Παράλληλα, το υπουργείο Οικονομικών ανακοίνωσε αύξηση των αφορολογήτων ορίων για την απόκτηση πρώτης κατοικίας κατά 20% και αύξηση από 20% έως 33% για τις κλίμακες υπολογισμού του φόρου κληρονομιών, δωρεών και γονικών παροχών, ενώ θα προβλεφθεί ειδική ρύθμιση για άτομα με αναπηρία. Για τις εκτός σχεδίου περιοχές ο μέσος όρος ανώτερων-κατώτερων τιμών σε όλη τη χώρα αυξάνεται κατά 37% για τα αγροτεμάχια και κατά 36% για τα κτίσματα ακινήτων.
Επίσης, το υπουργείο Οικονομικών ανακοίνωσε ότι για όσους φορολογούμενους θα υπέβαλαν στις ΔΟΥ δηλώσεις για μεταβίβαση, δωρεές και γονικές παροχές μέχρι τις 28.2.2007 θα ίσχυαν οι παλιές αντικειμενικές αξίες, ενώ θα δοθεί δίμηνη προθεσμία για τη σύνταξη των οριστικών συμβολαίων των δηλώσεων αυτών.
Οι νέες αντικειμενικές αξίες στον Δήμο Αμαρουσίου στο φύλλο της 3ης Μαρτίου της "Α"
Τι θα ισχύσει στο Μαρούσι
Συγκριτικά με τις τιμές που ίσχυαν στην πόλη μας, οι φετινές αντικειμενικές αξίες των ακινήτων έχουν αυξηθεί σε ποσοστά από 18,52% μέχρι 39,13%.
Το ρεκόρ στην αύξηση κατέχουν τα διαμερίσματα του Δημοσιογραφικού Χωριού (39,13%), των οποίων οι αντικειμενικές αξίες ανέβηκαν στα 1.600 ευρώ από 1.150 ευρώ ανά τ.μ.
Ωστόσο, οι τιμές απέχουν ακόμη αρκετά από τις αντίστοιχες στις περισσότερες ζώνες του Δήμου Aμαρουσίου.
Δεύτερη στη σειρά, έρχεται η Ζώνη Γ (Λ. Κηφισιάς – Αγ. Κων/νου – Πρεμετής), στην οποία οι τιμές αυξήθηκαν κατά 36,11% (2.450 ευρώ από 1.800 ευρώ ανά τ.μ.), ακολουθεί η Ζώνη Β (Λ. Κηφισιάς γραμμική αριστερά), με τιμές αυξημένες κατά 35,14% (2.500 ευρώ από 1.850 ευρώ ανά τ.μ.) και τέλος η Ζώνη Α (Λ. Κηφισιάς γραμμική δεξιά), με τιμές ανώτερες κατά 34,21% (2.550 ευρώ από 1.900 ευρώ ανά τ.μ.).
Τη χαμηλότερη τιμή έχει η Ζώνη ΙΓ (γραμμική Δημοκρατίας και Σισμανογλείου) με ποσοστό αύξησης 18,52% (1.600 ευρώ από 1.350 ευρώ ανά τ.μ.), ακολουθούν οι Ζώνες Δ (Λ. Κηφισιάς – Χειμάρας κ.λπ.), Θ (Στρατηγού Παπάγου – όρια Δήμου), και Ι (Εθνάρχου Μακαρίου και όρια Δήμου) με αύξηση 18,75% (1.900 ευρώ από 1.600 ευρώ ανά τ.μ.).
Σε όλες τις άλλες Ζώνες, οι νέες αντικειμενικές αξίες κυμαίνονται από 1.550 ευρώ μέχρι 2.000 ευρώ ανά τ.μ. και τα ποσοστά αύξησης των τιμών αυτών σε σχέση με τις προηγούμενες κυμαίνονται από 19,23% μέχρι 21,21% (στον πίνακα αναφέρονται αναλυτικά και κατά Ζώνη όλες οι τιμές του Δήμου Αμαρουσίου).
Χιονοστιβάδα αυξήσεων
Επιπροσθέτως, με τις νέες αντικειμενικές τιμές θα υπάρξουν και «παράπλευρες» επιβαρύνσεις, καθώς αυτόματα θα αυξηθούν:
• Τα έξοδα για την κατάρτιση των συμβολαίων μεταβίβασης, καθώς και οι αμοιβές των δικηγόρων και των συμβολαιογράφων, οι οποίες υπολογίζονται ως ποσοστό επί των αντικειμενικών αξιών.
• Το τέλος ακίνητης περιουσίας που πληρώνουν όλοι οι ιδιοκτήτες ακινήτων ανεξάρτητα αξίας και εμβαδού μέσω του λογαριασμού της ΔEH και το οποίο υπολογίζεται με βάση την αντικειμενική αξία του ακινήτου.
Παράγοντες της αγοράς, εκτιμούν ότι στα ύψη θα εκτιναχθεί και το κόστος ανέγερσης οικοδομών από ιδιώτες, λόγω της σχεδιαζόμενης αύξησης του ελάχιστου κόστους κατασκευής που λαμβάνεται υπόψη για τον προσδιορισμό των υποχρεωτικών ενσήμων του IKA και των αμοιβών των επαγγελματιών που εμπλέκονται στην κατασκευή κ.ά.
Ο ιδιώτης που ανεγείρει οικοδομή για να πάρει ρεύμα από τη ΔEH θα πρέπει να προσκομίζει στην Εφορία πολύ περισσότερα τιμολόγια για τις πάσης φύσεως εργασίες που πραγματοποιούνται, καθώς το ελάχιστο όριο του κόστους κατασκευής που πρέπει να καλύψει θα είναι σημαντικά αυξημένο. Αυτό σημαίνει ότι θα ζητά από τους επαγγελματίες που εμπλέκονται στην κατασκευή τιμολόγια για μεγαλύτερα ποσά, για τα οποία θα καταβάλει περισσότερο ΦΠA.
Σήμερα, το ελάχιστο κόστος ξεκινάει από τα 250 ευρώ στις φθηνές περιοχές και φθάνει τα 500 ευρώ το τ.μ. Στις πολύ ακριβές αναμένεται να διαμορφωθεί στα 400 ευρώ έως 700 ευρώ το τετραγωνικό.
Σύμφωνα με τις εκτιμήσεις των παραγόντων της κτηματαγοράς, για ένα ακίνητο που έχει σήμερα αντικειμενική αξία 200.000 ευρώ με αύξηση της αντικειμενικής τιμής του κατά 30% ο φόρος μεταβίβασης θα αυξηθεί από 22.359 ευρώ σε 29.150 ευρώ, τα έξοδα υποθηκοφυλακείου από 1.000 ευρώ θα αυξηθούν σε 1.300 ευρώ, οι αμοιβές των δικηγόρων από 1.230 ευρώ σε 1.530 ευρώ και των συμβολαιογράφων από 3.600 ευρώ σε 4.680 ευρώ. Δηλαδή η συνολική επιβάρυνση θα είναι 8.480 ευρώ.
Τέλος, η αναπροσαρμογή του αφορολόγητου ορίου κατά 20% δεν αντισταθμίζει την αναπροσαρμογή των αντικειμενικών τιμών, ειδικά των Ζωνών εκείνων της πόλης μας, που είναι και οι περισσότερες και των οποίων οι τιμές αυξήθηκαν από 20% μέχρι 39,13%.
Άγγελος Πολύδωρος
Σύγκριση τιμών ανά ζώνη
ΖΩΝΗ ΤΙΜΕΣ 2007 ΤΙΜΕΣ 2006 ΑΥΞΗΣΗ ΠΟΣΟΣΤΟ (%)
Α 2.550,00 1.900,00 650,00 34,21
Β 2.500,00 1.850,00 650,00 35,14
Γ 2.450,00 1.800,00 650,00 36,11
Δ 1.900,00 1.600,00 300,00 18,75
Ε 2.050,00 1.700,00 350,00 20,59
ΣΤ 2.000,00 1.650,00 350,00 21,21
Ζ 2.050,00 1.700,00 350,00 20,59
Η 1.850,00 1.550,00 300,00 19,35
Θ 1.900,00 1.600,00 300,00 18,75
Θ1 1.850,00 1.550,00 300,00 19,35
Θ2 1.800,00 1.500,00 300,00 20,00
Ι 1.900,00 1.600,00 300,00 18,75
ΙΑ 1.850,00 1.550,00 300,00 19,35
ΙΒ 1.850,00 1.550,00 300,00 19,35
ΙΓ 1.600,00 1.350,00 250,00 18,52
ΙΔ 1.550,00 1.300,00 250,00 19,23
ΙΕ 1.500,00 1.250,00 250,00 20,00
ΙΕ1 1.800,00 1.500,00 300,00 20,00
ΙΣΤ 1.500,00 1.250,00 250,00 20,00
ΙΖ 1.550,00 1.300,00 250,00 19,23
ΙΖ1 1.850,00 1.550,00 300,00 19,35
ΙΖ2 1.800,00 1.500,00 300,00 20,00
ΙΗ 1.450,00 1.200,00 250,00 20,83
ΙΘ 1.500,00 1.250,00 250,00 20,00
ΔΗΜ. ΧΩΡΙΟ 1.600,00 1.150,00 450,00 39,13
Συντελεστής Εμπορικότητας (Σ.Ε.)-Περιγραφή
Δρόμοι – Λεωφόροι ή πλατείες Σ.Ε.
Αγίου Κωνσταντίνου (από Κηφισιάς μέχρι Ιονίων Νήσων) 1,9
Αγίου Κωνσταντίνου (από Ιονίων Νήσων μέχρι Διονύσου) 1,8
Αγίου Κωνσταντίνου (από Διονύσου μέχρι Νερατζιωτίσσης) 1,3
Αμαρουσίου – Χαλανδρίου (από Παραδείσου μέχρι Φραγκοκκλησιάς) 1,2
Αμαρουσίου – Χαλανδρίου (από Φραγκοκκλησιάς μέχρι Χειμάρας) 1,1
Αμαρουσίου – Χαλανδρίου (από Χειμάρας μέχρι Σταυρού – Ελευσίνας) 1,1
Αμαρουσίου – Χαλανδρίου (από Σταυρού – Ελευσίνας μέχρι Σωρού) 1,3
Αναβρύτων (από Βασ. Σοφίας μέχρι Αρκαδίου) 1,3
Ουρές και ταλαιπωρία στη ΔΟΥ Αμαρουσίου
Τεράστια ουρά σχηματίστηκε στην εφορεία Αμαρουσίου, στην Αγίου Κωνσταντίνου, προκειμένου οι πολίτες να εξασφαλίσουν έναν αριθμό πρωτοκόλλου για να μεταβιβάσουν την περιουσία τους με τις παλιές αντικειμενικές αξίες «στο παρά πέντε». Συνωστισμός, ταλαιπωρία και εκνευρισμός συνθέτουν την εικόνα στο τμήμα Φορολογίας Κεφαλαίου – αρμόδιο για τις μεταβιβάσεις ακινήτων – καθώς οι φορολογούμενοι σπεύδουν να ολοκληρώσουν αγορές, δωρεές ή κληρονομιές ακινήτων προκειμένου για να προλάβουν τις επιβαρύνεις που θα προκύψουν από τις νέες, αυξημένες αντικειμενικές αξίες των ακινήτων.
Μάλιστα, το πρωί της Τρίτης, οπότε η «Α» επισκέφτηκε τη ΔΟΥ, υπήρχαν άνθρωποι που περίμεναν στην ουρά για δύο ώρες με τον αριθμό 220, όταν οι υπάλληλοι εξυπηρετούσαν τον αριθμό 120! Τα παράπονα του κόσμου εκτοξεύονταν προς όλες τις πλευρές, είτε αφορούσαν υπάλληλο που θεωρούσαν ότι καθυστερούσε, είτε τους εαυτούς τους καθώς, όπως ομολογούσαν αρκετοί, «οι Έλληνες τα αφήνουμε όλα για την τελευταία στιγμή».
Τάνια Κατσάνη
