Οι τιμές κατοικιών και επαγγελματικών χώρων έχουν εκτοξευθεί στις περισσότερες περιοχές της Aττικής και μάλιστα, μέσα σε λίγους μήνες. Οι ειδικοί της αγοράς ακινήτων αποδίδουν την αύξηση στην άνοδο των ενοικίων λόγω της διογκωμένης ζήτησης για στέγη φοιτητών και εκπαιδευτικών. Εξαιτίας αυτής της ανόδου 8,4% μεσοσταθμικά σε όλη τη χώρα και 20% σε συγκεκριμένες περιοχές συγκριτικά με το 2018, βλέπουμε ότι οι αξίες παίρνουν την ανηφόρα εντελώς λογικά πλέον.
Δηλαδή, οι τιμές των ακινήτων το 2018 ήταν 4,8% σε σχέση με το 2017 και 7,7% το 2019 σε σχέση με την προηγούμενη χρονιά, όπως αναφέρει το «Έθνος». Το φαινόμενο του Airbnb έχει ανεβάσει τα ενοίκια σε γειτονιές όπως είναι το Γουδή, αλλά και ο Χολαργός. Για παράδειγμα, στις δύο περιοχές, διαμέρισμα 80 τμ με τιμή πώλησης το 2016 από 35.000 – 40.000, σήμερα πωλείται 64.000 ευρώ.
Η «Χρυσή Βίζα»
Σε περιοχές, όπως η Αγία Παρασκευή, οι τιμές έχουν ανέβει λόγω μεγάλης ζήτησης ακινήτων από όσους θέλουν να αξιοποιήσουν το πρόγραμμα «Χρυσή Βίζα». Ξένοι υπήκοοι αγοράζουν σπίτια προκειμένου να αποκτήσουν πενταετή άδεια παραμονής για τους ίδιους και τις οικογένειες τους. Μάλιστα, σε πολλές περιπτώσεις μεσάζοντες αγοράζουν ακίνητα ακόμα και για 120.000 ευρώ και στη συνέχεια τα πωλούν σε ξένους για 250.000 ευρώ, δηλαδή όσο είναι το ελάχιστο ποσό για να αποκτήσουν «Χρυσή Βίζα» αποκομίζοντας τεράστια κέρδη.
Σύμφωνα με εταιρεία συμβούλων ακίνητης περιουσίας της Eurobank και την τελευταία έκθεσή της, οι… αναζητητές κατοικίας αρχίζουν και μετατοπίζουν το ενδιαφέρον τους σε πόλεις όπως το Χαλάνδρι. Και αυτό διότι αρκετές αγορές των Βορείων Προαστίων εξακολουθούν να διαθέτουν αρκετά καλό λόγο τιμής/ποιότητας ακίνητων παρά την γενικότερη ανάκαμψη που παρατηρείται στις τιμές των κατοικιών στην Αττική.
«Eλαφρύτερος» ο ΕΝΦΙΑ
Μειωμένος κατά 30% είναι, σύμφωνα με το οικονομικό επιτελείο της κυβέρνησης, ο λογαριασμός του Ενιαίου Φόρου Ιδιοκτητών Ακινήτων για 4.895.144 φορολογουμένους, το 67% του συνόλου, καθώς η περιουσία τους είναι συνολικής αξίας έως 60.000 ευρώ. Η συγκεκριμένη κατηγορία, σύμφωνα με τα στατιστικά στοιχεία της Ανεξάρτητης Αρχής Δημοσίων Εσόδων, είδε μείωση της επιβάρυνσής της κατά 173.599.705 ευρώ και καλείται να πληρώσει 405.059.322.
Η έκπτωση κατά μέσον όρο περιορίζεται στα 35 ευρώ και ο κάθε φορολογούμενος καλείται να πληρώσει κατά μέσον όρο 83 ευρώ. Αισθητή είναι η μείωση στην επίσης πολυπληθή κατηγορία που έχει ακίνητη περιουσία από 80.000 ευρώ έως 1 εκατ. ευρώ. Εδώ 1.759.359 φορολογούμενοι βλέπουν έκπτωση 20% και συγκεκριμένα θα πληρώσουν 316.726.513 ευρώ λιγότερα, ήτοι κατά μέσον όρο 180 ευρώ λιγότερα. Οι συγκεκριμένοι φορολογούμενοι θα πληρώσουν τελικά 1.266.906.046 ευρώ, ήτοι κατά μέσον όρο 720 ευρώ ο καθένας. Το 24% των φορολογούμενων ανήκει σ’ αυτή την κατηγορία.
Από κει και πέρα:
• Μείωση 27% βλέπουν στον λογαριασμό του ΕΝΦΙΑ 344.528 φορολογούμενοι με ακίνητη περιουσία αξίας 60.000 έως 70.000 ευρώ. Η συγκεκριμένη κατηγορία θα δει συνολικές μειώσεις 31.613.677 ευρώ, δηλαδή κατά μέσον όρο 91 ευρώ και θα κληθεί να πληρώσει 85.473.941 ευρώ, δηλαδή 248 ευρώ κατά μέσον όρο.
• Μείωση 25% έχουν οι 283.816 ιδιοκτήτες ακινήτων αξίας 70.000-80.000 ευρώ. Η μείωση φτάνει συνολικά τα 27.283.901 ευρώ, ήτοι 96 ευρώ ανά φορολογούμενο κατά μέσον όρο και ο συνολικός φόρος που αντιστοιχεί στην κατηγορία αυτή είναι 109.134.178 ευρώ, δηλαδή 288 ευρώ ανά φορολογούμενο.
• Οι ιδιοκτήτες με ακίνητη περιουσία αξίας άνω του 1 εκατ. ευρώ είναι 14.639 και έχουν έκπτωση 10%, που αντιστοιχεί σε 26.001.940 ευρώ, κατά μέσον όρο 1.776 ευρώ ο καθένας. Θα πληρώσουν 234.017.382, ήτοι 15.985 ευρώ ο καθένας κατά μέσον όρο.
Παραδείγματα
• Ιδιοκτήτης ακινήτου αξίας 250.000 ευρώ με διαμέρισμα 120 τετραγωνικών μέτρων στην περιοχή της Αγίας Παρασκευής πληρώνει σήμερα ΕΝΦΙΑ ύψους 950 ευρώ. Το εκκαθαριστικό που θα λάβει στα τέλη Σεπτεμβρίου θα είναι μειωμένο κατά 20% και συγκεκριμένα ο φόρος θα περιοριστεί στα 760 ευρώ.
• Φορολογούμενος με: 1. Διαμέρισμα δ΄ ορόφου 100 τ.μ., έτους κατασκευής 1996, στη β΄ ζώνη του Δήμου Χαλανδρίου με αξία 104.650 ευρώ, και 2. Εξοχικό μονοκατοικία 70 τ.μ. στη ζ΄ ζώνη του Δήμου Ραφήνας – Πικερμίου Αττικής, κατασκευής 1985 και αξίας 52.500 ευρώ (συνολική αξία περιουσίας 157.150 ευρώ). Το 2018 πλήρωσε 667,05 ευρώ, το 2019 θα πληρώσει 533,64 ευρώ (μείωση 133,41 ευρώ ή 20%).
Οι φορολογούμενοι, σε περίπτωση λαθών και παραλείψεων στα στοιχεία των ακινήτων τους, μπορούν να προχωρήσουν σε υποβολή τροποποιητικών δηλώσεων μέσω της εφαρμογής «Ε9 Περιουσιολόγιο» που βρίσκεται στην ηλεκτρονική διεύθυνση www.aade.gr.
Τα στοιχεία δείχνουν, επίσης:
– Στο σύνολο των 7.359.185 φορολογουμένων οι 7.297.486 είναι φυσικά πρόσωπα που καλούνται να πληρώσουν 2.073.306.970 ευρώ και οι 61.699 είναι νομικά πρόσωπα που καλούνται να πληρώσουν 465.206.751 ευρώ.
-Πλήρη απαλλαγή (πολύτεκνοι, άτομα με αναπηρία κ.ά.) έχουν 65.571 φορολογούμενοι που κανονικά θα πλήρωναν 8.293.738 ευρώ.
-Η ανάρτηση των σημειωμάτων ολοκληρώθηκε και οι 7,3 εκατομμύρια φορολογούμενοι μετρούν πλέον τον χρόνο για να πληρώσουν την πρώτη δόση του φόρου στις 30 Σεπτεμβρίου. Οι δόσεις είναι από 1 έως 5, με ελάχιστο ποσό 10 ευρώ και σε πλήθος ανέρχονται σε 27,48 εκατομμύρια δόσεις. Η τελευταία πρέπει να πληρωθεί στις 31 Ιανουαρίου 2020.
