Η προ ημερών δημοσιοποίηση προς δημόσια διαβούλευση της Στρατηγικής Μελέτης Περιβαλλοντικών Επιπτώσεων (ΣΜΠΕ) για την μεταφορά του καζίνο της Πάρνηθας στο Κτήμα Δηλαβέρη της Αγίας Φιλοθέης Αμαρουσίου σήμανε και την τελική «παρτίδα» ανάμεσα στην κοινοπραξία και τους αντιδρώντες Δήμους και συλλογικότητες της περιοχής. Σε δημόσια διαβούλευση δίνεται και η Μελέτη Κυκλοφοριακών Επιπτώσεων και θα βρίσκεται στον «αέρα» για τους επόμενους τρεις μήνες.
Το τελικό σχέδιο της ΣΜΠΕ θα πρέπει να λάβει την έγκριση του ΣτΕ και στη συνέχεια να γίνει Προεδρικό Διάταγμα και να υπογραφεί. Θα ακολουθήσει η έκδοση των απαραίτητων Υπουργικών Αποφάσεων που θα ορίζουν τις οικοδομικές άδειες και στη συνέχεια θα ξεκινήσει η κατασκευή του, με την διαδικασία ενδεχομένως να ολοκληρώνεται εντός του 2020.
Οι αντιδράσεις
Μετά τις παραπάνω εξελίξεις, την Παρασκευή 10 Ιανουαρίου πραγματοποιήθηκε στο δημαρχείο Αμαρουσίου συγκέντρωση συλλογικών φορέων και δημοτικών παρατάξεων, ύστερα από πρόσκληση της «Συντονιστικής Επιτροπής Αγώνα κατά της μετεγκατάστασης του Καζίνο της Πάρνηθας στο Μαρούσι».
Στη συγκέντρωση συμμετείχαν εκπρόσωποι πολλών φορέων και πρωτοβουλιών από Μαρούσι, Χαλάνδρι, Ηράκλειο, δημοτικοί σύμβουλοι, εκπρόσωποι των Περιφερειακών παρατάξεων Ανυπότακτη Αττική, Αντικαπιταλιστική Ανατροπή και απλοί πολίτες.
Στη συγκέντρωση υπήρξε ομόφωνη στάση για «αγωνιστική διεκδίκηση της ακύρωσης της μεταφοράς του Καζίνο μέσα στον αστικό ιστό των βορείων προαστίων» και αποφασίστηκαν οι εξής δράσεις:
-Παράσταση στη συνεδρίαση του Περιφερειακού Συμβουλίου την Τετάρτη 15 Ιανουαρίου, με στόχο την έκδοση ψηφίσματος του Σώματος ενάντια στη μετεγκατάσταση του καζίνο στο Μαρούσι
-Παραστάσεις της επιτροπής στους δημάρχους Αμαρουσίου, Ηρακλείου, Κηφισιάς, Λυκόβρυσης-Πεύκης, Νέας Ιωνίας, Χαλανδρίου, Ψυχικού-Φιλοθέης, με στόχο «να μπουν οι Δήμοι επικεφαλής του αγώνα»
-Διοργάνωση νέας συγκέντρωσης σε 20 ημέρες περίπου για την διατύπωση θέσεων πάνω στην υπό δημόσια διαβούλευση ΣΜΠΕ.
-Μαζική παρουσία έξω από το ΣτΕ στις 7 Φεβρουαρίου, όπου θα εκδικασθούν αιτήσεις ακυρώσεως της αρχικής έγκρισης του υπουργείου για τη μεταφορά του καζίνο από τον σύλλογο της Αγίας Φιλοθέης Αμαρουσίου.
Το ψήφισμα του Δήμου στηρίζει η διοίκηση Αμπατζόγλου
Σύμφωνα με έγκυρες πληροφορίες της ΑΜΑΡΥΣΙΑΣ, η διοίκηση του Θεόδωρου Αμπατζόγλου στηρίζει το ψήφισμα κατά του καζίνο που είχε λάβει επί δημαρχίας Γιώργου Πατούλη το Δημοτικό Συμβούλιο στη συνεδρίαση της Τρίτης 13 Νοεμβρίου 2018.
Το ψήφισμα είχε εγκριθεί κατά πλειοψηφία από το Δημοτικό Συμβούλιο τρεις ημέρες πριν από την πρώτη εξέταση του Ειδικού Χωρικού Σχεδίου από το ΚΕΣΥΠΟΘΑ και είχε ως εξής: «Το Μαρούσι έχει ανάγκη από ουσιαστικά αναπτυξιακά έργα που θα δημιουργούν βιώσιμες νέες θέσεις εργασίας, με σεβασμό στο περιβάλλον και στην κοινωνία της πόλης. Το Μαρούσι χρειάζεται λύσεις στα μεγάλα κυκλοφοριακά προβλήματα και υποδομές φιλοξενίας, λόγω της σημαντικής υπερτοπικής χρήσης και των σημαντικών υποδομών στον τομέα της υγείας και του αθλητισμού. Απαιτούμε από τις αρμόδιες Υπηρεσίες να ενημερώσουν άμεσα και αναλυτικά το Δημοτικό Συμβούλιο της πόλης για τις φερόμενες παρεμβάσεις και κατασκευές στη συγκεκριμένη περιοχή, τα μεγέθη και το είδος χρήσης αυτών. Κατόπιν της σχετικής ενημέρωσης, το Δημοτικό Συμβούλιο θα συνεδριάσει άμεσα προκειμένου να τοποθετηθούμε υπεύθυνα και τεκμηριωμένα. Στο πλαίσιο αυτό, καλούμε το Κεντρικό Συμβούλιο Πολεοδομικών Θεμάτων και Αμφισβητήσεων (ΚΕΣΥΠΟΘΑ) να αναβάλει την προγραμματισθείσα για τις 16 Νοεμβρίου συνεδρίασή του μέχρις ότου ενημερωθεί αναλυτικά το Δημοτικό Συμβούλιο της πόλης».
Η εισήγηση Πατούλη είχε, πάντως, συναντήσει τις επιφυλάξεις της μειοψηφίας, καθώς μπορεί μεν να απέρριπτε την μετακόμιση του καζίνο, αλλά θεωρήθηκε ότι με την διατύπωσή του αφήνει ανοικτή την οικοδόμηση του χώρου με μεγάλο ξενοδοχείο και άλλες εμπορικές χρήσεις.
Η μελέτη συνοπτικά
Σύμφωνα με τη ΣΜΠΕ και το Ειδικό Χωρικό Σχέδιο (ΕΧΣ) της επένδυσης της «Ελληνικό Καζίνο Πάρνηθας» (ΕΚΠ) , που έθεσε σε δημόσια διαβούλευση το υπουργείο Περιβάλλοντος και Ενέργειας, η έκταση όπου και μετακομίζει το καζίνο είναι ιδιωτική, συνολικά περίπου 50 στρέμματα, εκ των οποίων, βάσει των σχεδίων που υπάρχουν, πάνω από το 50% θα είναι εισφορά σε γη. Αυτό σημαίνει ότι, μεταξύ άλλων, θα δημιουργηθεί πάρκο πρασίνου έκτασης περίπου 10 στρεμμάτων που θα αποδοθεί ως κοινόχρηστος χώρος, ενώ εκτάσεις περίπου 3 στρεμμάτων θα αποδοθούν ως ελεύθεροι χώροι ήπιας αναψυχής. Η κάλυψη της έκτασης δεν θα ξεπερνάει το 23% ενώ παράλληλα έχουν ήδη εκπονηθεί και ειδικές συγκοινωνιακές μελέτες.
Το συγκρότημα όπου θα μεταφερθεί το καζίνο προβλέπεται ότι θα στεγάζει μεταξύ άλλων ξενοδοχείο 5 αστέρων, εστιατόρια-μπαρ, αίθουσα συνεδρίων και χώρο εκδηλώσεων, ενώ θα διαθέτει υπόγεια πάρκινγκ. Σε πλήρη λειτουργία εκτιμάται ότι θα μπορεί να προσφέρει περί τις 1.500 θέσεις εργασίας. Τα κεφάλαια για την επένδυση θα προέλθουν από τους ιδιώτες μετόχους της Athens Casino Resort, χωρίς καμία οικονομική συμμετοχή του Δημοσίου.
Οι παρεμβάσεις στο κυκλοφοριακό
Όπως προκύπτει από τη μελέτη, ο σχεδιασμός της επένδυσης αντιμετωπίζει και οργανώνει ένα «απαξιωμένο ρυμοτομικό περιβάλλον, αλλά και την προβληματική κατάσταση της κυκλοφορίας στον κόμβο των Λεωφόρων Σπ. Λούη και Κηφισίας λόγω της συνεχούς υπερτοπικής ανάπτυξη που δεν συνοδεύτηκε από απαραίτητες παρεμβάσεις.
Σύμφωνα με την ΣΜΠΕ, «αν και οι ώρες αιχμής στη λειτουργία του συγκροτήματος και του καζίνο δεν συμπίπτουν με τις ώρες κυκλοφοριακής αιχμής στους δύο οδικούς άξονες, ωστόσο οι επενδυτές θα κατασκευάσουν ένα πλέγμα έργων – με γέφυρες, διαπλατύνσεις, νέες λωρίδες κ.ά.- παραχωρώντας, μάλιστα, «φιλέτα» από την έκτασή τους, για να μπει μία τάξη στο σημερινό χάος». Στο συγκρότημα προβλέπεται, εξάλλου, η κατασκευή υπόγειου πάρκινγκ δύο επιπέδων, με συνολικά 850 θέσεις στάθμευσης (200 πρόσθετες θέσεις στάθμευσης από τις προβλεπόμενες).
Εισφορά σε γη 25 στρέμματα
Από τα συνολικά 55 στρέμματα της έκτασης, η εισφορά σε γη, υπέρ του Δήμου Αμαρουσίου προς αξιοποίηση για κοινόχρηστους και κοινωφελείς χώρους, θα φθάσει στο 50% ή πάνω από 25 στρέμματα, υψηλότερη από το προβλεπόμενο 42%. Η κάλυψη του συγκροτήματος στην υπόλοιπη έκταση δεν θα ξεπερνά τα 10 στρέμματα, ενώ η δόμηση θα είναι περίπου 20.000 τ.μ., αρκετά χαμηλότερη από την προβλεπόμενη. Το ενιαίο κτίριο θα έχει ύψος 18 μ., δηλαδή όσο ένα τριώροφο σπίτι, θα είναι αισθητά το χαμηλότερο της περιοχής και θα είναι βιοκλιματικό, με φυτεύσεις και πράσινο σε όλα τα επίπεδα.
Στο δημόσιο το Mont Parnes
Εφόσον ολοκληρωθεί η μετακόμιση του καζίνου, οι εγκαταστάσεις του Mont Parnes και το υπερσύγχρονο τελεφερίκ (κόστους 60 εκατ. ευρώ) θα αποδοθούν στο Δημόσιο. Επίσης, η ΕΚΠ θα αναλάβει τις μελέτες, την αποκατάσταση του φυσικού τοπίου και πρόσθετες δράσεις (αναδασώσεις κ.λπ.) ενώ θα καταβάλλει 1,5 εκατ. ευρώ ετησίως για την προστασία του Εθνικού Δρυμού Πάρνηθας και συντήρηση του τελεφερίκ, για πέντε χρόνια από την έναρξη λειτουργίας στη νέα τοποθεσία.
Σύμφωνα με τις σχετικές μελέτες, με την μετεγκατάσταση του Καζίνο, πέραν της περιβαλλοντικής αποφόρτισης, απελευθερώνεται μια έκταση 17 στρεμμάτων εντός του Εθνικού Δρυμού, η οποία θα αξιοποιηθεί για την περαιτέρω ανάδειξη του ορεινού όγκου της Πάρνηθας.
Η «σύνδεση» με το Ελληνικό
Σύμφωνα με ρεπορτάζ του αθηναϊκού Τύπου, η «ρουλέτα» για την κατασκευή καζίνο στο Μαρούσι άρχισε να γυρνάει ξανά, λόγω του «ξεμπλοκαρίσματος» της επένδυσης στο Ελληνικό. Και όσο αυτό προχωράει τόσο θα εισέρχεται και η νέα επένδυση της «Ελληνικό Καζίνο Πάρνηθας» (ΕΚΠ) σε ένα προβλέψιμο χρονοδιάγραμμα ολοκλήρωσης, επειδή το ελληνικό Δημόσιο επιδιώκει τα δύο καζίνο εντός αστικού ιστού στο λεκανοπέδιο (Ελληνικό και Μαρούσι) να ξεκινήσουν σχεδόν ταυτόχρονα τις δραστηριότητές τους, ώστε να μη δοθεί σε κανέναν από τους δύο επιχειρηματικούς ομίλους κάποιο ανταγωνιστικό πλεονέκτημα.
Λίγο πριν από τα Χριστούγεννα η Επιτροπή Εποπτείας & Ελέγχου Παιγνίων προκήρυξε διαγωνισμό για την πρόσληψη εκτιμητή που θα αναλάβει το έργο της αποτίμησης της ακίνητης περιουσίας και αποτίμησης της υπεραξίας της «Ελληνικό Καζίνο Πάρνηθας Α.Ε.» (ΕΚΠ Α.Ε.). Η αποτίμηση της υπεραξίας είναι υποχρεωτική προκειμένου να υπολογιστεί η διαφορά που δημιουργείται για τους μετόχους, μεταξύ της αρχικής και της τελικής θέσης του καζίνο. Οποιαδήποτε θετική διαφορά πέραν των 100 εκατ. ευρώ που θα επενδύσει η εταιρεία στο νέο καζίνο, θα βαρύνει τους ιδιώτες μετόχους και οποιαδήποτε αρνητική θα συμψηφιστεί.
Ειδικότερα, ο σύμβουλος, που θα αμειφθεί με περίπου 117.000 ευρώ, θα αποτιμήσει:
-Την αξία της επιχείρησης στο Μαρούσι και στην Πάρνηθα και
-Την αναπόσβεστη αξία των ακινήτων που βρίσκονται στην Πάρνηθα.
Τα ακίνητα που βρίσκονται στην παλιά θέση, μετά τη μεταφορά του καζίνο στο Μαρούσι, θα αποτελέσουν εισφορά στην Εταιρεία Ακινήτων Δημοσίου (ΕΤΑΔ), δηλαδή τον μέτοχο μειοψηφίας της «Ελληνικό Καζίνο Πάρνηθας». Σημειώνεται ότι η ΕΚΠ ελέγχεται κατά 51% από την Athens Resort Casino (ARC) και κατά 49% από την ΕΤΑΔ. Η ARC ελέγχεται με τη σειρά της από τη Regency (70%) και από επιχειρήσεις που ελέγχονται από τις οικογένειες Λασκαρίδη και Κόκαλη (30%).
