* Ζώνη πρασίνου, παραρεμάτιων περιοχών, ρεμάτων
Στη ζώνη αυτή απαγορεύεται κάθε δόμηση και απαγορεύεται κάθε περίφραξη ή αλλοίωση του εδάφους με έργα κάθε μορφής με εξαίρεση τα απολύτως απαραίτητα και αιτιολογημένα έργα υποδομής των Οργανισμών κοινής ωφέλειας (περιβαλλοντικά δίκτυα). Για τα ρέματα και τις περιοχές ακατάλληλες προς δόμηση να ισχύσουν όσα σημειώνονται στην έγκριση γεωλογικής καταλληλότητας. Οι μελέτες οριοθέτησης να συνταχθούν για περίοδο επαναφοράς Τ=50 έτη. Η γενική κατεύθυνση που δίνεται είναι η διατήρηση της ανοικτής κοίτης του ρέματος Κοντοχρήστου καθώς και αυτών στην ΠΕ3 (Πολιτεία), τουλάχιστον στα τμήματα που σήμερα υπάρχουν και ο καθορισμός παραρεμάτιας ζώνης πρασίνου και περιπάτου. Στη μελέτη οριοθέτησης των ρεμάτων που βρίσκονται εκτός πολεοδομούμενης περιοχής και χαρακτηρίζονται ως ζώνη Α2 απ’ τη γεωλογική μελέτη, να εξετασθεί η δυνατότητα επανάκτησης της φυσικής κοίτης και ταυτόχρονα η διαμόρφωση των παραρεμμάτιων εκτάσεων για αποκλειστική χρησιμοποίηση ως χώρων πρασίνου και περιπάτου.
Β3. Γενικές Διατάξεις
Σημειώνεται πως το ΓΠΣ δεν επέχει θέση πολεοδομικού σχεδίου εφαρμογής λόγω της κλίμακας του αλλά και των στόχων του. Σε αυτό το επίπεδο σχεδιασμού (ΓΠΣ), καθορίζονται οι γενικές ζώνες χρήσεων με τις οποίες θα είναι συμβατές οι όποιες περαιτέρω εξειδικεύσεις ακολουθήσουν στις αντίστοιχες πολεοδομικές μελέτες. Το ακριβές περίγραμμα των Ο.Τ., οι κοινόχρηστοι χώροι πρασίνου, χώροι εκπαίδευσης και αθλητισμού καθορίζεται στα αντίστοιχα ρυμοτομικά Π.Δ/τα. Επίσης σημειώνονται ενδεικτικά οι μεγαλύτεροι χώροι πρασίνου, εκπαίδευσης και αθλητισμού.
Οι ειδικές χρήσεις που περιγράφονται στα Π.Δ/τα ΦΕΚ 273Δ/79 και 279Δ/77 παραμένουν ως έχουν. Σε κάθε περίπτωση τα νομίμως υφιστάμενα κτίσματα παραμένουν.
Στο χάρτη Π1 που συνοδεύει την εισήγηση σημειώνεται ενδεικτικά στην κλίμακα του ΓΠΣ οι περισσότεροι μεγάλοι χώροι αθλητισμού, εκπαίδευσης και πρασίνου (με τη σήμανση του αστικού πρασίνου, όπου περιλαμβάνονται και οι κ.χ. πρασίνου όπως αυτοί ισχύουν από τα ρυμοτομικά σχέδια). Η μη χωρική, ενδεικτική αναφορά δεν απαγορεύει τη χωροθέτηση αυτών των χρήσεων και σε άλλες θέσεις που επιτρέπονται από τις καθοριζόμενες γενικές χρήσεις γης του 166Δ/87.
Απαραίτητη προϋπόθεση για την έκδοση της σχετικής άδειας στις πολεοδομικές ενότητες 5β και 3β είναι η έγκριση της Β’ ΕΚΠΑ για κάθε ιδιωτικό, δημοτικό ή δημόσιο έργο.
Για κτίρια των εκάστοτε τελευταίων 100 ετών ισχύουν οι διατάξεις του Ν.3028/2002 όπου για την κατεδάφιση ή εκτέλεση εργασιών είναι απαραίτητη η έγκριση του ΥΠΠΟ.
Όπου αναφέρονται χρήσεις ή περιορισμοί σε βάθος μιας ιδιοκτησίας ισχύουν για τα όρια κατά τη δημοσίευση του παρόντος σε ΦΕΚ.
Οι ζώνες πρασίνου και η οριοθετηση των ρεματων
Διαχείριση περιβάλλοντος και δίκτυα μεταφορών
Γ. Δίκτυα Μεταφορών
Βασικό οδικό δίκτυο
Το ιεραρχημένο οδικό δίκτυο καθορίζεται ως εξής:
Ελεύθερη Λεωφόρος: ΠΑΘΕ (Εθνική οδός Αθήνας – Θεσσαλονίκης), πρωτεύουσες αρτηρίες: Λεωφ. Ελ. Βενιζέλου, Τατοΐου, Χαριλάου Τρικούπη, δευτερεύουσες αρτηρίες: Αγίων Σαράντα, συλλεκτήριοι: Γυµναστηρίου, Εθνικής Αντιστάσεως, Καστρίτσας, Αλ. Παπαναστασίου, Σεβδικίου, 25ης Μαρτίου, Σµύρνης, Οµήρου, Πλαστήρα, Κολοκοτρώνη, Ηρώων Πολυτεχνείου, Αίαντος, Πόντου, Ισµήνης και Παλαιολόγου.
Δημιουργείται δίκτυο πεζοδρόμων – ποδηλατόδρομων, δρόμων ήπιας κυκλοφορίας. Στο χάρτη Π1 σημειώνεται ενδεικτικά το δίκτυο πεζοδρόμων – ποδηλατόδρομων το οποίο μπορεί να συμπληρωθεί και να επεκταθεί στο επόμενο στάδιο πολεοδομικού σχεδιασμού ή στο πλαίσιο ειδικής μελέτης. Επισημαίνεται η σύνδεση του δικτύου πεζοδρόμων με κάθετες συνδέσεις και διαδρομές στις γειτονιές του Δήμου με σκοπό το σχηματισμό ενός δικτύου σύνδεσης για τους πεζούς (και όπου είναι εφικτό και για τους ποδηλάτες) του εμπορικού κέντρου, με τις περιοχές κατοικίας, τα πολιτιστικά ενδιαφέροντα σημεία, τους ελεύθερους χώρους πρασίνου, τις παραρεμάτιες περιοχές και τον ορεινό όγκο της Πεντέλης.
Λόγω της κλίμακας του Γ.Π.Σ. επισημαίνεται ότι οι πρωτεύουσες και δευτερεύουσες αρτηρίες και το λοιπό οδικό δίκτυο καθώς και το δίκτυο πεζοδρόμων σημειώνονται ενδεικτικά στο χάρτη Π1.
Δ. Περιβαλλοντικές υποδομές – Διαχείριση περιβάλλοντος
Να γίνουν τα ακόλουθα:
* Ολοκλήρωση δικτύων απορροής ομβρίων.
* Οριοθέτηση των ρεμάτων στο στάδιο της ΠΜ Επέκτασης – Αναθεώρησης με επανέλεγχο της απορροής τους και του δικτύου απορροής ομβρίων (κλειστά και ανοιχτά τμήματα).
* Ολοκλήρωση δικτύων αποχέτευσης ακαθάρτων (στην περιοχή γύρω από το ρέμα Κοντοχρήστου, στην προτεινόμενη περιοχή επέκτασης και όπου σήμερα εντός σχεδίου περιοχές στερούνται αποχετευτικού δικτύου).
* Η διάνοιξη δρόμων στις εκτός σχεδίου περιοχές, απαγορεύεται εκτός αν κριθεί απαραίτητο για περιβαλλοντικούς σκοπούς (δασοπροστασία, περιβαλλοντική εκπαίδευση κ.λπ.).
* Στην ΠΕ5β (περιοχή επέκτασης) να εξασφαλισθεί η πρόσβαση στις ιδιοκτησίες από την οδό Γυμναστηρίου (Λεωφ. Ερυθραίας) και να απαγορευθεί η είσοδος από τους κλάδους του κόμβου. Η πρόσβαση στις επιμέρους ιδιοκτησίες που πιθανόν να μην έχουν πρόσωπο στην οδό Γυμναστηρίου, να επιτευχθεί με εσωτερικό οδικό δίκτυο. Το δίκτυο αυτό να συνδέεται με την οδό Γυναστηρίου με διασταύρωση κατάλληλης μορφής, σε ικανή απόσταση από τον ισόπεδο, σηματοδοτούμενο κόμβο της Τατοΐου με την Αγίων Σαράντα, για την ασφαλή είσοδο – έξοδο και την αποφυγή συμφόρησης.
Για την εξυπηρέτηση των χρηστών επιβάλλεται οι απαιτούμενες θέσεις στάθμευσης να χωροθετούνται είτε υπογείως των κτιρίων είτε στις πλευρές τους και εντός των ορίων της περιοχής επέκτασης. Σε κάθε περίπτωση, όχι στο μέτωπο ή επί της οδού Γυμναστηρίου.
Επίσης καθορίζεται ζώνη πρασίνου στην περίμετρο της έκτασης, ικανοποιητικού πλάτους (≥7μ.) και ανάλογα με τη δυνατότητα (εξαιρούνται τα νομίμως υφιστάμενα κτίρια και όσα έχουν άδει;α δόμησης κατά τη δημοσίευση του παρόντος).
* Καθορισμός Ζώνης πρασίνου:
Στο μέτωπο των Ο.Τ. 270, 271, 277 και 279, 273, 265 επί της οδού Γυμναστηρίου (πλάτους ≥3μ.). Στο μέτωπο της προτεινόμενης ως ΠΕΠ περιοχής, προς την παράπλευρη της Ε.Ο. Αθηνών – Λαμίας, πλάτους ≥3μ. προκειμένου να διαμορφωθεί τείχος ηχοπροστασίας. Στο μέτωπο Λεωφ. Θησέως στην εκτός σχεδίου περιοχή Καστρίτσας πλάτους ≥5μ.
Για τις παραπάνω περιπτώσεις, όπου υπάρχει νομίμως υφιστάμενο κτίσμα, το πλάτος της ζώνης περιορίζεται ανάλογα με την υπάρχουσα δυνατότητα, με την εξαίρεση των απολύτως απαιτούμενων εισόδων – προσβάσεων.
Υποδομή πυρόσβεσης (δεξαμενή αποθήκευσης νερού κ.λπ.).
Ε. Γεωλογική καταλληλότητα
Διακρίνονται τρεις κατηγορίες γεωλογικής καταλληλότητας: (α) Περιοχές κατάλληλες για δόμηση, (β) Περιοχές κατάλληλες υπό προϋποθέσεις για δόμηση και (γ) Περιοχές ακατάλληλες για δόμηση όπως αυτές σημειώνονται στο χάρτη Γεωλογικής καταλληλότητας.
Ο χάρτης Γεωλογικής καταλληλότητας και το (3) σχετικό αποτελεί αναπόσπαστο μέρος της παρούσας εισήγησης. Το πλήρες κείμενο βρίσκεται στο παράρτημα Β.
ΣΤ. Κοινωνικός εξοπλισμός
Τον καθορισμό του κοινωνικού εξοπλισμού όπως φαίνεται στον αντίστοιχο πίνακα, στο παράρτημα Α.
