γ) Καθορισμός χρήσης Γενικής Κατοικίας ως ακολούθως:
ΠΕ1 τομέας 1α: Ο.Τ. 19, 18, 17, 16, 15, 29, 30, 28, 27, 20, 21, 24, 25, 26, 31, 32, 33, 34. Στο λοιπό τμήμα των Ο.Τ. 1, 2, 3, 4, 5, 8 εκτός του προσώπου τους που καθορίζεται ως Πολεοδομικό Κέντρο,
ΠΕ2 τομέας 2α: στο πρόσωπο (σε βάθος ενός αρτίου οικοπέδου) των Ο.Τ. 115, 114, 102, 101, 100,
ΠΕ2 τομέας 2β: Ο.Τ.300, 301, 303, 305 εκτός των οικοπέδων σε βάθος ιδιοκτησίας, που έχουν πρόσωπο στις οδούς Ιωνίας και Κανάρη των οποίων η χρήση καθορίζεται ως Αμιγής Κατοικία,
ΠΕ2 τομέας 2γ: στο πρόσωπο των Ο.Τ. 11, 12, 13 σε βάθος μιας ιδιοκτησίας,
ΠΕ4: Ο.Τ. 138, 140, 260, 262, 263, 264 και στο πρόσωπο των Ο.Τ. 238, 253, 256 σε βάθος μιας ιδιοκτησίας,
ΠΕ5 τομέας 5α: Ο.Τ. 273 και στο πρόσωπο του Ο.Τ. 265 σε βάθος μιας ιδιοκτησίας.
Τα περιεχόμενα της Γενικής κατοικίας καθορίζονται σύμφωνα με το άρθρο 3 (ΦΕΚ 166Δ/87). Στις ΠΕ 1, ΠΕ 2, ΠΕ 5α, καθώς και στα Ο.Τ. 138, 140 και στο πρόσωπο των Ο.Τ. 238, 253, 256 της ΠΕ 4 εξαιρούνται τα εμπορικά καταστήματα άνω των 250 τ.μ. Αναλυτικότερα, διευκρινίζεται ότι το όριο των 250 τ.μ. ισχύει ανά εμπορική εκμετάλλευση (κατάστημα). Σε κάθε οικόπεδο/ιδιοκτησία είναι δυνατό να συνυπάρχουν περισσότερα από ένα καταστήματα που το καθένα από αυτά δεν ξεπερνά σε επιφάνεια εκμετάλλευσης τα 250 τ.μ.
Στα τετράγωνα της ΠΕ2 τομέας 2α επί της Τατοΐου εξαιρούνται πλέον των προηγουμένων τα εστιατόρια και τα αναψυκτήρια. Στα οικόπεδα επί της Λεωφ. Τατοΐου τίθεται ρητή προϋπόθεση να εξασφαλίζονται οι επαρκείς χώροι στάθμευσης (ανά ιδιοκτησία) στο εσωτερικό των οικοπέδων και των τετραγώνων με προσαύξηση των θέσεων στάθμευσης κατά 50% του υπάρχοντος θεσμικού πλαισίου (ΦΕΚ 76Α/04 «Καθορισμός αριθμού θέσεων στάθμευσης αναλόγως των χρήσεων και του μεγέθους των κτιρίων στην Περιφέρεια Αττικής») όπως ισχύει. Σημειώνεται ότι οι χρήσεις που καθορίζονται για το πρόσωπο των οικοπέδων αναφέρονται σε βάθος ενός αρτίου οικοπέδου.
Στο Ο.Τ. 273 (ΠΕ 5) καθορίζεται χρήση Γενικής Κατοικίας σύμφωνα με το άρθρο 3 (ΦΕΚ 166Δ/87), με επιτρεπόμενες μόνο χρήσεις: κατοικία, γραφεία, τράπεζες, ασφάλειες, κοινωφελείς οργανισμοί και πολιτιστικά κτίρια. Εξαιρούνται οι ιδιωτικές κλινικές όπως καθορίζονται από το άρθρο 11 (παρ. 12) του Ν.2052/92 (ΦΕΚ94Α/1992).
δ) Καθορισμός χρήσης Αμιγούς Κατοικίας στις ΠΕ1, ΠΕ2, ΠΕ3, ΠΕ4, ΠΕ5 και στο Ο.Τ. 30 της ΠΕ 3, σύμφωνα με το άρθρο 2 του από 23-02- 87 Π. Δ/τος – ΦΕΚ 166/Δ/87 με τις εξαιρέσεις των ξενώνων, των εμπορικών καταστημάτων εμβαδού άνω των 50τ.μ., των εμπορικών καταστημάτων στους ορόφους και των ιδιωτικών κλινικών, όπως καθορίζονται από το άρθρο 11 (παρ. 12) του Ν.2052/92 (ΦΕΚ94Α/1992). Στα υπόλοιπα Ο.Τ. της ΠΕ 3 καθορίζεται χρήση Αμιγούς Κατοικίας σύμφωνα με το άρθρο 2 του από 23-02- 87 Π. Δ/τος – ΦΕΚ 166/Δ/87 με τις εξαιρέσεις των ξενώνων, όλων των εμπορικών καταστημάτων, καθώς και των ιδιωτικών κλινικών όπως καθορίζονται από το άρθρο 11 (παρ. 12) του Ν.2052/92 (ΦΕΚ94Α/1992).
ε) Καθορισμός χρήσης Ελεύθερων χώρων – Αστικού Πρασίνου σύμφωνα με το άρθρο 9 (ΦΕΚ 166Δ/87), με την εξαίρεση των Χώρων Συνάθροισης κοινού. Ο περιορισμός αυτός δεν ισχύει για το Ο.Τ. 154.
Νομίμως υφιστάμενες χρήσεις κατά τη δημοσίευση του παρόντος παραμένουν.
Β2 . Περιοχές εκτός πολεοδόμησης – Περιοχές προστασίας
* Περιοχή προστασίας του ορεινού όγκου της Πεντέλης Δ/γμα (ισχύουν τα καθοριζόμενα στο Δ/μα).
* Περιοχή προστασίας του Κηφισού ποταμού (ισχύουν τα καθοριζόμενα στο Δ/μα).
* Περιοχή Α ειδικής προστασίας
Στα μη δασικά και αναδασωτέα τμήματα της καθορίζονται χρήσεις αναψυχής, αθλητισμού και κατοικίας
Καθορισμός όρων και περιορισμών δόμησης:
Μέγιστο εμβαδόν κτιρίων: περιπτέρων αναψυχής είκοσι (20) m2, αθλητικών εγκαταστάσεων, κτιρίων πολιτιστικών εκδηλώσεων εκατό (100) m2, κατοικιών εκατό πενήντα (150) m2.
Απαγορεύεται η διασπορά σε πάνω από δύο κτίρια και επισημαίνεται ότι η δόμηση υλοποιείται σε θέση όπου δεν θίγεται η υφιστάμενη δενδρώδης βλάστηση. Οι κατασκευές να φέρουν υποχρεωτικά στέγη, για την καλύτερη ενσωμάτωσή τους στο τοπίο. Απαγορεύεται η τοποθέτηση λυομένων κτισμάτων ή τροχοβιλών και η αποθήκευση παντός είδους προϊόντων.
Το κατώτατο όριο κατάτμησης και αρτιότητας ορίζεται σε 20 στρέμματα. Κατά παρέκκλιση του προηγούμενου εδαφίου θεωρούνται άρτια και οιοδομήσιμα τα γήπεδα που κατά την 7/7/83 ημερομηνία δημοσίευσης του από 22/6/83 Π.Δ )ΦΕΚ 284Δ) είχαν ελάχιστο εμβαδόν 4 στρεμμάτων. Επίσης, τα νόμιμα υφιστάμενα κτίρια παραμένουν.
* Περιοχή Β εκτός σχεδίου ( Καστρίτσα)
Στα μη δασικά και μη αναδασωτέα τμήματα της ζώνης αυτής καθορίζονται χρήσεις κατοικίας και πολιτιστικών εγκαταστάσεων με τις διατάξεις του από 6.10.78 Π. Δ/γματος (ΦΕΚ 538Δ/78) όπως ισχύει. Απαγορεύεται η διασπορά σε πάνω από δύο κτίρια και επισημαίνεται ότι η δόμηση υλοποιείται σε θέση όπου δεν θίγεται η υφιστάμενη δενδρώδης βλάστηση. Οι κατασκευές να φέρουν υποχρεωτικά στέγη, για την καλύτερη ενσωμάτωσή τους στο τοπίο. Απαγορεύεται η τοποθέτηση λυομένων κτισμάτων ή τροχοβιλών και η αποθήκευση παντός είδους προϊόντων.
Το κατώτατο όριο κατάτμησης και αρτιότητας ορίζεται σε 20 στρέμματα. Κατά παρέκκλιση του προηγουμένου εδαφίου θεωρούνται άρτια και οικοδομήσιμα τα γήπεδα που κατά την 7.7.83 ημερομηνία δημοσίευσης του από 22.6.83 Π.Δ. (ΦΕΚ 284Δ) είχαν ελάχιστο εμβαδόν 4 στρεμμάτων. Επίσης τα νόμιμα υφιστάμενα κτίρια παραμένουν.
