Ότι μέσα στο Μάιο θα έχει στα χέρια της εντός του μηνός θα έχει στα χέρια της την οικοδομική άδεια για την ανάπτυξη του πρώην Διεθνούς Κέντρου Ραδιοτηλεόρασης (IBC), ευελπιστεί η Lamda Development.
Το ακίνητο, το οποίο αποτελεί ουσιαστικά την «πίσω πλευρά» του εμπορικού κέντρου Golden Hall στο Μαρούσι, θα στεγάσει το Μουσείο των Ολυμπιακών Αγώνων, έναν μεγάλο πολυχώρο οικογενειακής αναψυχής και ενδεχομένως ορισμένα ακόμα καταστήματα, τα οποία θα πλαισιώσουν το Golden Hall.
Πρόκειται για το πρώτο από τα σημαντικά επενδυτικά ακίνητα που αποτέλεσαν αντικείμενο διαγωνιστικής διαδικασίας από το ΤΑΙΠΕΔ, με τη Lamda Development να αναδεικνύεται νικήτρια τον Φεβρουάριο του 2013, καθώς επένδυσε 81 εκατ. ευρώ για την επικαρπία επί του δικαιώματος αποκλειστικής αξιοποίησης, χρήσης, διαχείρισης και εκμετάλλευσης του συγκεκριμένου ακινήτου για τα επόμενα 90 χρόνια (περιλαμβάνει τόσο το IBC όσο και το Golden Hall).
Ωστόσο, σύμφωνα με την εφημερίδα «Καθημερινή», η διαδικασία έκδοσης των σχετικών αδειών ανάπλασης του εσωτερικού του κτηρίου αποδείχθηκε δύσκολη υπόθεση, ενώ υπήρχαν σημαντικές αντιδράσεις και από τις περιοχές του Αμαρουσίου με τις οποίες γειτνιάζει το ακίνητο. Ωστόσο, στις αρχές του φετινού καλοκαιριού εκτιμάται ότι θα ξεκινήσει η επένδυση ύψους 25 εκατ. ευρώ. Συνολικά, προβλέπεται να αναπτυχθούν περίπου 11.500 τ.μ. καθαρών εκμισθώσιμων επιφανειών και 7.000 τ.μ. νέων χώρων στάθμευσης.
Παράλληλα, η εν λόγω ανάπτυξη εκτιμάται ότι θα λειτουργήσει ενισχυτικά και ως προς το υφιστάμενο εμπορικό κέντρο, καθώς αρκετοί από τους επισκέπτες του ενός κτηρίου είναι πολύ πιθανό να μετακινηθούν και προς το έτερο. Άλλωστε, η διαφοροποίηση των χρήσεων με την προσθήκη και χώρων αναψυχής, αναμένεται να προσελκύσει ούτως ή άλλως μεγαλύτερο όγκο επισκεπτών στο συγκρότημα, καθώς αυτό θα απευθύνεται σε ένα ευρύτερο φάσμα πιθανών καταναλωτών.
Οι αντιδράσεις του 2016
Σημειώνεται ότι το Δημοτικό Συμβούλιο Αμαρουσίου ήταν θετικό το καλοκαίρι του 2016 κατά πλειοψηφία ως προς τη σχετική Μελέτη Περιβαλλοντικών Επιπτώσεων της επέκτασης χρήσεων του IBC, με έντονες τις αντιδράσεις της μειοψηφίας που έκανε λόγο για «σκανδαλώδη παραχώρηση και περαιτέρω κυκλοφοριακή επιβάρυνση της περιοχής».
Παράλληλα, το Περιφερειακό Συμβούλιο κατά τη συνεδρίαση του Σώματος την Πέμπτη 8 Σεπτεμβρίου 2016, μετά από εισήγηση του αντιπεριφερειάρχη Βορείου Τομές Γιώργου Καραμέρου, είχε εγκρίνει την Μελέτη Περιβαλλοντικών Επιπτώσεων, με δύο δεσμευτικές ρήτρες:
-εκπόνηση κυκλοφοριακής μελέτης που να προβλέπει μονοδρόμηση τμήματος της οδού Αμαρυσίας Αρτέμιδος, ώστε να προστατευτεί η ασφάλεια των πολιτών
-αντισταθμιστικά οφέλη με ρητή δέσμευση ότι αυτά θα καταλήξουν προς όφελος των κατοίκων της περιοχής του Αγίου Θωμά Αμαρουσίου και όχι σε άλλες ανάγκες του Δήμου
Ανοδική πορεία το Golden Hall
Κατά τη χρήση του 2017, το Golden Hall, το οποίο είναι μισθωμένο σε ποσοστό 100%, κατέγραψε αύξηση επισκεπτών κατά 5,2%, ενώ άνοδο κατά 2,7% σημείωσαν και τα έσοδα, σε 18,9 εκατ. ευρώ, έναντι 18,4 εκατ. ευρώ το 2016. Η λειτουργική κερδοφορία αυξήθηκε κατά 6,6% σε 16,2 εκατ. ευρώ, έναντι 15,2 εκατ. ευρώ το 2016, καθώς υποχώρησαν και τα λειτουργικά έξοδα σε 2,2 εκατ. ευρώ, από 2,7 εκατ. ευρώ. Ο τζίρος των καταστημάτων ανήλθε σε 149 εκατ. ευρώ. Σύμφωνα με τα στοιχεία της Lamda Development, η εύλογη αξία του Golden Hall διαμορφώνεται πλέον σε 187,3 εκατ. ευρώ, ενώ η ετήσια απόδοσή του σε 8,3%. Το εμπορικό κέντρο έχει ήδη ενσωματωθεί στη θυγατρική εταιρεία εμπορικών κέντρων Lamda Malls, στην οποία έχει τοποθετηθεί στρατηγικά ο αμερικανικός επενδυτικός όμιλος της Varde Partners αποκτώντας το 31,7%, αντί συνολικού τιμήματος 61,3 εκατ. ευρώ.
Οι «ρήτρες» Καραμέρου για έγκριση της ΜΠΕ
Το Περιφερειακό Συμβούλιο κατά τη συνεδρίαση του Σώματος την Πέμπτη 8 Σεπτεμβρίου 2016, είχε εγκρίνει τη Μελέτη Περιβαλλοντικών Επιπτώσεων για την επέκταση της λειτουργίας του IBC, αλλά με δύο δεσμευτικές ρήτρες, μετά από εισήγηση του αντιπεριφερειάρχη Βορείου Τομέα Γιώργου Καραμέρου:
-εκπόνηση κυκλοφοριακής μελέτης που να προβλέπει μονοδρόμηση τμήματος της οδού Αμαρυσίας Αρτέμιδος, ώστε να προστατευτεί η ασφάλεια των πολιτών,
-αντισταθμιστικά οφέλη με ρητή δέσμευση ότι αυτά θα καταλήξουν προς όφελος των κατοίκων της περιοχής του Αγίου Θωμά Αμαρουσίου και όχι σε άλλες ανάγκες του Δήμου.
Ο αντιπεριφερειάρχης είχε επικρίνει την επιλογή του Δήμου Αμαρουσίου να περιορίσει το πλάτος της Αμαρυσίας Αρτέμιδος για να κατασκευάσει ποδηλατόδρομο στη μια πλευρά της, ειδικά εφόσον ο συγκεκριμένος δρόμος συνδέει τη Λεωφ. Κηφισιάς με τον σταθμό ΗΣΑΠ Νερατζιώτισσα και το εμπορικό κέντρο The Mall. Οργισμένη ήταν η αντίδραση από την πλευρά του Δήμου, ο οποίος υπεραμύνθηκε του ποδηλατοδρόμου, απορρίπτοντας ουσιαστικά τις «ρήτρες» Καραμέρου και κατηγορώντας τον για μικροπολιτικές σκοπιμότητες πίσω από την εισήγηση για αποκλειστική διάθεση των αντισταθμιστικών οφελών στον Άγιο Θωμά.
