Στην διενέργεια διαγωνισμού προκειμένου να αξιοποιήσει το «υπερτοπικής χρήσης» Ο.Τ. 511 που βρίσκεται στο «δαχτυλίδι» της Λ. Κηφισιάς, με οικοδόμηση 10.000 τ.μ., εκ των οποίων τα 3.500 τ.μ. για δικά του γραφεία του μέσω αντιπαροχής, προχωρά το Τεχνικό Επιμελητήριο Ελλάδας (ΤΕΕ), κάνοντας πράξη την πρόθεσή του, έτσι όπως την είχε εκφράσει ο τότε αντιπρόεδρός του Σωκράτης Αλεξιάδης στο Δημοτικό Συμβούλιο Αμαρουσίου στις αρχές του Σεπτεμβρίου του 2010. Το ΤΕΕ τότε είχε αντιδράσει έντονα στην κατά πλειοψηφία απόφαση της τότε διοίκησης του Γιώργου Πατούλη για τροποποίηση της χρήσης γης του χώρου σε κοινωφελή, προς μελλοντική απαλλοτρίωση (είχε αποφασιστεί επίσης και η αναστολή έκδοσης οικοδομικών αδειών).
Σε εκείνη τη συνεδρίαση πρόεδρος του Σώματος ήταν ο Μάριος Μαραγκάκης, ο οποίος, ως αντιδήμαρχος Πολεοδομίας μερικά χρόνια νωρίτερα, είχε προτείνει τη απόκτηση του οικοπέδου με αυτοχρηματοδότηση του Δήμου και την μετατροπή του σε κοινωφελή χώρο πολιτιστικών δραστηριοτήτων – Δημοτικό Θέατρο, με 10 στρέμματα πάρκου και 500 υπόγειες θέσεις πάρκινγκ, επικαλούμενος, μάλιστα, το γεγονός ότι τότε στο Κτηματολόγιο ο ιδιοκτήτης του ακινήτου καταγραφόταν ως «άγνωστος».
Παρ’ ό,τι το Δημοτικό Συμβούλιο έλαβε την απόφαση της τροποποίησης, η υπόθεση δεν προχώρησε σε βάθος χρόνου, όπως και αρκετές άλλες υποθέσεις απαλλοτριώσεων που δρομολόγησε σε βάθος ετών ο Δήμος αλλά δεν τελεσφόρησαν, κυρίως λόγω της έλλειψης οικονομικής δυνατότητας (σ.σ. εκείνη την περίοδο το Ο.Τ. 511 εκτιμάτο ότι κόστιζε περί τα 25 εκατ. ευρώ) και, ως εκ τούτου ο χώρος παρέμεινε στην ιδιοκτησία του ΤΕΕ.
Ο διαγωνισμός
Η διαδικασία αξιοποίησης του ακινήτου οικοπέδου που διαθέτει το Τεχνικό Επιμελητήριο Ελλάδας στον κόμβο Δαχτυλίδι της Κηφισίας, με χρονοδιάγραμμα ολοκλήρωσης του έργου σε 24 μήνες από την υπογραφή σύμβασης, η οποία ξεκίνησε, προβλέπει την ανέγερση κτιριακών εγκαταστάσεων συνολικής επιφάνειας περίπου 10.000 τετραγωνικών, στις οποίες το ΤΕΕ με αντιπαροχή θα αποκτήσει νέα γραφεία, συνολικής επιφάνειας περίπου 3.500 τ.μ., για τη στέγαση των υπηρεσιών του.
Η προκήρυξη του έργου με τίτλο «ΑΞΙΟΠΟΙΗΣΗ ΜΕΣΩ ΑΝΤΙΠΑΡΟΧΗΣ ΑΚΙΝΗΤΟΥ» ΙΔΙΟΚΤΗΣΙΑΣ ΤΕΧΝΙΚΟΥ ΕΠΙΜΕΛΗΤΗΡΙΟΥ ΕΛΛΑΔΑΣ ορίζει κατάθεση προσφορών από τους ενδιαφερόμενους εντός του μήνα, στις 26 Ιουλίου 2022 ενώ η ετιμώμενη αξία του έργου είναι €20.293.968 (+ΦΠΑ: €4.870.552,30).
Κύριο αντικείμενο της σύμβασης είναι η αξιοποίηση μέσω αντιπαροχής ακινήτου επί των οδών Λ. Κηφισίας, Διστόμου, Αλαμάνας και Αττικής Οδού, Δήμου Αμαρουσίου (Κόμβος Δαχτυλίδι), Περιφέρεια Αττικής, ώστε να κατασκευασθεί νεόδμητο κτίριο, με αποκλειστική χρηματοδότηση του Αναδόχου και ως αντάλλαγμα να προσφερθεί από τον Ανάδοχο αντιπαροχή επ’ αυτού.
Το νέο κτίριο θα καλύπτει κατ’ ελάχιστο τις απαιτήσεις κατά το πρότυπο LEED gold. Στο ακίνητο θα δημιουργηθούν 310 θέσεις στάθμευσης από τις οποίες οι 268 υπόγειες, 40 υπαίθριες και 2 για στάθμευση μεγάλων οχημάτων.
Όροι Δόμησης
Στο οικόπεδο του ΤΕΕ μπορεί να κατασκευαστεί κτίριο 10.130 τετραγωνικών, με υπόγειους χώρους 10.468 τετραγωνικών ενώ ορίζεται ότι το ελάχιστο αποδεκτό ποσοστό προσφερόμενης αντιπαροχής ανέρχεται σε 35,45% επί του Εμβαδού Αναφοράς. Οι ισχύοντες όροι δόμησης είναι: Συντελεστής δόμησης 1, κάλυψη 40%, μέγιστο ύψος 16 μ.
Οι χρήσεις γης
Όσον αφορά στο τι μπορεί να κατασκευαστεί στο οικόπεδο του ΤΕΕ οι χρήσεις γης (όπως προβλέπονται από το με ημερομηνία 2.5.2012 ΠΔ (ΦΕΚ 151, Τευχ. Αναγκαστικών Απαλλοτριώσεων και Πολεοδομικών Θεμάτων/3.5.2012) και συγκεκριμένα από τη διάταξη του άρθρου 1 Ββ για το Πολεοδομικό Κέντρο ΠΚ2) ορίζονται ως ακολούθως: «1. Κατοικία, 2. Ξενώνες ξενοδοχεία και λοιπές τουριστικές εγκαταστάσεις κατηγορίας 4 αστέρων και ανώτερης, 3. Εμπορικά καταστήματα, 4. Γραφεία, Τράπεζες, Ασφάλειες, Κοινωφελείς Οργανισμοί, 5. Διοίκηση (απαγορεύονται Υπουργεία), 6. Εστιατόρια, 7. Αναψυκτήρια, 8. Κέντρα διασκέδασης – αναψυχής (τα κέντρα νυχτερινής διασκέδασης επιτρέπονται μόνο στα οικόπεδα που έχουν πρόσωπο στο ΒΟΔ), 9. Χώροι συνάθροισης κοινού, 10. Πολιτιστικά κτίρια και εν γένει πολιτιστικές εγκαταστάσεις, 11. Κτίρια εκπαίδευσης, 12. Θρησκευτικοί χώροι, 13. Κτίρια κοινωνικής πρόνοιας, 14. Κτίρια γήπεδα στάθμευσης (συμπεριλαμβάνονται τα πλυντήρια αυτοκινήτων). Δεν επιτρέπονται τα γήπεδα στάθμευσης στη Λ. Κηφισίας και στην Αττική Οδό, 15. Αθλητικές εγκαταστάσεις, 16. Εγκαταστάσεις Εμπορικών εκθέσεων, 17. Διαγνωστικά Κέντρα».
Αντιπαροχή επί του ακινήτου
Σύμφωνα με την προκήρυξη «το έργο θα χρηματοδοτηθεί αποκλειστικά από πόρους του Αναδόχου. Η αμοιβή του αναδόχου συνίσταται στην αντιπαροχή επί του ακινήτου και τη συνακόλουθη μεταβίβαση της τον Ανάδοχο των αναλογουσών σε αυτόν οριζοντίων ιδιοκτησιών του τελικού κτιρίου που θα αποτελεί το προϊόν της αξιοποίησης, μετά του αντιστοιχούντος σε αυτές ποσοστού εξ αδιαιρέτου του δικαιώματος κυριότητας επί του οικοπέδου. Ειδικότερα, η οικοπεδούχος και Κ.τ.Ε (Τεχνικό Επιμελητήριο Ελλάδας) για της της υποχρεώσεις και επιβαρύνσεις του Αναδόχου για την ανέγερση και αποπεράτωση του Κτιρίου που θα προτείνει μέσα από την προσφορά του, θα αναλάβει την υποχρέωση, παρακρατούσα το ποσοστό εξ αδιαιρέτου του δικαιώματος κυριότητας επί του όλου οικοπέδου και του Κτιρίου που θα της αντιστοιχεί, της αυτό θα έχει εγκριθεί μέσα από τη διαδικασία του παρόντος Διαγωνισμού, να μεταβιβάσει και παραχωρήσει συνολικά στον Ανάδοχο ή σε κάθε τρίτο της υποδείξεώς του εφ’ άπαξ ή τμηματικά, κατ’ επιλογή του Αναδόχου, ως εργολαβικό αντάλλαγμα, κατά πλήρες δικαίωμα κυριότητας, νομής και κατοχής, το υπόλοιπο ποσοστό εξ’ αδιαιρέτου του οικοπέδου μετά του αναλογούντος Κτιρίου».
Αποκλείονται οι ασυνήθιστα υψηλές προσφορές
Από την επιτροπή διενέργειας του διαγωνισμού θα επιλεγεί η πλέον οικονομικά συμφέρουσα προσφορά βάση τιμής, με αξιολόγηση μελέτης ενώ αποκλείονται οι ασυνήθιστα υψηλές προσφορές, καθώς προβλέπεται ότι ως τέτοιες «τεκμαίρονται οικονομικές προσφορές που εμφανίζουν απόκλιση μεγαλύτερη των δέκα (10) ποσοστιαίων μονάδων από τον μέσο όρο του συνόλου των προσφορών των παραδεκτών προσφορών που υποβλήθηκαν».
