Εγκρίθηκαν με απόφαση του γενικού διευθυντή Περιβαλλοντικής Πολιτικής του υπουργείου Περιβάλλοντος και Ενέργειας στις 30 Ιουνίου, οι περιβαλλοντικοί όροι για την προσαρμογή του υφιστάμενου Εμπορικού και Ψυχαγωγικού Κέντρου με την επωνυμία «Τhe Mall Athens» στο Δήμο Αμαρουσίου, της εταιρείας Lamda Olympia Village S.M.S.A., στις διατάξεις του Προεδρικού Διατάγματος 24.02.2020 (Δ’91) και την ενεργειακή, λειτουργική και αισθητική αναβάθμισή του, με ουσιαστικά ολοκληρώνεται η διαδικασία «νομιμοποίησης» του εμπορικού κέντρου.
Με την απόφαση αυτή διευκρινίζεται ότι η Lamda, μεταξύ άλλων, υποχρεούται να χρηματοδοτήσει και:
– Την κατασκευή κυκλοφοριακού κόμβου στη συμβολή των οδών Αμαρυσίας Αρτέμιδος και Νερατζιωτίσσης
– Τη διεύρυνση των πεζοδρομίων της Α. Παπανδρέου
– Τη μελέτη τροποποίησης, εντός έτους, της φωτεινής σηματοδότησης του κόμβου Λ. Κηφισίας-Παραδείσου-Αμαρυσίας Αρτέμιδος
– Κυκλοφοριακές μελέτες, μελέτες διαμόρφωσης οδών, μελέτες στάθμευσης και εκπόνηση σχετικών έργων που θα προκύψουν από αυτές, εντός δύο ετών, στην ευρύτερη περιοχή (Λεωφόρος Κύμης, Αμαρυσίας Αρτέμιδος, Νερατζιωτίσσης, Πρωταγόρα, Αττικής Οδού, Ιερού Λόχου, Βυζαντίου, Δαρδανελίων, Πέλικα, Εγνατίας Ανδρ. Παπανδρέου).
Διαβάστε ακόμη: Λ. Μαγιάκης για «Mall»: «Ιστορική ευκαιρία που έχασε το Μαρούσι»
Η Lamda έχει απεμπλακεί πλήρως από χρηματοδότηση για μελέτες η έργα που αφορούν το ρέμα Σαπφούς στην περιοχή που διέρχεται μέσα από το την περιοχή του Ειδικού Χωρικού Σχεδίου, ενώ δίνεται διετής παράταση στην εταιρεία για να πραγματοποιήσει τις παρεμβάσεις που υποχρεούται να κάνει στην περιοχή, καθώς το αρχικό δεκαοκτάμηνο από την δημοσίευση του Π.Δ. τον Φεβρουάριο του 2020 που προβλεπόταν, πέρασε δίχως να έχει γίνει κάποιο έργο.
Τα «πράσινα» έργα στο εμπορικό κέντρο
Στο πλαίσιο της ενεργειακής, λειτουργικής και αισθητικής αναβάθμισης του εμπορικού κέντρου – Θα τοποθετηθούν φωτοβολταικά στη στέγη και θα διαμορφωθούν χώροι πρασίνου 14 στρεμμάτων μέσω της Lamda Development και ειδικότερα της Lamda Olympia Village S.M.S.A, στόχος είναι να γίνει πιο «πράσινο» και να πετύχει την κατάταξή του στην ενεργειακή κατηγορία Α+. Στο πλαίσιο αυτό περιλαμβάνονται νέοι χώροι φυτεύσεων, συνολικά 14 στρέμματα, αλλά και την τοποθέτηση φωτοβολταικών πάνελ στη στέγη του κτιρίου.
Συγκεκριμένα, όπως αναφέρεται στην ΑΕΠΟ, στην παρούσα φάση, μετά από δεκαπέντε έτη λειτουργίας και προκειμένου να προσαρμοστεί το κτίριο του «The Mall Athens» στις διατάξεις του ΠΔ 24.02.2020 (Δ’91) και στον ισχύοντα σήμερα κτιριοδομικό κανονισμό, προβλέπεται μια σειρά επεμβάσεων, οι οποίες αποσκοπούν στην ενεργειακή, λειτουργική και αισθητική αναβάθμιση και στον εκσυγχρονισμό του.
Οι παρεμβάσεις
Έτσι, επί του υπάρχοντος κτιρίου προβλέπονται, μεταξύ άλλων, και οι ακόλουθες επεμβάσεις:
– Τοποθέτηση φωτοβολταϊκών στοιχείων συνολικής επιφάνειας 1.810m² περίπου στα δώματα του κεντρικού και του βορειοδυτικού τμήματος του κτιρίου, το οποίο σε συνδυασμό με αναβάθμιση/αντικατάσταση συστημάτων με υψηλή ενεργειακή κατανάλωση, όπως είναι ο φωτισμός και ο κλιματισμός, τη βελτιστοποίηση των περιβαλλοντικών επιδόσεων μέσω της εγκατάστασης Συστήματος Διαχείρισης Κτιρίων (BMS), τη μείωση του περιβαλλοντικού αποτυπώματος του Κέντρου, με παραγωγή ζεστού νερού χρήσης με ανάκτηση θερμότητας, οδηγούν στην ενεργειακή αναβάθμιση του κτιρίου και την κατάταξή του στην Ενεργειακή Κατηγορία Α+
– Λειτουργική αναβάθμιση και ενίσχυση του Εμπορικού Κέντρου, με τη μετατροπή βοηθητικών χώρων στο εσωτερικό του κτιρίου σε εμπορικούς χώρους κύριας χρήσης, κυρίως στο επίπεδο 0 και τη δημιουργία επιπλέον αποθηκευτικών χώρων στα επίπεδα 0 και +1. Η επέμβαση αυτή δεν επιβαρύνει το δομημένο αποτύπωμα του κτιρίου, αλλά αξιοποιεί στο ήδη δομημένους χώρους, καλύπτοντας σε μεγάλο βαθμό τις αποδεδειγμένες ανάγκες λειτουργίας του κτιρίου.
– Καθαίρεση και αποξήλωση χώρων που εμπορικά δεν αξιοποιούνται και μετατροπή τους σε φυτεμένα δώματα υπό μορφή πλατειών και αστικών κήπων, στα οποία έχουν ελεύθερη πρόσβαση όλοι οι χρήστες του κτιρίου. Με τον τρόπο αυτόν μειώνεται η υφιστάμενη σήμερα δομημένη επιφάνεια, αυξάνεται η επιφάνεια φύτευσης, βελτιώνεται ενεργειακά το κτίριο, επωφελείται περιβαλλοντικά αλλά και αισθητικά το άμεσο περιβάλλον και το μικροκλίμα της περιοχής
– Αισθητική αναβάθμιση του εσωτερικού κοινόχρηστου διαδρόμου κυκλοφορίας κοινού στο επίπεδο 0, με τη δημιουργία εσωτερικών χώρων φύτευσης στον κεντρικό του άξονα κατά μήκος όλης της έκτασής του, ώστε να δημιουργηθεί η αίσθηση του φυσικού περιβάλλοντος και του ανοικτού χώρου.
– Μετατροπή των δωμάτων των επιπέδων +4 και +5, όπου αυτό είναι εφικτό, σε φυτεμένα δώματα στο σύνολο της έκτασής τους και δημιουργία παρτεριών διασκορπισμένων στο σύνολο της κάλυψης του κτιρίου, σύμφωνα με το βιοκλιματικό σχεδιασμό του κτιρίου.
– Πλήρης ανασχεδιασμός της φύτευσης στον περιβάλλοντα χώρο του κτιρίου, με τελικό αποτέλεσμα την φύτευση ή κάλυψη με φυσικά υλικά σχεδόν του συνόλου του ελεύθερου χώρου, αλλά και των βοηθητικών οδών ανεφοδιασμού και λειτουργίας του κέντρου
– Μετατροπή της oval πλατείας εισόδου στο επίπεδο +2 του κέντρου, η οποία αποτελεί και το επίπεδο σύνδεσης του ΗΣΑΠ και Προαστιακού σιδηροδρόμου με το Βορειοανατολικό άκρο του κτιρίου, σε μια πλατεία με διαδρομές, στάσεις, κήπους, παρτέρια, δενδροστοιχίες. Με τις ως άνω επεμβάσεις, οι συνολικά διαμορφωμένοι χώροι πρασίνου, που αφορούν στο εσωτερικό του κτιρίου, στα δώματα και στον περιβάλλοντα χώρο, ανέρχονται σε 13.380,24 m².
– Δημιουργία, στο νότιο τμήμα του οικοπέδου, νέας υπόγειας δεξαμενής ομβρίων, χωρητικότητας 500m³ περίπου, στην οποία θα συλλέγεται μέρος των ομβρίων και των επιφανειακών απορροών του κτιρίου και του περιβάλλοντος χώρου, με στόχο την αξιοποίησή τους στην άρδευση του οικοπέδου και συνεπώς τη μείωση των απαιτήσεων άρδευσης των φυτεύσεων εντός του οικοπέδου.
Στην απόφαση έγκρισης των περιβαλλοντικών όρων περιγράφονται λεπτομερώς οι συνθήκες υπό τις οποίες θα πρέπει να εξελιχθούν οι κατασκευαστικές εργασίες, ενώ μεταξύ πολλών άλλων, επισημαίνεται η ανάγκη για χρήση ενεργειακά αποδοτικών δομικών υλικών και ηλεκτρομηχανολογικών εγκαταστάσεων (πχ αντλιών θερμότητας), ενίσχυσης των φυτεύσεων του περιβάλλοντα χώρου για τη βελτίωση του μικροκλίματος, κατάλληλου σχεδιασμού των ανοιγμάτων ανά προσανατολισμό ανάλογα με τις απαιτήσεις ηλιασμού, φυσικού φωτισμού και αερισμού, ενσωμάτωσης Παθητικών Ηλιακών Συστημάτων όπως τοίχος μάζας, θερμοκήπιο κ.λπ., ηλιοπροστασίας, εφαρμογής πρακτικών εξοικονόμησης ενέργειας όπως ενδεικτικά χρήση λαμπτήρων εξοικονόμησης ενέργειας, λεβήτων υψηλής ενεργειακής κατηγορίας, κλιματιστικών inverter, «πράσινων» ηλεκτρονικών και ηλεκτρικών συσκευών κ.α.
Δείτε επίσης: Θ. Αμπατζόγλου στην «Α»: «Στόχος μας ένα Μαρούσι προσφοράς, ανθρωπιάς και αλληλεγγύης»
