Δημοφιλή ακίνητα

Iσορροπημένη εικόνα μεταξύ ζήτησης και αριθμού πράξεων στον χώρο των ακινήτων παρουσιάζει το Μαρούσι, αναδεικνυόμενο σε μία από τις δημοφιλέστερες περιοχές και στη διάρκεια του 2006. Έτσι, παρά την εμφανή μείωση του αγοραστικού ενδιαφέροντος για την περιοχή των Βορείων Προαστίων, σύμφωνα με τα στοιχεία της Aspis Real Estate, η πόλη μας κατέλαβε στο πρώτο φετινό εξάμηνο τη δεύτερη θέση από πλευράς ζήτησης ακινήτων και την πρώτη με βάση των αριθμών πράξεων που καταγράφηκαν.

Συγκεκριμένα η περιοχή ενός από τους πλέον αναπτυσσόμενους δήμους της Αττικής μπορεί να ικανοποιήσει τη ζήτηση προσφέροντας πλήθος επιλογών για νεόδμητες κατασκευές, που απευθύνονται σε κάθε εισοδηματική τάξη. Δεν είναι τυχαίο ότι στο Μαρούσι, το τελευταίο διάστημα, έχουν οικοδομηθεί νέες περιοχές –πλην των γνωστών συνοικιών- όπου οι τιμές των ακινήτων διαμορφώνονται αρκετά χαμηλότερα από τις αντίστοιχες προς το κέντρο της πόλης.

Όπως υποστηρίζουν παράγοντες της αγοράς ακινήτων, οι αλλαγές που έχουν επέλθει τα τελευταία χρόνια στη φυσιογνωμία του Αμαρουσίου είναι εντυπωσιακές. Τις χαρακτηριστικότερες από αυτές επέφερε η ολοκλήρωση σημαντικών έργων υποδομής, όπως η Αττική Οδός, οι κόμβοι της Λ. Κηφισιάς και ο Προαστιακός Σιδηρόδρομος, στον σταθμό Νεραντζιώτισσα. Με τον τρόπο αυτό, διευκολύνθηκε η πρόσβαση στην περιοχή, ενώ η προσφορά πολλών και σύγχρονων γραφειακών χώρων προσέλκυσε αρκετές επιχειρήσεις σε αυτήν. Έτσι, αρκετοί από τους εργαζόμενους στις εν λόγω εταιρείες επέλεξαν το Μαρούσι ως τόπο διαμονής τους.

Στη σχετική ζήτηση υπήρξε άμεση ανταπόκριση της αγοράς ακινήτων, καθώς πολλές τεχνικές εταιρείες έσπευσαν να επενδύσουν σε νέες κατοικίες και πρόσθετους γραφειακούς χώρους. Στο πλαίσιο αυτό, σήμερα, συγκεκριμένες περιοχές του Αμαρουσίου παρουσιάζουν εντυπωσιακούς ρυθμούς ανάπτυξης, όπως η Νερατζιώτισσα (από την Αγίου Κωνσταντίνου έως την Αττική Οδό), ο Σωρός και ο Άγιος Θωμάς (όπου φιλοξενείται και το εμπορικό κέντρο Mall). Στα σημεία αυτά εντοπίζονται και οι περισσότερες νέες κατασκευές, ως αποτέλεσμα και του γεγονότος της ένταξής τους στο σχέδιο.

Πάντως, πέραν του Αμαρουσίου, τα Βόρεια Προάστια δείχνουν να χάνουν έδαφος στις προτιμήσεις των αγοραστών ακινήτων. Σύμφωνα με έρευνα της Κάπα Research για το 2006, μόλις το 18,4% των ερωτηθέντων θα επέλεγαν την ευρύτερη περιοχή για αναζήτηση ακινήτου, αν αναγκάζονταν να αφήσουν την υφιστάμενη κατοικία τους. Το αντίστοιχο ποσοστό για το 2005 ανερχόταν στο 20,8%. Ο λόγος είναι ότι, όπως υποστηρίζουν αρκετοί υποψήφιοι αγοραστές, στα Βόρεια και Ανατολικά Προάστια σημειώθηκαν πέρσι οι μεγαλύτερες αυξήσεις τιμών.

Θάνος Σταθόπουλος

                                    Χαλάνδρι            2.400 – 3.400
                                    Βριλήσσια          2.400 – 3.200
                                    Εκάλη                 2.600 – 4.000
                                    Μελίσσια             2.400 – 3.200
                                    Κηφισιά              2.300 – 3.500
                                    Δροσιά                2.500 – 3.500
                                    Κεφαλάρι            3.500 – 5.000