Πώς διαμορφώνονται οι αντικειμενικές αξίες οικοπέδων στα Βόρεια Προάστια. Η χαμηλότερη τιμή στη Νέα Πεντέλη, με 395 ευρώ ανά τ.μ. και η ακριβότερη στην Κηφισιά, με 1.320 ευρώ ανά τ.μ. Εντός του καλοκαιριού τα πρώτα «ραβασάκια» στους ιδιοκτήτες.
Δεν έχουν τελειωμό, ως φαίνεται, τα βάσανα των ιδιοκτητών ακινήτων. Με απόφασή του, ο υφυπουργός Οικονομικών Γιώργος Μαυραγιάννης ανακοίνωσε τις αντικειμενικές αξίες οικοπέδων σε 457 περιοχές της Ελλάδος, με βάση τις οποίες θα υπολογιστεί ο Φόρος Ακίνητης Περιουσίας (ΦΑΠ) φυσικών προσώπων για τα έτη 2011, 2012 και 2013. Μάλιστα, οι περίπου 500.000 υπόχρεοι θα κληθούν να καταβάλουν τους δύο πρώτους φόρους (για το 2011 και 2012) μέχρι τέλη Αυγούστου, αφού -σύμφωνα με πληροφορίες- τα πρώτα σχετικά «ραβασάκια» θα αρχίσουν να αποστέλλονται από την πρώτη εβδομάδα του Ιουλίου. Όσο για τους ιδιοκτήτες με ακίνητη περιουσία αντικειμενικής αξίας πάνω από 200.000 ευρώ θα πρέπει να ετοιμάζονται εντός του φθινοπώρου να λάβουν και το έτερο εκκαθαριστικό σημείωμα για τον ΦΑΠ του 2013.
Ο καθορισμός των αντικειμενικών αξιών αφορά σε ακίνητα που βρίσκονται σε περιοχές που δεν εφαρμόζεται το σύστημα αντικειμενικού προσδιορισμού αξίας ακινήτου. Για δε τον υπολογισμό της φορολογητέας αξίας του ακινήτου ελήφθη από τις Εφορίες η τιμή του οικοπέδου που προκύπτει από τη χαμηλότερη τιμή ζώνης και τον μικρότερο Συντελεστή Αξιοποίησης Οικοπέδου και συντελεστή οικοπέδου και ζώνης του οικείου δήμου. Παρ’ όλα αυτά, σε αρκετές περιπτώσεις παρατηρούνται αντιφάσεις, καθώς εμφανίζονται αντικειμενικές αξίες σε φθηνές περιοχές υψηλότερες εκείνων σε ακριβές περιοχές.
Πάντως, ο νόμος αφήνει το περιθώριο στους φορολογούμενους να προσφύγουν στις Εφορίες προκειμένου να διορθωθούν τυχόν λάθη και ανακρίβειες στον προσδιορισμό των αντικειμενικών αξιών των ακινήτων τους.
Σε κάθε περίπτωση, το σίγουρο είναι ότι, για άλλη μια φορά, η αγορά ακινήτων αποτελεί την εύκολη λύση της κυβέρνησης για την αποκόμιση εσόδων, καθιστώντας ακόμη δυσχερέστερη τη θέση εκατοντάδων χιλιάδων ιδιοκτητών και μάλιστα σε μία περίοδο που μειώνονται δραματικά τα εισοδήματα.
Αντιφάσεις και στα Βόρεια Προάστια
Σε ό,τι αφορά τα Βόρεια Προάστια, οι φθηνότερες αντικειμενικές αξίες εμφανίζονται στα οικόπεδα της Δημοτικής Ενότητας Νέας Πεντέλης, με 395 ευρώ ανά τ.μ. και η ακριβότερη στα οικόπεδα του Δήμου Κηφισιάς, με 1.320 ευρώ ανά τ.μ.
Ενδεικτικό των αντιφάσεων που παρατηρούνται στον υπολογισμό των αντικειμενικών αξιών και στην περιοχή των Βορείων Προαστίων είναι το γεγονός ότι οι τιμές στη Δημοτική Ενότητα Πεντέλης είναι μόλις 400 ευρώ ανά τ.μ., όταν στη Δημοτική Ενότητα Λυκόβρυσης είναι 800 ευρώ ανά τ.μ. και στον Δήμο Αγίας Παρασκευής 960 ευρώ ανά τ.μ. Την ίδια στιγμή, σύμφωνα με τους εκτιμητές των αντικειμενικών αξιών, κάποιος θα μπορούσε να βρει στον Δήμο Χαλανδρίου οικόπεδο με 670 ευρώ ανά τ.μ. και στη Νέα Πεντέλη με κάτι λιγότερο από 400 ευρώ ανά τ.μ.!
