Για πρώτη φορά μετά από το 2004 το «φως στο τούνελ» της κατασκευής γηπέδου ποδοσφαίρου στο Μαρούσι αρχίζει να γίνεται πολύ έντονο, καθώς το Δημοτικό Συμβούλιο, στη συνεδρίαση της 24ης Ιουνίου, ενέκρινε κατά πλειοψηφία την εισήγηση της Διεύθυνσης Πολεοδομικού Σχεδιασμού και του αρμόδιου αντιδημάρχου Κώστα Ρώτα για την αποζημίωση και απόκτηση έκτασης περίπου 5 στρεμμάτων στην πολεοδομική ενότητα Αγίου Θωμά, στο γνωστό ως σήμερα στην πόλη ως οικόπεδο «Μαδούρου».
Σύμφωνα με την δημοτική Αρχή, «η εν λόγω έκταση, η οποία είχε χαρακτηριστεί ως χώρος “Αθλητικών Εγκαταστάσεων” ήδη από το 1992, δεν είχε μέχρι σήμερα αποδοθεί στον Δήμο, γεγονός που αποτελούσε χρόνιο εμπόδιο για την αξιοποίησή της». Με την παρούσα απόφαση προβλέπεται η αποκατάσταση των δικαιωμάτων των ιδιοκτητών μέσω της διαδικασίας του αναδασμού. Μετά την καταχώριση της διορθωτικής πράξης εφαρμογής στο Κτηματολόγιο, ο Δήμος θα αποκτήσει την πλήρη κυριότητα της έκτασης, με στόχο την κατασκευή σύγχρονου γηπέδου ποδοσφαίρου.
«Πρόκειται για μια σημαντική εξέλιξη στον σχεδιασμό της Δημοτικής Αρχής για την ενίσχυση των δημόσιων αθλητικών υποδομών, με άμεσο όφελος για τη νεολαία και την τοπική κοινωνία του Αμαρουσίου», προσθέτει η διοίκηση στη σχετική της ανακοίνωσης.
Θεόδωρος Αμπατζόγλου: «Το αποφασιστικό βήμα»
Εκφράζοντας την ικανοποίησή του για την συμφωνία με τους ιδιοκτήτες του οικοπέδου που ανοίγει τον δρόμο για την κατασκευή του γηπέδου ποδοσφαίρου, ο δήμαρχος Θεόδωρος Αμπατζόγλου δήλωσε:
«Κάνουμε ακόμη ένα αποφασιστικό βήμα προς την υλοποίηση του σχεδιασμού μας που αφορά όχι μόνο την αθλητική ανάπτυξη του Αμαρουσίου, αλλά και τη συνολική αναβάθμιση της ποιότητας ζωής στην πόλη μας. Με την απόφαση του Δημοτικού Συμβουλίου για την αποζημίωση και απόκτηση της έκτασης 5 στρεμμάτων στην πολεοδομική ενότητα Αγίου Θωμά, ανοίγει ο δρόμος για την κατασκευή ενός σύγχρονου γηπέδου ποδοσφαίρου – μιας υποδομής που έλειπε εδώ και δεκαετίες.
Οραματιστήκαμε έναν χώρο που θα προσφέρει στα παιδιά μας, στους νέους και σε όλους τους δημότες τη δυνατότητα να αθληθούν, να συμμετάσχουν ενεργά σε σωματειακές και ερασιτεχνικές δράσεις και να γίνουν κοινωνοί των αξιών της ευγενούς άμιλλας, της συνεργασίας και της προσπάθειας.
Η δημιουργία αθλητικών εγκαταστάσεων στο Μαρούσι – τον Δήμο των Ολυμπιακών Αγώνων – δεν είναι πολυτέλεια· είναι κοινωνική επένδυση, είναι υποχρέωση στην ιστορία του τόπου μας. Και αυτή η επένδυση υλοποιείται με σχέδιο, συνέπεια και ευθύνη προς το μέλλον της πόλης μας.
Ευχαριστώ θερμά τις υπηρεσίες του Δήμου, τον Αντιδήμαρχο Πολεοδομικού Σχεδιασμού Κώστα Ρώτα και όλα τα μέλη του Δημοτικού Συμβουλίου που στήριξαν αυτή την πρωτοβουλία.
Συνεχίζουμε με το βλέμμα στραμμένο σε ένα Μαρούσι πιο ανθρώπινο, πιο λειτουργικό, πιο αθλητικό».
Η αποκατάσταση και η υπόθεση «Δηλαβέρη»
Η απόκτηση του οικοπέδου «Μαδούρου» (Κ.Φ. Γ788) έγινε με την μέθοδο της αποκατάστασης σε γη της ιδιοκτησίας Μαδούρου, δεδομένου ότι δεν υπάρχει οικονομική δυνατότητα από πλευράς του Δήμου για αποζημίωση του ρυμοτομούμενου τμήματος σε χρήμα.
Η ιδιοκτησία αρχικής επιφάνειας 11.865 τ.μ. βρίσκεται στην περιοχή Άγιος Θωμάς επί της παράπλευρης της Αττικής οδού, έχοντας χρήση «Αθλητικές Εγκαταστάσεις».
Σύμφωνα με την κυρωμένη Πράξη Εφαρμογής της αποδόθηκαν 6 νέα οικόπεδα προς αποκατάσταση ενώ απέμεινε και τμήμα προς αποζημίωση. Ακολούθησαν διορθωτικές Πράξεις Εφαρμογής που διαφοροποιούσαν για διάφορους τεχνικούς λόγους τα νέα οικόπεδα που αποδόθηκαν. Με την τελευταία Διορθωτική Πράξη που συντάχθηκε το 2015 αποδόθηκε στην ιδιοκτησία μεταξύ άλλων και το 04Ν/Ο.Τ.140 Νέο οικόπεδο στην περιοχή «Δηλαβέρη». Επειδή όμως με το υπ. αρ. 36/2023 Προεδρικό Διάταγμα που προβλέπει μεταξύ άλλων την μετεγκατάσταση του καζίνο της Πάρνηθας στον χώρο, (ΦΕΚ 79/Α/30-03-2023) εγκρίθηκε Ειδικό Πολεοδομικό Σχέδιο στην περιοχή με συνέπεια να μην υφίσταται πλέον το ως άνω Νέο οικόπεδο και να μην μπορεί να αποδοθεί. Ως εκ τούτου υπολογίστηκαν εκ νέου οι υποχρεώσεις του Δήμου προς την ιδιοκτησία και αφαιρουμένης της ήδη καταβληθείσας εμβαδού Ε = 694,92τ.μ., προκύπτει οφειλή επιπλέον αποζημίωσης προς αυτήν, επιφάνειας Ε = 4645,68τ.μ.
Η ανταλλαγή γης
Σύμφωνα με την σχετική εισήγηση της διοίκησης, από την πρόσφατη ένταξη στο σχέδιο της περιοχής «Κάτω Σωρός – Τύμβος – Μαρμαράδικα» έχει προκύψει «Τράπεζα Γης» προς διάθεση και κατόπιν έρευνας της αρμόδιας υπηρεσίας με τα αδιάθετα νέα οικόπεδα για την κατά το δυνατό απόδοση οικοπέδων ίσης αξίας με το ρυμοτομούμενο ακίνητο, προτάθηκε στους ιδιοκτήτες και κατόπιν της σύμφωνης γνώμης τους, η αποκατάσταση της ρυμοτομούμενης ιδιοκτησίας στον Άγιο Θωμά με τα ακόλουθα οικόπεδα:
- Οικόπεδο 3Ν Ο.Τ. 1193 Ε = 1158,12τ.μ.
- Οικόπεδο 6Ν Ο.Τ. 1128 Ε = 2336,23τ.μ.
- Οικόπεδο 7Ν Ο.Τ. 403 Ε = 1003,02τ.μ.
- Οικόπεδο 27Ν Ο.Τ. 940 Ε = 123,99τ.μ.
Μάλιστα, σε επισήμανση του επικεφαλής της μείζονος μειοψηφίας Τάσου Γιαννακόπουλου ότι υπολείπονται ορισμένα τ.μ. σε σχέση με το υπό ανταλλαγή οικόπεδο, ο αντιδήμαρχος Κώστας Ρώτας τόνισε ότι η ανταλλαγή γης δεν γίνεται με απόλυτους αριθμούς εμβαδού, αλλά με βάση τις ισχύουσες αντικειμενικές αξίες των ακινήτων.
Με φόντο το καζίνο και το χαμένο γήπεδο
Από την πλευρά της αντιπολίτευσης, η επικεφαλής της παράταξης ΣΥΜΜΑΧΙΑ ΓΙΑ ΤΗΝ ΑΝΑΤΡΟΠΗ ΣΤΟ ΜΑΡΟΥΣΙ Κατερίνα Ψάλτη τόνισε ότι «η μεγάλη ευκαιρία χάθηκε με το οικόπεδο Δηλαβέρη, το οποίο θα μπορούσε να είναι εκείνο που θα φιλοξενούσε το γήπεδο ποδοσφαίρου και άλλες αθλητικές εγκαταστάσεις και όχι το καζίνο» και έκανε λόγο για «διαχρονικά λάθη των περασμένων διοικήσεων που θα πρέπει να γίνουν μάθημα».
Ο δημοτικός σύμβουλος της διοίκησης και εντεταλμένος σύμβουλος επί αθλητικών θεμάτων Χρυσόστομος Σχινάς, ένας εκ των παραγόντων του Δήμου που συμμετείχαν στις διαβουλεύσεις με τους ιδιοκτήτες του οικοπέδου «Μαδούρου» έκανε λόγο για «ημέρα μεγάλης χαράς για την πόλη καθώς ανοίγει ο δρόμος για την κατασκευή του γηπέδου ποδοσφαίρου» καλώντας τις παρατάξεις να ψηφίσουν την εισήγηση.
Από την πλευρά του, ο δημοτικός σύμβουλος της παράταξης ΜΑΡΟΥΣΙ ΑΔΕΣΜΕΥΤΗ ΦΩΝΗ Κώστας Δραγάτης διαφώνησε με τον συνάδελφό του, τονίζοντας ότι «είναι ημέρα θλίψης για την πόλη», υπενθυμίζοντας ότι «κάποτε το Μαρούσι είχε ολοκληρωμένο και ολοκαίνουριο γήπεδο που γκρεμίστηκε ενόψει των Ολυμπιακών Αγώνων και πλέον ο λαός του Αμαρουσίου είναι υποχρεωμένος να διπλοπληρώσει για να το έχει ξανά», τονίζοντας ότι η παράταξη θα είναι θετική στην ψήφο της «λόγω της ανάγκης για το γήπεδο και μόνο», όπως χαρακτηριστικά τόνισε.
Κατά την ψηφοφορία που ακολούθησε, αρνητικά ψήφισε για το θέμα η ΛΑΪΚΗ ΣΥΣΠΕΙΡΩΣΗ («όχι επειδή δεν θέλουμε το γήπεδο αλλά για όσα έχουν προηγηθεί τα περασμένα χρόνια», όπως είπε ο επικεφαλής Κώστας Δράκος) και «παρών» δήλωσε ο συνδυασμός ΣΥΜΜΑΧΙΑ ΓΙΑ ΤΗΝ ΑΝΑΤΡΟΠΗ ΣΤΟ ΜΑΡΟΥΣΙ.
