Το επιτυχημένο πείραμα του πρώτου στην Ελλάδα τόσο μεγάλου εμπορικού κέντρου άνοιξε την όρεξη και σε άλλους επιχειρηματικούς ομίλους, οι οποίοι βλέπουν στο Μαρούσι της Λ. Κηφισιάς, της Αττικής Οδού και της εύκολης πρόσβασης με τα μέσα μεταφοράς, το σύγχρονο «Ελ Ντοράντο». Τον τόπο που μπορεί να τους αποφέρει τεράστια κέρδη. Η αρχή έγινε με το «The Mall». Η πέρασή του ώθησε τον όμιλο Λάτση να σχεδιάζει το δίδυμο αδερφάκι του στο κτήριο του IBC, στις «όχθες» της Λ. Κηφισιάς. Σε ένα κτήριο που κανονικά δεν θα έπρεπε πια να υπάρχει εκεί…
Έρχεται και το τέταρτο…
Την ίδια στιγμή, η «Mediamarkt» έκανε την εμφάνισή της παραδίπλα, προσελκύοντας επίσης κόσμο από διάφορες περιοχές των Βορείων Προαστίων και όχι μόνο. Σε συνδυασμό με τα Carrefοur και τα υπερσύγχρονα πολυσινεμά εκατέρωθεν της Λ. Κηφισιάς, η κίνηση στην περιοχή εκτοξεύτηκε σε επίπεδα μεγαλύτερα απ’ ό,τι, ενδεχομένως, μπορεί να αντέξει ο αρχικός σχεδιασμός του Αμαρουσίου.
Τον επόμενο Μάρτιο ένα ακόμη εμπορικό κέντρο έρχεται να προστεθεί στο ήδη υπάρχον σκηνικό, το οποίο πραγματικά αρχίζει να θυμίζει «Μανχάταν». Στη πρώην θέση της Sanyo έρχεται τώρα το Avenue (επένδυση της Sanyo Hellas, φυσικά), το όνομα του οποίου, προφανώς, ταιριάζει απόλυτα με τον χώρο υποδοχής του: Την… πολύπαθη Λ. Κηφισιάς.
Και, βέβαια, για τους «παροικούντες την Ιερουσαλήμ» παραμένει ανοιχτό και το θέμα της έλευσης μεγάλων ξενοδοχείων στον «καυτό» άξονα της Λ. Κηφισιάς. Ένα θέμα για το οποίο κανείς ακόμη δεν μιλά, ίσως σε μια προσπάθεια να μην ξυπνήσει άλλον έναν οικονομικό γίγαντα εντός των ορίων της πόλης. Στο μέλλον όμως…
"Λειτουργούν παράνομα"
Παρά τις περί του αντιθέτου φωνές που ακούγονται από τον εμπορικό κόσμο του Αμαρουσίου, η κατάσταση τείνει να γίνει μη αναστρέψιμη. Αν και οι αρνητικές επιπτώσεις στην αγοραστική κίνηση δεν έχουν φτάσει σε σημείο «τραγωδίας», ωστόσο κανείς δεν μπορεί να παραβλέψει ότι πτώση υπάρχει και είναι διαπιστωμένη.
Η «Α» επικοινώνησε με τον πρόεδρο του Εμπορικού Συλλόγου Αμαρουσίου Γιώργο Παπαχρυσάνθου, μιας και η αγορά του Αμαρουσίου φαίνεται πια πως βρίσκεται σε «κατάσταση πολιορκίας». Ο κ. Γ. Παπαχρυσάνθου τόνισε ότι ο ΕΣΑΜ περιμένει την απόφαση του ΣτΕ μετά την προσφυγή για το Mall: «Ο νόμος είναι ξεκάθαρος και απαγορεύει να ανοίγουν εμπορικά κέντρα πιο κοντά από 20.000 μέτρα από την πόλη. Συνεπώς όλα τα εμπορικά κέντρα που έχουν ανοίξει ή πρόκειται να ανοίξουν είναι παράνομα». Ξεκαθαρίζει, ωστόσο, ότι «αυτό δεν ισχύει για τη Mediamarkt, που είναι κατάστημα και όχι εμπορικό κέντρο, αλλά για όλα τα υπόλοιπα». Ο πρόεδρος του ΕΣΑΜ τονίζει ότι οι έμποροι τηρούν στάση αναμονής έως την έκβαση της προσφυγής και κρούει τον κώδωνα του κινδύνου για τον ενδεχόμενο μαρασμό της αγοράς όχι μόνο του Αμαρουσίου, αλλά και των όμορων περιοχών: «Περιμένουμε τη συζήτηση στο Συμβούλιο της Επικρατείας, που θα γίνει στις 17 Ιανουαρίου, και αναλόγως θα ενεργήσουμε. Αν παρ’ όλ’ αυτά παραμείνουν αυτά τα πολυκαταστήματα, επιπτώσεις θα υπάρξουν όχι μόνο στην παραδοσιακή αγορά του Αμαρουσίου, αλλά και στους γύρω δήμους, στο Χαλάνδρι, στο Ηράκλειο και στη Ν. Ιωνία».
Homo… catanaloticus και ο Έλληνας
Και μια σημαντική πληροφορία: Σύμφωνα με παλαιότερη έρευνα της εταιρείας ακινήτων Jones Lang LaSalle, που εκπροσωπείται στην Ελλάδα από την Αθηναϊκή Οικονομική, και την οποία δημοσίευσε η εφημερίδα «Ο Κόσμος του Επενδυτή», η Ελλάδα αναμένεται να εμφανίσει τη μεγαλύτερη αύξηση της κατά κεφαλήν κατανάλωσης στο διάστημα 2005 – 2010! Η αύξηση θα ανέλθει σε ποσοστό 21%, με αποτέλεσμα η ιδιωτική κατανάλωση να φτάσει την επόμενη 5ετία στα 14.000 ευρώ ανά κάτοικο, ενώ σήμερα βρίσκεται στα 12.000 ευρώ! Όσο για τις λιανικές πωλήσεις, η μέση αύξησή τους θα είναι 4,7% στην Ελλάδα, πάνω από κάθε άλλη χώρα, ενώ συνολικά οι λιανικές πωλήσεις θα αυξηθούν κατά 26%, με δεύτερη την Πορτογαλία με 24%.
Τέλος, με τις τελευταίες εξελίξεις στον χώρο των εμπορικών κέντρων στην Ελλάδα, αντιστοιχούν 100 τ.μ. ανά 1.000 κατοίκους!
«Μανχάταν» όνομα και πράγμα, λοιπόν…
Γιάννης Μπεθάνης
