Διψήφια αύξηση στις περισσότερες περιοχές των βορείων προαστίων, αλλά και μείωση στις πιο ακριβές εξ αυτών, επιφύλαξε η νέα διαστρωμάτωση των Αντικειμενικών Αξιών που ανακοίνωσε το Υπουργείο Οικονομικών.
Το Μαρούσι με αύξηση 54% και το Χαλάνδρι με 52% είναι από τις χαρακτηριστικές περιπτώσεις εκτίναξης των ποσοστών αύξησης, με τους ιδιοκτήτες αφενός να βλέπουν τα ακίνητά τους να αυξάνουν την αγοραστική αξία τους, αλλά αφετέρου να περιμένουν με αγωνία τα επόμενα «ραβασάκια» του ΕΝΦΙΑ για να διαπιστώσουν πόσο θα «πονέσει» η τσέπη τους, σε συνάρτηση πάντα και με τους υπόλοιπους 19 φόρους ακινήτων.
Στις περισσότερες «μεσοαστικές» περιοχές η αύξηση είναι από μικρή ως μεγάλη, ωστόσο αντίστροφη εικόνα έχουμε για «ακριβοθώρητες» περιοχές. Είναι χαρακτηριστικό ότι σημειώνεται μείωση σε Εκάλη (-9,09%), Φιλοθέη (-14,89%), Κηφισιά (-7,14%), Πεντέλη (-2,17%), Νέο Ψυχικό (-2,17%).
Από το 2022 σε ισχύ
Οι νέες τιμές τίθενται σε ισχύ από τον Ιανουάριο του 2022, ενώ σημαντικό της νέας αναπροσαρμογής των ακινήτων είναι η ένταξη σχεδόν του συνόλου της χώρας (98% από 85% που ήταν έως σήμερα) στο σύστημα αντικειμενικού προσδιορισμού της αξίας των ακινήτων. Συγκεκριμένα, 13.808 περιοχές έχουν πλέον τιμή ζώνης και με βάση αυτή θα υπολογίζεται σχεδόν το σύνολο των φόρων που επιβάλλονται στην ακίνητη περιουσία.
Συνοψίζοντας, για το σύνολο της Επικράτειας η εικόνα για τις νέες τιμές ζώνης είναι σχετικά ανοδική, καθώς (α) 7.634 ζώνες (55% του συνόλου) εμφανίζουν αύξηση με μέσο όρο αύξησης 19,5%, (β) 2.860 ζώνες (21% του συνόλου) εμφανίζουν μείωση, με μέσο όρο μείωσης στο 14,7%, και (γ) 3.314 ζώνες (24% του συνόλου) παραμένουν αμετάβλητες.
Οι αντικειμενικές αξίες αυξάνονται κυρίως στις περιοχές που θεωρούνται «τουριστικά φιλέτα», αλλά και σε περιοχές των νοτίων προαστίων με έντονη οικοδομική δραστηριότητα, όπως είναι, για παράδειγμα, το Ελληνικό.
Χρ. Σταϊκούρας: «Μείωση κι όχι αύξηση του ΕΝΦΙΑ»
Συνολικά και στις 13.808 περιοχές η μεσοσταθμική αύξηση ανέρχεται στο 8% και, όπως διαβεβαίωσε ο υπουργός Οικονομικών Χρ. Σταϊκούρας, οι αυξήσεις αυτές δεν συνεπάγονται αυτόματη αύξηση του ΕΝΦΙΑ, προαναγγέλλοντας μείωση συντελεστών του φόρου.
Ωστόσο, όπως ανακοίνωσαν ο Χρ. Σταϊκούρας και ο γενικός γραμματέας του ΥΠΠΟ Χρ. Τριαντόπουλος, αυτό είναι το πρώτο βήμα, καθώς ήδη σε συνεργασία με πανεπιστήμια και το Τεχνικό Επιμελητήριο προχωράει η διαδικασία επαναχάραξης των τιμών ζώνης, η τροποποίηση των συντελεστών εμπορικότητας και ενδεχομένως και των συντελεστών παλαιότητας. Το τελευταίο κρίνεται ιδιαίτερα σημαντικό καθώς τα περισσότερα ακίνητα είναι μεγάλης ηλικίας. Αυτό σημαίνει ότι όλα τα ακίνητα άνω των 25 ετών φορολογούνται με τον ίδιο συντελεστή.
Ο υπουργός άφησε ανοικτό το ενδεχόμενο περαιτέρω μείωσης του ΕΝΦΙΑ για το 2022, ενώ διαβεβαίωσε ότι οι όποιες μεταβολές δεν θα φέρουν αύξηση του φόρου, καθώς σχεδιάζονται αλλαγές συντελεστών. Ανέφερε ότι θα επιβαρυνθούν περιοχές που υποφορολογούνταν τα προηγούμενα χρόνια, δίνοντας ένα χαρακτηριστικό παράδειγμα ζώνης στη Μύκονο, όπου η τιμή ήταν 1.200 ευρώ και αυξάνεται τώρα κατά 229%.
Δείτε σε μεγέθυνση τον σχετικό πίνακα παντώντας στην κάτωθι φωτό
ΣΥΡΙΖΑ: «Αυξάνεται η φορολογία ακινήτων»
Για «γενικευμένες αυξήσεις στη φορολογία για χαμηλά και μεσαία στρώματα κάνει λόγο ο ΣΥΡΙΖΑ-Προοδευτική Συμμαχία με κοινή δήλωση της τομεάρχη Οικονομικών Έφης Αχτσιόγλου, και των αναπληρωτών τομεαρχών της Κ.Ο. Κατερίνας Παπανάτσιου και Τρύφωνα Αλεξιάδη.
Όπως σημειώνουν, «οι νέες Αντικειμενικές Αξίες ακινήτων που ανακοινώθηκαν από την κυβέρνηση φέρνουν αυξήσεις κατά μέσο όρο 19,5% για το 55% των ζωνών στο σύνολο της επικράτειας, ενώ οι επιμέρους αυξήσεις που προκύπτουν είναι ακόμα μεγαλύτερες». Και προσθέτουν: «Είναι προφανές ότι η αύξηση των αντικειμενικών αξιών θα επιβαρύνει σημαντικά τον ΕΝΦΙΑ σε χαμηλές και μεσαίες ιδιοκτησίες, καθώς και άλλους 20 φόρους και τέλη επί των ακινήτων.
Η ασαφής τοποθέτηση της κυβέρνησης ότι η αλλαγή στον ΕΝΦΙΑ θα είναι δημοσιονομικά ουδέτερη, κάθε άλλο παρά διασφαλίζει ότι τα χαμηλά και μεσαία στρώματα δεν θα επιβαρυνθούν από τις φορολογικές αυξήσεις που συνεπάγεται η αύξηση των αντικειμενικών αξιών.
Μάλιστα, η χρονική στιγμή που επιλέγεται να γίνει η αύξηση των αντικειμενικών αξιών, εν μέσω πανδημίας και οικονομικής κρίσης, θα οδηγήσει σε μεγάλες επιβαρύνσεις εκατοντάδες χιλιάδες λαϊκά νοικοκυριά και τα μεσαία στρώματα».
Ανήσυχοι οι ιδιοκτήτες
Από την πλευρά της. η Πανελλήνια Ομοσπονδία Ιδιοκτητών Ακινήτων σημειώνει σε ανακοίνωσή της ότι «η έκρηξη φορολογικών επιβαρύνσεων σε όλο το φάσμα των φόρων, τελών και τεκμηρίων επί της ακίνητης περιουσίας. θα σημάνει η εφαρμογή υπέρμετρα αυξημένων τιμών ζώνης του συστήματος αντικειμενικών αξιών ακινήτων σε διάφορες περιοχές της χώρας, αν δεν ληφθούν ουσιαστικά μέτρα εξομάλυνσης των φορολογικών βαρών που θα προκύψουν σε ολόκληρο το φάσμα της φορολογίας ακινήτων, και ιδιαίτερα στον ΕΝΦΙΑ».
Διαβάστε: Επί τάπητος ο Αναπτυξιακός Οργανισμός της Περιφέρειας και το ΠΕΠ Αττικής 2021-2027
