Πτώση της τάξεως του 2,9% κατά μέσο όρο παρουσίασαν οι τιμές πώλησης κατοικιών κατά το πρώτο εξάμηνο του 2009, σύμφωνα με τα στοιχεία της Τράπεζας της Ελλάδος τα οποία παρουσιάστηκαν σε συνέδριο.
Το γεγονός ότι η ανάπτυξη των νέων οικοδομών έχει σταματήσει σε μεγάλο βαθμό, όπως φαίνεται και από τα στοιχεία για την οικοδομική δραστηριότητα, είναι ο καθοριστικός παράγοντας που έχει συμβάλει στην ανθεκτικότητα των τιμών.
Πτώση στα ακριβά προάστια
Αυτό οδηγεί σε σταδιακή μείωση της υπερπροσφοράς με αποτέλεσμα οι τιμές να παραμένουν, σε γενικές γραμμές, σταθερές. Ωστόσο, η πτώση είναι περισσότερο αισθητή στα ακριβότερα ακίνητα, σε σύγκριση με τα λιγότερο ακριβά.
Η πτώση των τιμών στα τέλη Αυγούστου κυμάνθηκε στο 5%, σε σχέση με το αντίστοιχο διάστημα του 2008.
Η μείωση των τιμών πώλησης για το πρώτο τρίμηνο του 2009 έφτασε στο 1,4%, ενώ για το δεύτερο τρίμηνο έφτασε στο 4,4%. Στο σύνολο των αστικών περιοχών ο ρυθμός αύξησης ήταν 2,6% το 2008, έναντι 4,6% το 2007 και 12,2% το 2006.
Μάλιστα, ποσοστό της τάξεως του 91% από τα μεγάλα μεσιτικά γραφεία που ερωτήθηκαν για το δεύτερο τρίμηνο του 2009, απάντησε ότι οι αγοραπωλησίες ακινήτων είναι ελαφρώς αυξημένες σε σχέση με τρεις μήνες πριν, ενώ το 95% των ερωτηθέντων εκτιμά ότι οι τιμές των κατοικιών είναι ίδιες το δεύτερο τρίμηνο σε σύγκριση με τρεις μήνες πριν.
Ακόμη χειρότερα…
Από τη μεριά τους οι μεσίτες, εκτιμούν σε ποσοστό της τάξεως του 49%, ότι η κίνηση της αγοράς θα κινηθεί σε χαμηλότερα επίπεδα σε σύγκριση με το προηγούμενο τρίμηνο σε αντίθεση με το 47% που θεωρεί ότι η κίνηση θα παραμείνει στα ίδια επίπεδα.
Επιπλέον, η συντριπτική πλειοψηφία των μεσιτικών γραφείων (98%) εκτιμά ότι οι τιμές θα παραμείνουν στάσιμες και κατά τη διάρκεια του επόμενου τριμήνου του 2009.
Αναφορικά με τον ρυθμό αύξησης των τιμών των κατοικιών, σύμφωνα με τα στοιχεία αυτός επιβραδύνθηκε την περίοδο 2006-2008 και μειώνεται ελαφρά το 2009.
Παράλληλα, μείωση της τάξεως του 38,9% έχει καταγραφεί στις αγοραπωλησίες από το 2005 έως το 2008.
Οι αγοραπωλησίες διαμορφώθηκαν για το 2008σε 131.270 και οι περισσότεροι παράγοντες της αγοράς εκτιμούν ότι στο σύνολο του 2009 θα «κλείσουν» σε ελαφρώς χαμηλότερα επίπεδα.
