Τα συμπεράσματα της Διεύθυνσης Περιβάλλοντος Περιφέρειας για την περιβαλλοντική μελέτη, είναι τα εξής:
«1. Αν εφαρμοζόταν στην εξεταζόμενη περιοχή του ΕΧΣ το εγκεκριμένο ΓΠΣ του Δήμου Αμαρουσίου, η επιβάρυνση στο περιβάλλον (οικιστικό, ανθρωπογενές, κ.λπ.) θα ήταν σαφώς μικρότερη από αυτή που προέκυψε κατ’ εφαρμογή του άρθρου 6 του Ν. 3207/2003, το οποίο τελικά ακυρώθηκε με την υπ’ αρ. 376/2014 απόφαση της Ολομέλειας του ΣτΕ.
2. Σύμφωνα με τη ΣΜΠΕ, η υλοποίηση του ΓΠΣ του Δήμου Αμαρουσίου (όπως τροποποιήθηκε και ισχύει) θα οδηγούσε σε πυκνοδόμηση και πυκνοκατοίκηση, άποψη με την οποία δεν συμφωνεί η Υπηρεσία μας, βάσει των στοιχείων που αναλύονται στο συγκριτικό πίνακα που ακολουθεί.
3. Παρατηρείται ότι στη ΣΜΠΕ του ΕΧΣ υπολογίζονται τα μεγέθη δόμησης, κάλυψης κ.λπ. στην έκταση της περιοχής πριν την εισφορά σε γη και όχι σε αυτήν που προκύπτει τελικά, γεγονός που σαφώς επηρεάζει τη συνολική μέγιστη δόμηση.
4. Λόγω της γειτνίασης του Ο.Τ. 1 με την Αττική Οδό, θα πρέπει να διερευνηθεί αν υπάρχει ζώνη απαγόρευσης δόμησης εκατέρωθεν του άξονα της οδού και ελάχιστες αποστάσεις από αυτόν και αν αυτές οι απαγορεύσεις επηρεάζουν τελικά τη δομήσιμη επιφάνεια του Ο.Τ. 1.
5. Από το θεσμικό πλαίσιο, όπως αυτό εκτίθεται σε σχετικό κεφάλαιο της παρούσας εισήγησης, δεν προκύπτει ότι η επίμαχη έκταση του Ο.Τ. 1 εντάχθηκε στον υπερτοπικό πόλο του ΟΑΚΑ προκειμένου να κατασκευαστεί ένα εμπορικό και ψυχαγωγικό κέντρο, αλλά προκειμένου να υποστηρίξει την άμεση ανάγκη επέκτασης αυτού του πόλου για τη δημιουργία του Ολυμπιακού Χωριού Τύπου προς τέλεση των Ολυμπιακών Αγώνων του 2004.
6. Διαπιστώνεται, από τη σχετική αλληλογραφία, ότι ο Δήμος Αμαρουσίου δεν προτίθεται να προβεί σε οποιαδήποτε εισαγωγή πολεοδομικών ρυθμίσεων στα ακίνητα του Δήμου Αμαρουσίου, που γειτνιάζουν με τα επίμαχα ή που εντάσσονται σε ευρύτερη γεωγραφική περιοχή, κάτι που δυσχεραίνει την πορεία υλοποίησης του προτεινόμενου Ε.Χ.Σ.
7. Η έκταση που εξετάζεται στην ΣΜΠΕ του Ε.Χ.Σ. δεν είναι ενιαία, διότι διακόπτεται από το ρέμα του Αγίου Θωμά (βλ. άρθρο 2 του Ν. 4280/2014 της παρούσας εισήγησης)».