Θετική κατά πλειοψηφία (με αρνητικές όλες τις παρατάξεις της μειοψηφίας) είναι η γνωμοδότηση του Δημοτικού Συμβουλίου Αμαρουσίου στη συνεδρίαση της 10ης Σεπτεμβρίου ως προς τη Στρατηγική Μελέτη Περιβαλλοντικών Επιπτώσεων (ΣΜΠΕ) για επανέγκριση της πολεοδομικής μελέτης στην Πολεοδομική Ενότητα 5 (περιοχή Δηλαβέρη) στην Αγία Φιλοθέη Αμαρουσίου, συνολικής έκτασης 120 στρεμμάτων.
Η περιοχή εντάχθηκε στο ρυμοτομικό σχέδιο του Δήμου Αμαρουσίου με την 5371/2003 Υπουργική Απόφαση του 2003 την οποία είχε ακολουθήσει η κύρωση της Πράξης Εφαρμογής το 2010, η οποία ωστόσο ουδέποτε ενεργοποιήθηκε λόγω ακύρωσης της πολεοδομικής μελέτης, με αποτέλεσμα να παραμένει εκτός σχεδίου έως σήμερα. Επιπλέον, με Προεδρικό Διάταγμα το 2023 εγκρίθηκε το Ρυμοτομικό Σχέδιο Εφαρμογής (ΡΣΕ) του Ειδικού Πολεοδομικού Σχεδίου (ΕΠΣ) στην περιοχή Δηλαβέρη, το οποίο περιλαμβάνει τμήμα της τότε εντασσόμενης περιοχής, δημιουργώντας νέες συνθήκες τόσο σε επίπεδο ρυμοτομίας και χρήσεων γης, όσο και σε επίπεδο κυκλοφοριακής οργάνωσης και διάταξης κοινοχρήστων και κοινωφελών χώρων.
Ο πολεοδομικός σχεδιασμός
Στη σχετική μελέτη/εισήγηση των Υπηρεσιών του Δήμου προβλέπονται, μεταξύ άλλων, για την περιοχή:
- Χωρική Οργάνωση
– Διαμορφώνονται 19 Οικοδομικά Τετράγωνα (Ο.Τ.) με διαφοροποιήσεις από τη μελέτη του 2003 λόγω ΕΠΣ.
– Επί συνολικής έκτασης της περιοχής 120.041,55 τ.μ. δημιουργούνται νέοι κοινόχρηστοι χώροι (ΚΧ) και κοινωφελείς (ΚΦ) ως εξής:
- Οικοδομικά Τετράγωνα: 79.568,04 τ.μ. – 66,3%
- Κοινόχρηστοι Χώροι: 17.223,85 τ.μ. – 14,3%
- Κοινωφελείς Χώροι: 1.750,82 τ.μ. – 1,5%
- Πεζόδρομοι: 8.277,29 τ.μ. – 6,9%
- Δρόμοι: 13.221,50 τ.μ. – 11,0%
- Δίνεται ειδική μέριμνα σε πράσινους πυρήνες κατά μήκος του Αδριάνειου Υδραγωγείου.
- Ενισχύεται η κυκλοφοριακή οργάνωση με νέους κόμβους, πεζοδρόμους και δίκτυα διαδρομών.
- Χρήσεις Γης
– Πολεοδομικό Κέντρο 2 (ΠΚ2): Διαμορφώνεται και ορίζεται περί τη Λ. Κηφισιάς και τμήματα κεντρικών Ο.Τ. (κατοικία, εμπόριο, διοίκηση, πολιτισμός, τουρισμός, αναψυχή, στάθμευση, εκθέσεις).
– Γενική Κατοικία 1: Ορίζεται κατά μήκος της οδού Σπύρου Λούη (κατοικία, μικρές εμπορικές/επαγγελματικές δραστηριότητες, θρησκευτικοί χώροι, πολιτισμός, αθλητισμός).
– Γενική Κατοικία: Ορίζεται κυρίως επί των οδών Πάτμου και Αγίου Όρους.
– Κοινωνικές Εξυπηρετήσεις: Κλινικές στο Ο.Τ. Γ72.
– Κοινόχρηστοι και Κοινωφελείς Χώροι:
- Δημιουργία πυρήνων πρασίνου και χώρων αναψυχής (συνολικά ~19 στρ.)
- 8 Ο.Τ. κοινόχρηστων χώρων και 1 Ο.Τ. κοινωφελών (παιδικός σταθμός)
- Υπόγειοι χώροι στάθμευσης σε ορισμένους ΚΧ υπό προϋποθέσεις κατά μήκος του Αδριάνειου Υδραγωγείου
- Νέες νησίδες πρασίνου και παιδική χαρά
- Προστασία και ανάδειξη του Αδριάνειου Υδραγωγείου μέσω ζώνης πρασίνου.
Η γνωμοδότηση
Σύμφωνα με τις Υπηρεσίες του Δήμου, η υπό εξέταση ΣΜΠΕ:
Ακολουθεί την επικρατούσα και ενδεδειγμένη ακαδημαϊκή μεθοδολογία:
– Έχει μελετήσει και αξιολογήσει το περιβαλλοντικό αποτύπωμα της πολεοδομικής μελέτης σύμφωνα με τις επικρατούσες αρχές των μελετών και των ευρωπαϊκών οδηγιών και ευθυγραμμίζεται με τις αρχές βιώσιμης ανάπτυξης και το θεσμικό πλαίσιο.
– Εξασφαλίζει κοινόχρηστους χώρους.
– Βελτιώνει την κυκλοφορία και την προσβασιμότητα.
– Δημιουργεί ισορροπημένο μίγμα χρήσεων γης.
– Προστατεύει και αναδεικνύει το πολιτιστικό απόθεμα (Αδριάνειο Υδραγωγείο).
Ταυτόχρονα όμως:
– Διαπιστώνεται ότι οι κοινωφελείς χώροι υπολείπονται των απαιτούμενων ακόμη και σε σχέση με τη μελέτη του 2003.
– Δεν δημιουργούνται κοινωφελείς χώροι με αθλητικές εγκαταστάσεις (γήπεδα κ.λπ.).
– Οι προβλεπόμενοι ή έστω κάποιοι από τους Κ.Χ. δεν κατηγοριοποιούνται ως «αστικό πράσινο» ώστε να προσφέρουν στο κοινωνικό σύνολο πολιτιστικές δομές με τη μορφή χώρων ψυχαγωγίας π.χ. δημοτικών κινηματογράφων.
Προτείνεται έτσι:
– Να προβλεφθεί χώρος για τη λειτουργία ανοικτού θερινού κινηματογράφου
– Να προβλεφθούν χώροι για την τοποθέτηση αεροϋποστηριζόμενου θόλου με τις απαιτούμενες συνοδευτικές εγκαταστάσεις (ιατρείο, αποθήκη, αποδυτήρια, τουαλέτες κ.λπ.), καθώς και αντίστοιχοι χώροι στάθμευσης.
Η τελική απόφαση
Μετά από παρεμβάσεις των εκπροσώπων του τοπικού συλλόγου της Αγίας Φιλοθέης «Ο Άγιος Γεώργιος» Δήμου Αμαρουσίου και σχετικές τοποθετήσεις δημοτικών συμβούλων τόσο της διοίκησης όσο και της μειοψηφίας, η τελική γνωμοδότηση ως προς τη ΣΜΠΕ συμπληρώθηκε με τις εξής τροποποιήσεις:
– Να μη διανοιχθεί περαιτέρω η οδός Νίκης αλλά να παραμείνει στο σημερινό σημείο
– Να προβλεφθεί χώρος για λειτουργία ανοιχτού θερινού κινηματογράφου
– Να προβλεφθεί χώρος για τοποθέτηση αεροϋποστηριζόμενου θόλου με τις απαιτούμενες συνοδευτικές εγκαταστάσεις (ιατρείο, αποθήκη, αποδυτήρια, τουαλέτες κ.λπ.), καθώς και αντίστοιχοι χώροι στάθμευσης
– Να χαρακτηριστεί η Λεωφόρος Σπύρου Λούη ως τμήμα του τριτεύοντος Εθνικού Οδικού Δικτύου και τη συντήρησή της να αναλάβει η Περιφέρεια Αττικής.
«Project Voria»: Αντίστροφη μέτρηση
Σε εξέλιξη βρίσκονται στο μεταξύ, τα πρόδρομα έργα στο κτήμα Δηλαβέρη στην Αγία Φιλοθέη Αμαρουσίου στο πλαίσιο της επένδυσης «Project Voria» που περιλαμβάνει τη μετεγκατάσταση του καζίνο της Πάρνηθας.
Σύμφωνα με πληροφορίες της ΑΜΑΡΥΣΙΑΣ οι τελευταίες αποφάσεις του Συμβουλίου της Επικρατείας για τις εναπομείνασες προσφυγές ιδιωτών, Δήμων και συλλογικοτήτων της περιοχής κατά του σχετικού Προεδρικού Διατάγματος είναι επίσης απορριπτικές, έχουν ήδη αναρτηθεί και αναμένεται η δημοσιοποίησή τους, η οποία θα ανοίξει τον δρόμο για την υλοποίηση της πολυσυζητημένης επένδυσης.
Παράλληλα, σύμφωνα με σχετικά δημοσιεύματα, έχουν εκδοθεί και οι σχετικές άδειες από το Υπουργείο Ανάπτυξης (λόγω στρατηγικής επένδυσης) με τη ΜΕΤΚΑ του Ομίλου METLEN να έχει αναλάβει τα πρώτα έργα, ενώ δεν έχει γίνει γνωστό ακόμη αν θα ακολουθηθεί νέα διαδικασία επιλογής άλλου αναδόχου εργολάβου για το κύριο κατασκευαστικό έργο.
Μάλιστα, σε πρόσφατη Γενική Συνέλευση της Intracom ο αντιπρόεδρος της Intracom Holdings και πρόεδρος και διευθύνων σύμβουλος της Intracom Ventures Κωνσταντίνος Κόκκαλης, ανακοίνωσε ότι το έργο αναμένεται να έχει ολοκληρωθεί έως τις αρχές του 2028.
Επιτροπή κατά του καζίνο: Κάλεσμα σε συνέλευση
Υπό τα δεδομένα που διαμορφώνονται στο ΣτΕ, η «Επιτροπή Αγώνα κατά της μετεγκατάστασης του καζίνο της Πάρνηθας στο Μαρούσι» ενημερώνει ότι θα πραγματοποιήσει γενική συνέλευση στο παλαιό δημαρχείο Χαλανδρίου στις 28 Σεπτεμβρίου, εκφράζοντας την αντίθεσή της στη γνωμοδότηση του Δημοτικού Συμβουλίου ως προς τη ΣΜΠΕ για την Π.Ε. 5 της Αγίας Φιλοθέης.
Στην ανακοίνωσή της η Επιτροπή αναφέρει μεταξύ άλλων (σ.σ. το πλήρες κείμενο στο www.amarysia.gr).
Πριν ακόμα καθαρογραφούν οι αποφάσεις του Συμβουλίου Επικρατείας για τις αιτήσεις ακύρωσης του Προεδρικού Διατάγματος που επιτρέπει τη μετεγκατάσταση του καζίνο Πάρνηθας στο Μαρούσι, οι μπουλντόζες έπιασαν δουλειά στην έκταση Δηλαβέρη.
(…) Τελευταία πράξη του δράματος είναι η αποδοχή μόνο από την πλευρά της διοίκησης του Δήμου Αμαρουσίου στην πρόσφατη συνεδρίαση Δημοτικού Συμβουλίου της Στρατηγικής Μελέτης Περιβαλλοντικών Επιπτώσεων για την υπόλοιπη περιοχή Δηλαβέρη στην Αγία Φιλοθέη Αμαρουσίου. Σαν να μην έφτανε η ωρολογιακή βόμβα για την περιοχή με την έλευση του καζίνο, η νέα μελέτη, από τους ίδιους ιθύνοντες νόες αυτού, προσθέτει καινούργιες βαριές υπερτοπικές χρήσεις προς εξυπηρέτηση των νέων δεδομένων και ενάντια στους κατοίκους της περιοχής, κάτι που με κυνισμό και αδιαφορία στηρίζει η πλειοψηφική παράταξη του κ. Αμπατζόγλου.
Η Επιτροπή συνεχίζει τη δράση της και θα εξακολουθεί να είναι η φωνή που εναντιώνεται στον παραλογισμό που ζούμε. Καλούμε τις ενώσεις, τους συλλόγους, τους φορείς, τις παρατάξεις και τους κατοίκους που στηρίζουν τη δράση της, στη Γενική Συνέλευση που θα πραγματοποιηθεί την Κυριακή 28 Σεπτεμβρίου και ώρα 17:30 στην Αίθουσα Συνεδριάσεων του Παλαιού Δημαρχείου Χαλανδρίου (οδός Γρ. Γυφτοπούλου 2, 1ος όροφος).
