Γράφει ο Μάνος Κρανίδης
Πολιτικός μηχανικός ΕΜΠ, MSc, CEO «KRAMA PROPERTY», γραµµατέας Ενηµέρωσης µέλος ∆Σ ΠΟΜΙ∆Α, πρόεδρος ΕΝΙΒΟΠΑ, δηµοτικός σύµβουλος Χαλανδρίου,
www.kramaproperty.com
Η έκδοση της Κοινής Υπουργικής Απόφασης για το νέο πρόγραµµα «Ανακαίνιση Κατοικίας» σηµατοδοτεί και επίσηµα την έναρξη µίας από τις σηµαντικότερες παρεµβάσεις των τελευταίων ετών στην αγορά ακινήτων και στη στεγαστική πολιτική της χώρας. Το πρόγραµµα στοχεύει στην αναβάθµιση παλαιών κατοικιών, µε έµφαση κυρίως στα κλειστά ακίνητα, επιδιώκοντας να αυξήσει την προσφορά διαθέσιµων κατοικιών για ιδιοκατοίκηση και µακροχρόνια µίσθωση.
Σύµφωνα µε την ΚΥΑ, επιλέξιµες είναι κατοικίες έως 120 τ.µ., µε οικοδοµική άδεια έως το 1990 και ενεργειακή κατηγορία έως Γ. Ιδιαίτερη βαρύτητα δίνεται στα κλειστά ακίνητα, τα οποία θα πρέπει να αποδεικνύεται ότι παρέµεναν ανενεργά κατά τα έτη 2024 και 2025 µέσω στοιχείων ∆Ε∆∆ΗΕ και φορολογικών δηλώσεων.
Τα ποσοστά επιδότησης διαµορφώνονται στο 70% και 80%, µε προσαυξήσεις για τρίτεκνους, πολύτεκνους, ΑµεΑ, µονογονεϊκές οικογένειες και κατοικίες σε ορεινές ή νησιωτικές περιοχές, φτάνοντας έως και το 95%. Το ανώτατο όριο επιχορήγησης ορίζεται στα 300 ευρώ ανά τετραγωνικό µέτρο, µε µέγιστο ποσό τις 36.000 ευρώ για κατοικία 120 τ.µ.
Παράλληλα, το πρόγραµµα επιβεβαιώνει ότι η ενεργειακή αναβάθµιση δεν αποτελεί πλέον το µοναδικό αντικείµενο των παρεµβάσεων. Οι ενεργειακές εργασίες θα πρέπει υποχρεωτικά να αντιστοιχούν στο 20%-40% του συνολικού προϋπολογισµού, γεγονός που δείχνει ότι το πρόγραµµα εστιάζει κυρίως σε ουσιαστικές δοµικές και λειτουργικές ανακαινίσεις.
Στην πράξη, οι περισσότερες κατοικίες που παραµένουν κλειστές για χρόνια απαιτούν ριζικές παρεµβάσεις: ηλεκτρολογικά, υδραυλικά, µπάνια, κουζίνες, δάπεδα, κουφώµατα και γενικές οικοδοµικές εργασίες. Εδώ ακριβώς εντοπίζεται και η βασική δυσκολία του προγράµµατος. Παρά τις υψηλές επιδοτήσεις, το πραγµατικό κόστος µίας πλήρους ανακαίνισης σήµερα συχνά αγγίζει τα 700-800 ευρώ ανά τετραγωνικό µέτρο λόγω της αύξησης των υλικών και του κόστους εργασίας. Αυτό σηµαίνει ότι πολλοί ιδιοκτήτες θα χρειαστούν σηµαντικά ίδια κεφάλαια ή πρόσβαση σε τραπεζικό δανεισµό για να ολοκληρώσουν τα έργα αλλά µε µικρά εισοδήµατα. Ιδιαίτερα σηµαντικές είναι και οι δεσµεύσεις του προγράµµατος. Οι κατοικίες που θα ενταχθούν για µίσθωση θα πρέπει να διατηρηθούν στη µακροχρόνια αγορά για τουλάχιστον πέντε έτη, ενώ απαγορεύεται η χρήση τους για βραχυχρόνια µίσθωση τύπου Airbnb.
Σε κάθε περίπτωση, κοµβικός θα είναι ο ρόλος του µηχανικού. Από την τεχνική αξιολόγηση και τη νοµιµότητα του ακινήτου µέχρι τον σχεδιασµό των παρεµβάσεων, την έκδοση Ηλεκτρονικής Ταυτότητας Κτιρίου, τα ΠΕΑ και την παρακολούθηση των εργασιών, ο µηχανικός αποτελεί τον βασικό σύµβουλο ώστε οι ιδιοκτήτες να αξιοποιήσουν σωστά και µε ασφάλεια τις δυνατότητες του νέου προγράµµατος. Τέλος, η επιτυχία του προγράµµατος θα κριθεί όχι µόνο από τα ποσοστά επιδότησης, αλλά από το κατά πόσο θα µπορέσει πραγµατικά να κινητοποιήσει κλειστά ακίνητα και να δώσει βιώσιµες λύσεις στη στεγαστική κρίση.
