, με παράλληλη χωροθέτηση κοινοχρήστου πρασίνου.
Για το Πεντελικό Όρος
Για το Πεντελικό Όρος προβλέπονται τα εξής:
● Το Διάταγμα προστασίας του Πεντελικού Όρους (ΦΕΚ 755Δ΄/21-10-1988 και ΦΕΚ 253Δ΄/8-5-1989) παραμένει ως έχει και δεν είναι δυνατή ουδεμία επέκταση του Σχεδίου Πόλης σε ολόκληρη την προστατευόμενη περιοχή του Πεντελικού Όρους, η οποία εμπίπτει εντός των διοικητικών ορίων του Δήμου μας και τούτο πρέπει να το αντιληφθεί ο καθένας από μας για πάντα (βλ. Απόφαση του ΣτΕ 548-2008 – Τμήμα Ε΄).
● Επίσπευση της διαδικασίας ένταξης στο Σχέδιο Πόλης των υπολοίπων τμημάτων των πολεοδομικών ενοτήτων 1, 10, 13.
● Επισημαίνεται ότι για το υπόλοιπο τμήμα της πολεοδομικής ενότητας 1 (Άνω Κηφισιά), θα πρέπει να προηγηθεί απαραιτήτως η οριοθέτηση του υπάρχοντος ρέματος με οριστικές γραμμές προστασίας.
Γιάννης Μπεθάνης
