Η νέα συζήτηση επί της διαδικασίας νομιμοποίησης του εμπορικού κέντρου «The Mall» στο Δημοτικό Συμβούλιο την Τρίτη 1 Οκτωβρίου, πέρα από το στενό πλαίσιο των πολιτικών αντιπαραθέσεων διοίκησης – μειοψηφίας, οι οποίες δεν διέφεραν από εκείνες της προηγούμενης συνεδρίασης μόλις 6 ημέρες πριν, κατέδειξε σε μεγάλο βαθμό την ανεξέλεγκτη πολεοδομική κατάσταση που επικράτησε, εις βάρος του Αμαρουσίου, την περίοδο των Ολυμπιακών Αγώνων του 2004.
Η επισήμανση του αντιδημάρχου Κώστα Ρώτα σε σχετική ερώτηση της μειοψηφίας «γιατί ο Δήμος δεν έσπευσε να ελέγξει αν ισχύουν τα πολεοδομικά στοιχεία βάσει των οποίων γνωμοδότησε θετικά το ΚΕΣΥΠΟΘΑ», επιβεβαιώνει του λόγου το αληθές: Σύμφωνα με τον ίδιο, εκείνη την περίοδο «είχε συσταθεί Ειδική υπηρεσία στη Λ. Μεσογείων, η οποία έκανε τον έλεγχο στα Ολυμπιακά έργα και ο φάκελος για το “The Mall” ουδέποτε ήρθε στην Πολεοδομία μας»!
Αν σε αυτά προσθέσει κανείς τις fast track διαδικασίες με τις οποίες κατασκευάστηκε το εμπορικό κέντρο, το οποίο χαρακτηρίστηκε ως αυθαίρετο από το ΣτΕ, την «μετα-Ολυμπιακή» νομιμοποίηση του πρώην «λυόμενου» IBC ως εμπορικό κέντρο και την εν μια νυκτί απώλεια του δημοτικού γηπέδου ποδοσφαίρου με ένα απλό χαρτί του «Αθήνα 2004», με το οποίο δεσμευόταν προς τον Δήμο ότι θα το… ξανακτίσει στην ίδια θέση (που τώρα βρίσκεται το skate park επί της Αμαρυσίας Αρτέμιδος), μπορεί να αντιληφθεί το μέγεθος των ανεξέλεγκτων πολεοδομικών επιπτώσεων στην πόλη, σχεδόν ερήμην της.
«Εκπληκτικό momentum»
Μέσα σε αυτό το πολεοδομικά φορτωμένο πλαίσιο, και με την επίσημη γνωμοδότηση του ΚΕΣΥΠΟΘΑ στα χέρια του για το Ρυμοτομικό Σχέδιο Εφαρμογής του ΕΧΣ που κατέθεσε η Lamda, ο δήμαρχος Θεόδωρος Αμπατζόγλου υποστήριξε με κατηγορηματικό τρόπο ότι αποτελούν «εκπληκτικό momentum» και «ιστορική νίκη» για το Μαρούσι:
– Η ανάληψη από την Lamda Ollympia Village A.E. της οφειλής 27 εκατ. ευρώ του Δήμου προς την Εθνική Τράπεζα, για το δάνειο που ελήφθη το 2003 από τη διοίκηση Τζανίκου, για αγορά του ακινήτου της πρώην ΕΤΕΒΑ, στον Άγιο Θωμά.
– Η οριστική μεταβίβαση της κυριότητας του ακινήτου στο Δήμο, την οποία μέχρι σήμερα είχε παρακρατήσει η Εθνική Τράπεζα, προκειμένου να διασφαλίσει την αποπληρωμή της οφειλής του δανείου του Δήμου.
– Η δυνατότητα του Δήμου να αξιοποιήσει το ακίνητο ως κοινόχρηστο χώρο πρασίνου κι αναψυχής, σε μια περιοχή επιβαρυμένη κυκλοφοριακά και περιβαλλοντικά.
– Η αποπληρωμή από τη Lamda της αποζημίωσης για την απαλλοτρίωση των ακινήτων των ιδιοκτητών, οι οποίοι είχαν ήδη στραφεί κατά του Δήμου με αγωγές πάνω από 2.000.000 ευρώ.
– Η χρηματοδότηση από τη Lamda όλων των έργων που είναι απαραίτητα στην περιοχή, υπό την επίβλεψη του Δήμου.
«Υπάρχει και το ΣτΕ»
Παράλληλα, ο δήμαρχος απάντησε με έντονο τόνο στα περί «αγωνίας του να τακτοποιηθεί το θέμα, με τρόπο που εξυπηρετεί τα συμφέροντα της Lamda», τόνισε ότι η διαδικασία πριν την έκδοση Προεδρικού Διατάγματος, θα περάσει από το ΣτΕ, το οποίο και χαρακτήρισε «θεματοφύλακα του περιβάλλοντος» και το οποίο θα ελέγξει τη συμμόρφωση της εταιρείας σε σχέση με την προηγούμενη απορριπτική απόφασή του. «Εκεί, ο Δήμος, όπως και κάθε πολίτης, θα έχει τη δυνατότητα παρέμβασης», πρόσθεσε. Απαντώντας, εξάλλου, στην παραίνεση του Νώντα Γαρδέλη (ΜΑΡΟΥΣΙ ΜΠΟΡΕΙΣ) «να μας δώσει η Lamda τα 27 εκατ. για να διαπραγματευτούμε εμείς το δάνειο με την ΕτΕ», ο δήμαρχος, αφού τόνισε ότι «εγώ με χρήματα δεν παίζω και δεν τα παίρνω στα χέρια μου», ξεκαθάρισε ότι «το ακίνητο δεν ανήκει στον Δήμο, αφού από το αρχικό δάνειο πληρώθηκε μόνο η πρώτη δόση, οπότε η Εθνική Τράπεζα έχει κρατήσει την κυριότητά του».
Γ. Καραμέρος: «Οι Μαρουσιώτες έχουν διαφορετική αγωνία από την δική σας»
Από την πλευρά της μείζονος μειοψηφίας, ο επικεφαλής Γιώργος Καραμέρος επανήλθε στο θέμα της συνάντησης του δημάρχου μια μέρα μετά την ορκωμοσία του με τον υφυπουργό Χωροταξίας Δημήτρη Οικονόμου, (εκπρόσωπο της Lamda προ εκλογών στις διαπραγματεύσεις για το Ελληνικό), τονίζοντας ότι «έτσι εξηγείται η πρεμούρα σας να κλείσετε το θέμα», ενώ επισήμανε ότι ο πρόεδρος του ΚΕΣΥΠΟΘΑ Ε. Μπακογιάννης είναι ταυτόχρονα και γενικός γραμματέας του υπουργείου, άρα, όπως είπε, «το ίδιο πρόσωπο που υπογράφει την γνωμοδότηση, θα κληθεί να την εγκρίνει ως γενικός γραμματέας».
Απευθυνόμενος, μάλιστα, προς τον δήμαρχο, ο Γ. Καραμέρος είπε χαρακτηριστικά ότι «μιλάτε σαν κάποιος που 
φοβισμένος πάει στο δικαστήριο». Και πρόσθεσε: «Το πρόβλημα με τον χώρο της ΕΤΕΒΑ το έχει η Lamda όχι εμείς, αλλά εσείς το ιεραρχείτε πολύ ψηλά, δείχνοντας αγωνία να κλείσει το θέμα. Όμως ο λαός έχει διαφορετική αγωνία από εσάς κ. Δήμαρχε».
Απαντώντας, ο Θ. Αμπατζόγλου τόνισε ότι «ο κ. Καραμερος επανέρχεται μονότονα σε αυτή τη συνάντηση», για να προσθέσει: «Ξεκαθαρίζω ότι συνάντησα τον υφυπουργό για το Ειδικό Χωρικό Σχέδιο και Γενικό Πολεοδομικό Σχέδιο του Αμαρουσίου, για την ένταξη στο σχέδιο του Κάτω Σωρού και για τις Ζώνες Οικιστικού Ελέγχου που κρατάνε δεσμευμένες ιδιοκτησίες των Μαρουσιωτών». Και πρόσθεσε: «Είναι απαράδεκτο να έχει το Μαρούσι το 2019 τέτοιες πολεοδομικές εκκρεμότητες. Και ναι, έχουμε μια ευκολία να συναντούμε υπουργούς, είναι υποχρέωση του δημάρχου να συζητά μαζί τους για το καλό της πόλης. Δεν κρύβω τα μάτια, υπάρχει το Mall, ζει το Mall, συνεπώς εμένα με ενδιαφέρει να τακτοποιήσω τα του οίκου μου και μου παρουσιάζεται η ευκαιρία υπέρ της πόλης και των δημοτών. Σε αυτή την αίθουσα γίνεται πλειοδοσία περιβαλλοντικής ευαισθησίας, αλλά το ΣτΕ αποφασίζει όχι εμείς. Εγώ θα την πάρω την ευκαιρία και θα μας κρίνει ο κόσμος και τους δύο για τις θέσεις μας».
Οι θέσεις της μειοψηφίας
Όπως ήταν αναμενόμενο, οι εκπρόσωποι της μειοψηφίας, όπως και μια εβδομάδα νωρίτερα, άσκησαν δριμεία κριτική στην δημοτική Αρχή για την αποδοχή των δεσμεύσεων της Lamda που περιλαμβάνει η γνωμοδότηση του ΚΕΣΥΠΟΘΑ.
Ο επικεφαλής του συνδυασμού ΜΑΡΟΥΣΙ ΜΠΟΡΕΙΣ Νώντας Γαρδέλης χαρακτήρισε ως «μπακαλόχαρτο» το έγγραφο, τονίζοντας ότι «δεν περιγράφει ποιο ακριβώς είναι το περιβαλλοντικό ισοζύγιο». Όπως υποστήριξε, το αρχικό ρυμοτομικό προέβλεπε 60% δομήσιμους και 40% Κοινόχρηστους Χώρους, ενώ αυτό το έγγραφο δεν αναφέρει τίποτα».
Επίσης, επικαλέστηκε δημοσιεύματα που φέρουν την Εθνική Τράπεζα να πωλεί 1,9 δισ. ευρώ «κόκκινα» δάνεια σε funds, με πολύ χαμηλή τιμή, λέγοντας ότι «ο Λάτσης θα δώσει μόλις 6-7 εκατ. ευρώ για να εξαγοράσει το δάνειο των 27 εκατ. ευρώ που είχε δανειστεί ο Δήμος για την αγορά του οικοπέδου της πρώην ΕΤΕΒΑ», με τον δήμαρχο να απαντά ότι «θέλετε δηλαδή να πέσει ο Δήμος στα “κοράκια”;».
Σύμφωνα με τον επικεφαλής της ΛΑΪΚΗΣ ΣΥΣΠΕΙΡΩΣΗΣ, Θανάση Φωτόπουλο, «η διοίκηση πανηγυρίζει επειδή νομιμοποιείται το μεγαλύτερο αυθαίρετο της Ευρώπης, δεχόμενη τα “καθρεφτάκια” που προσφέρει η Lamda, ενισχύοντας την κερδοφορία της στην πλάτη των κατοίκων της περιοχής». «Πωλείται όπως είναι επιπλωμένο και μάλιστα σε τιμή ευκαιρίας», τόνισε χαρακτηριστικά.
Από την πλευρά της, η Μαίρη Διακολιού (ΜΑΡΟΥΣΙ ΑΔΕΣΜΕΥΤΗ ΦΩΝΗ), υποστήριξε ότι «όσο διατηρείται η οφειλή του Δήμου στην Εθνική Τράπεζα για το ακίνητο της πρώην ΕΤΕΒΑ, αποτελεί το ισχυρό διαπραγματευτικό όπλο του Δήμου, καθώς με αυτόν τον τρόπο δεν μπορεί να υπάρξει πολεοδομική τακτοποίηση για το “The Mall”».
Ο εκπρόσωπος του συνδυασμού ΕΝΟΤΗΤΑ, ΑΝΑΤΡΟΠΗ ΚΑΙ ΕΡΓΟ ΓΙΑ ΤΟ ΜΑΡΟΥΣΙ Λευτέρης Μαγιάκης, στάθηκε επισταμένως στις «σοβαρές ασάφειες και έλλειμα ως προς την αποτύπωση του πολεοδομικού καθεστώτος στην περιοχή». Παράλληλα, υποστήριξε ότι η επιλογή της δημοτικής Αρχής απέχει πολύ από τις προτάσεις των φορέων και την σχετική απόφαση του Δημοτικού Συμβουλίου του 2016, μιλώντας για «επώδυνο και ετεροβαρή συμβιβασμό υπέρ της Lamda». Συμφωνώντας με την Μ. Διακολιού, ο Λ. Μαγιάκης πρόσθεσε ότι «το μόνο διαπραγματευτικό ατού μας είναι να κρατάμε εμείς το δάνειο της Εθνικής Τράπεζας και ως εκ τούτου πρέπει να καθυστερήσουμε και να έχουμε τον χρόνο να διαπραγματευτούμε με τη Lamda για πολύ περισσότερα αντισταθμιστικά οφέλη για το Μαρούσι».
Τα αίματα άναψαν στην αίθουσα, όταν ο εκπρόσωπος των ΕΚΤΟΣ ΤΩΝ ΤΕΙΧΩΝ (σ.σ. οι οποίοι είχαν αναρτήσει και πανό διαμαρτυρίας) Δημήτρης Πολυχρονιάδης έκανε λόγο για «ασύλληπτο ιδεολογικού χαρακτήρα πόλεμο ψέματος και παραπληροφόρησης από την δημοτική Αρχή ότι αυτή η εξέλιξη είναι ωφέλιμη για την πόλη», προσθέτοντας ότι «όλες οι διοικήσεις (Τζανίκου, Πατούλη, Αμπατζόγλου) είναι σε διατεταγμένη υπηρεσία υπέρ του κατασκευαστικου κεφαλαίου».
Η τοποθέτηση Πολυχρονιάδη προκάλεσε την «έκρηξη» του δημάρχου. «Ντροπή σας να λέτε ότι θέλουμε να τακτοποιηθεί το “The Mall”. Οι μονόλογοι της κινηματικής αριστεράς που θέλει να μαυρίσει τα πάντα, δεν θα μένουν αναπάντητοι. Στρεβλώνετε με θράσος όσα λέμε. Αυτά να τα λες στο γκρουπούσκουλό σου», ήταν η οργισμένη απάντησή του.
Η γνωμοδότηση του ΚΕΣΥΠΟΘΑ
Η ΑΜΑΡΥΣΙΑ παρουσιάζει το πλήρες κείμενο της θετικής γνωμοδότησης του ΚΕΣΥΠΟΘΑ, το οποίο, όπως παραδέχθηκε ο αντιδήμαρχος Κώστας Ρώτας, αποτελεί (ελλείψει στοιχείων από την Πολεοδομία Αμαρουσίου), την μοναδική «επίσημη» αποτύπωση των πολεοδομικών δεδομένων για την περιοχή του Mall, της Ήλιδας και των χώρων γραφείων-κατοικιών: Προσθετικά καλύπτονται συνολικά 99.423,19 τ.μ. Η γνωμοδότηση:
«Το Συμβούλιο, αφού έλαβε υπόψη την από 20.9.2019 σχετική με το θέμα εισήγηση της Δ/νσης Πολεοδομικού Σχεδιασμού, άκουσε τους παρευρισκόμενους και με το αρ.πρ. ΚΕΣΥΠΟΘΑ 160/23.92019 έγγραφο της εταιρείας Lamda, γνωμοδότησε ομόφωνα ως εξής:
1.Την έγκριση ρυμοτομικών και οικοδομικών γραμμών με τον καθορισμό ΟΤ (1,2,3,4) κοινοχρήστων και κοινωφελών χώρων, οδών και πεζοδρομίων, όπως οι παραπάνω ρυθμίσεις απεικονίζονται στα δύο διαγράμματα κλ. 1:1000 που συνοδεύουν την παρούσα.
2.Όροι και περιορισμοί δόμησης:
-Τομέας Ι – έκταση πρώην ΟΕΚ (ΤΜΑ) – ΟΤ 1 (έκταση 37.154,22 τμ.)
Χρήση: οι χρήσεις του άρθρου 4 του ΠΔ 59/2018: (9) – επιτρέπονται μόνο χώροι συνάθροισης κοινού, (10) – εξαιρείται η 10.6, (12), (13), (15.1) και (26) – προϋπάρχουσες εγκαταστάσεις – (ΦΕΚ 114 Α).
Όροι δόμησης:
Συντελεστής Δόμησης: 1,84, Μέγιστη δόμηση: 68.529,52 τμ., Κάλυψη: 60%, Ύψος: κατά ΝΟΚ
-Τομέας ΙΙ – ΗΛΙΔΑ ΟΤ 2-3
Χρήση: Κατοικία (άρθρο 4 του ΠΔ 59/2018 – ΦΕΚ 114 Α)
Όροι δόμησης ΟΤ 2 (έκταση 46.436,25 τμ.):
Συντελεστής δόμησης: 0,5522, Μέγιστη δόμηση: 25.643,66 τμ., Κάλυψη: 26%, Ύψος: κατά ΝΟΚ
Όροι δόμησης ΟΤ 3 (έκταση 11.031,00 τμ.)
Συντελεστής Δόμησης: 0,7444Μ, Μέγιστη δόμηση: 8.211,69 τμ., Κάλυψη: 26%, Ύψος: κατά ΝΟΚ
-Τομέας ΙΙΙ – ΟΤ 4 (έκταση 15.832,72 τμ.)
Χρήση: Κατοικία – Γραφεία (άρθρο 4 του ΠΔ 59/2018 – ΦΕΚ 114 Α)
Όροι δόμησης:
Συντελεστής Δόμησης: 1,08, Μέγιστη δόμηση: 17.126,54 τμ., Κάλυψη: 25%, Ύψος: κατά ΝΟΚ
3.Την αποστολή της γνωμοδότησης του ΚΕΣΥΠΟΘΑ σε τυχόν τρίτους ιδιοκτήτες που περιλαμβάνονται στην παρούσα ρύθμιση, ώστε να λάβουν γνώση για τη χωρική ρύθμιση στην περιοχή του θέματος.
4.Τον ορισμό της εταιρείας Lamda Olympia Village Α.Ε. ως Υπόχρεου Φορέα για την αποζημίωση ανά ΚΑΕΚ δικαιωμάτων κυριότητας τυχόν τρίτων σε τμήματα γης που δεσμεύονται ως κοινόχρηστοι και κοινωφελείς χώροι, εντός της έκτασης της μελέτης ΡΣΕ.
5.Την υλοποίηση των έργων που περιγράφονται στο κεφάλαιο 5.2. της μελέτης του ΡΣΕ (έργα τεχνικών υποδομών και διαμορφώσεων των κοινόχρηστων χώρων) από την εταιρεία Lamda Olympia Village Α.Ε. με δικές της δαπάνες, μετά την έκδοση του Προεδρικού Διατάγματος για την έγκριση ΕΧΣ και ΡΣΕ και εντός δεκαοχτώ (18) μηνών από την παράδοση των σχετικών χώρων ελεύθερων για την εκτέλεση των απαιτούμενων έργων, με την προϋπόθεση της συνδρομής των αρμόδιων φορέων.
Τέλος, το Συμβούλιο επισημαίνει ότι στο ΠΔ να συμπεριληφθούν οι όροι, περιορισμοί και κατευθύνσεις για την προστασία και διαχείριση του περιβάλλοντος που συνοδεύουν την έγκριση του σχεδίου (ΡΣΕ)».
