Την αντίδραση της διοίκησης του Δήμου Παπάγου – Χολαργού και της αντιπολίτευσης προκάλεσαν η νέα μελέτη για τις ζώνες υποδοχής συντελεστή δόμησης (ΖΥΣ), που τέθηκε σε δημόσια διαβούλευση από το Υπουργείο Περιβάλλοντος και Ενέργειας. Οι σχετικοί σχεδιασμοί, που αναρτήθηκαν στις 3 Νοεμβρίου, επηρεάζουν άμεσα την περιοχή, με προτεινόμενη αύξηση του συντελεστή από 0,10 έως 0,30 στον Χολαργό και κατά 0,20 στου Παπάγου, κάτι που μεταφράζεται σε συνολικά 70.000 τ.μ. πρόσθετης δόμησης
Η εξέλιξη αυτή συνοδεύτηκε, με διαφορά λίγων ωρών, από τις δημόσιες διαμαρτυρίες του δημάρχου Ηλία Αποστολόπουλου και των παρατάξεων «Σύγχρονη Πολιτεία» & «Συνεργασία Πολιτών».
Αναλυτικά οι ξεχωριστές παρεμβάσεις
Ηλίας Αποστολόπουλος
«Στις 3 Νοεμβρίου, η Περιφέρεια Αττικής διαβίβασε στον Δήμο μας τη Στρατηγική Μελέτη Περιβαλλοντικών Επιπτώσεων για τις Ζώνες Υποδοχής Αυξημένου Συντελεστή Δόμησης.
Η θέση μας είναι ξεκάθαρη και αδιαπραγμάτευτη. Είμαστε η Δημοτική Αρχή που ολοκλήρωσε το Γενικό Πολεοδομικό Σχέδιο Παπάγου, θεσπίζοντας μειωμένο συντελεστή δόμησης 0,9.
Είμαστε, επίσης, η Δημοτική Αρχή που ανέδειξε έγκαιρα τις επιπτώσεις των ευεργετικών διατάξεων του Νέου Οικοδομικού Κανονισμού, οι οποίες οδηγούσαν σε υπερδόμηση και αύξηση του ύψους των οικοδομών, και αντιτάχθηκε σθεναρά σε αυτές.
Στον Δήμο μας δεν υπάρχουν ούτε διατηρητέα κτίρια ούτε ρυμοτομικές απαλλοτριώσεις που να δικαιολογούν τη μεταφορά συντελεστή δόμησης.
Είμαστε κάθετα αντίθετοι στην ένταξη του Δήμου Παπάγου – Χολαργού στις Ζώνες Υποδοχής Αυξημένου Συντελεστή Δόμησης και ζητάμε από το Υπουργείο την απόσυρση της συγκεκριμένης πρόβλεψης.
Δεσμευόμαστε ότι θα αξιοποιήσουμε κάθε διαθέσιμο μέσο, προκειμένου να διαφυλάξουμε τη φυσιογνωμία της πόλης μας και να προστατεύσουμε την ποιότητα ζωής των κατοίκων μας.
Είμαστε αντίθετοι στην αύξηση της δόμησης είτε αυτή επιχειρείται μέσω του ΝΟΚ είτε μέσω της μεταφοράς συντελεστή δόμησης»
«Σύγχρονη Πολιτεία»
«Στις 3 Νοεμβρίου 2026 διαβιβάστηκε στον Δήμο Παπάγου – Χολαργού η Στρατηγική Μελέτη Περιβαλλοντικών Επιπτώσεων (ΣΜΠΕ) της Ειδικής Πολεοδομικής Μελέτης για τον καθορισμό Ζωνών Υποδοχής Συντελεστή Δόμησης (ΖΥΣ) στον Βόρειο Τομέα Αθηνών.
Η συγκεκριμένη μελέτη προτείνει την εγκληματική οικιστική επιβάρυνση του Δήμου μας με έξι προτεινόμενες ζώνες (πέντε στον Χολαργό και μία στον Παπάγου), οι οποίες προβλέπουν τη δυνατότητα πρόσθετης δόμησης περίπου 70.000 τετραγωνικών μέτρων!
Με απλά λόγια, επιχειρείται η μεταφορά δικαιωμάτων δόμησης από άλλα ακίνητα απευθείας στην πόλη μας. Σχεδιάζουν να επιτρέψουν την ανέγερση ακόμα μεγαλύτερων κτιρίων, αυξάνοντας δραματικά την τσιμεντοποίηση, επιβαρύνοντας ανεπανόρθωτα τις γειτονιές, τις ήδη βεβαρημένες υποδομές και την ποιότητα ζωής των κατοίκων.
Η θέση της «Σύγχρονης Πολιτείας» και του Δημήτρη Οικονόμου είναι απόλυτα ξεκάθαρη και κατηγορηματική: Είμαστε πλήρως αντίθετοι σε αυτούς τους σχεδιασμούς και απαιτούμε την άμεση και οριστική απόσυρση και των έξι προτεινόμενων ζωνών.
Η σημερινή Δημοτική Αρχή και ο Δήμαρχος κ. Ηλίας Αποστολόπουλος δεν δικαιούνται σήμερα να φορούν τη μάσκα του αδιαπραγμάτευτου υπερασπιστή της φυσιογνωμίας της πόλης. Η τακτική του «κατόπιν εορτής» είναι η σφραγίδα της θητείας του.
Ο κ. Αποστολόπουλος οφείλει να αναλάβει επιτέλους τις βαρύτατες πολιτικές του ευθύνες για την πολυετή, καθυστερημένη και παντελώς ανεπαρκή αντιμετώπιση των καταστροφικών συνεπειών του Νέου Οικοδομικού Κανονισμού (ΝΟΚ):
· Το 2023 αδράνησε προκλητικά, όταν γειτονικές κοινότητες (Παλαιό Ψυχικό, Φιλοθέη, Εκάλη) πέτυχαν την εξαίρεσή τους από τον ΝΟΚ, αφήνοντας τον Παπάγου και τον Χολαργό απροστάτευτους απέναντι στην ανέγερση πενταόροφων τσιμεντένιων τεράτων.
· Το 2024 επέλεξε στάση de facto ουδετερότητας, αρνούμενος πεισματικά επί σειρά μηνών, προφασιζόμενος τη «νομιμότητα», να ακολουθήσει το παράδειγμα άλλων τολμηρών Δημάρχων (όπως Βάρης-Βούλας-Βουλιαγμένης και Αλίμου). Αγνόησε τις έγκαιρες παροτρύνσεις της παράταξής μας και την ξεκάθαρη εισήγηση του δημοτικού μας συμβούλου κ. Γεωργίου Μάγκου (στις 28-3-2024) να δοθούν εντολές στις Υπηρεσίες Δόμησης για πάγωμα των αδειών με τα «μπόνους» του ΝΟΚ.
· Συνέχισε με ημίμετρα, όπως η ελάχιστη μείωση του συντελεστή δόμησης από 1 σε 0,9 στον Παπάγου, η οποία το μόνο που πέτυχε ήταν να τιμωρήσει τους μικροϊδιοκτήτες χάνοντας 50 τ.μ. κτίσματος, ενώ άφησε ανέπαφο το προκλητικό ύψος των 14 μέτρων!
· Σύρθηκε με καθυστέρηση τεσσάρων μηνών και με «βαριά καρδιά» να ακολουθήσει το σωτήριο ρεύμα των υπόλοιπων Δήμων της Αττικής.
Αυτή η εγκληματική ολιγωρία του Δημάρχου στοίχισε ακριβά στον Δήμο μας: η πόλη μας υπέστη ήδη σοβαρό και μη αναστρέψιμο πλήγμα, με την έκδοση δεκάδων οικοδομικών αδειών και την ανέγερση ογκωδών κτιρίων-τερατουργημάτων που αλλοίωσαν οριστικά τον χαρακτήρα των γειτονιών μας.
Η προστασία της πόλης δεν γίνεται με επικοινωνιακές δηλώσεις εκ των υστέρων, αλλά με έγκαιρη πρόληψη, πολιτικό σθένος, διεκδίκηση και αποτελεσματικές παρεμβάσεις.
Ως μείζονα αντιπολίτευση του Δήμου, δεν πρόκειται να επιτρέψουμε να επαναληφθεί το ίδιο θεατρικό έργο αδράνειας με τις Ζώνες Υποδοχής Συντελεστή Δόμησης.
Απαιτούμε άμεσα:
1. Πλήρη, τεκμηριωμένη επιστημονική και πολεοδομική αντίκρουση των προτεινόμενων ρυθμίσεων από τις υπηρεσίες του Δήμου.
2. Επίσημη και επιθετική τοποθέτηση του Δήμου στη δημόσια διαβούλευση, με μοναδικό στόχο τη δεσμευτική απόσυρση και των έξι προτεινόμενων ζωνών.
3.Δεν θέλουμε μια πόλη πνιγμένη στα επιπλέον 70.000 τετραγωνικά μέτρα τσιμέντου. Θέλουμε μια πόλη με περισσότερο πράσινο, ελεύθερους χώρους και αληθινή ποιότητα ζωής.
Ο Παπάγου και ο Χολαργός δεν αντέχουν άλλη οικοδομική επιβάρυνση. Δεν θα επιτρέψουμε καμία περαιτέρω υποβάθμιση της πόλης μας!»
«Συνεργασία Πολιτών»
«Η κυβέρνηση, μέσα από τον σχεδιασμό των νέων Ζωνών Υποδοχής Συντελεστή Δόμησης, ανοίγει τον δρόμο για μια πρωτοφανή πρόσθετη οικοδομική επιβάρυνση στην πόλη μας.
Τα στοιχεία των μελετών είναι αποκαλυπτικά:
-Στον Χολαργό προτείνονται πέντε Ζώνες Υποδοχής, με αύξηση του συντελεστή δόμησης από 0,10 έως 0,30 και δυνατότητα πρόσθετης δόμησης 64.500 τ.μ.
-Στον Παπάγου προτείνεται μία ζώνη, με αύξηση του συντελεστή κατά 0,20 και περίπου 6.000 επιπλέον τετραγωνικά μέτρα.
Συνολικά 70.500 τ.μ. πρόσθετης δόμησης στον Δήμο μας!
Πίσω από αυτούς τους αριθμούς κρύβεται μια σοβαρή απειλή για το μέλλον της πόλης μας. Η αύξηση της οικοδομικής πυκνότητας θα επιφέρει πρόσθετες πιέσεις στον ήδη διαμορφωμένο οικιστικό ιστό, θα εντείνει το κυκλοφοριακό πρόβλημα, θα επιβαρύνει τη στάθμευση και θα δημιουργήσει μεγαλύτερες ανάγκες σε δημοτικές υποδομές και κοινόχρηστους χώρους.
Παράλληλα, η περαιτέρω οικοδομική εκμετάλλευση απειλεί να περιορίσει το αστικό πράσινο, να αυξήσει τις αδιαπέρατες επιφάνειες, να επιδεινώσει το μικροκλίμα και να επιβαρύνει συνολικά το περιβάλλον. Την ίδια στιγμή, υπονομεύεται η δυνατότητα ανάπτυξης μιας πραγματικά βιώσιμης κινητικότητας, με ασφαλή πεζοδρόμια, προσβάσιμες διαδρομές, ποδηλατική κίνηση και λιγότερη εξάρτηση από το αυτοκίνητο.
Και όλα αυτά σε έναν Δήμο με ιδιαίτερη οικιστική φυσιογνωμία και άμεση σχέση με τον Υμηττό, έναν ανεκτίμητο φυσικό πνεύμονα που οφείλουμε να προστατεύσουμε.
Η Μεταφορά Συντελεστή Δόμησης παρουσιάζεται ως εργαλείο αποζημίωσης ιδιοκτητών διατηρητέων και δεσμευμένων ακινήτων. Στην πράξη, όμως, δημιουργεί μια αγορά πρόσθετων δικαιωμάτων δόμησης και νέες δυνατότητες οικοδομικής εκμετάλλευσης. Δεν μπορεί ο πολεοδομικός σχεδιασμός να υποτάσσεται στα συμφέροντα της αγοράς ακινήτων και στη μεγιστοποίηση των κερδών των μεγάλων κατασκευαστικών και εργολαβικών συμφερόντων, μεταφέροντας το περιβαλλοντικό και κοινωνικό κόστος στους κατοίκους.
Η πόλη δεν μπορεί να σχεδιάζεται με μοναδικό κριτήριο πόσα ακόμη τετραγωνικά μέτρα μπορούν να οικοδομηθούν. Πρέπει να σχεδιάζεται με κριτήριο πόσα μπορεί να αντέξει.
Η Συνεργασία Πολιτών Παπάγου-Χολαργού καταγγέλλει τον συγκεκριμένο σχεδιασμό και απαιτεί από την κυβέρνηση:
– Την άμεση ανάκληση της σχετικής Στρατηγικής Μελέτης Περιβαλλοντικών Επιπτώσεων.
– Την απόσυρση των σχετικών προβλέψεων και την οριστική εξαίρεση του Παπάγου και του Χολαργού από τον σχεδιασμό πρόσθετης δόμησης μέσω μεταφοράς συντελεστή.
μιας πολιτικής που θέτει την οικοδομική εκμετάλλευση πάνω από το δημόσιο συμφέρον και την ποιότητα ζωής.
Καλούμε τη Δημοτική Αρχή και το σύνολο των Δημοτικών Παρατάξεων να αναλάβουμε από κοινού και άμεσα όλες τις αναγκαίες θεσμικές και πολιτικές πρωτοβουλίες για να αποτραπεί αυτή η εξέλιξη.
Οι κάτοικοι του Παπάγου και του Χολαργού δεν είναι υποχρεωμένοι να πληρώσουν με την υποβάθμιση του τόπου τους τα υπερκέρδη κανενός.
Δεν θα αποδεχθούμε την περαιτέρω τσιμεντοποίηση της πόλης μας. Η φυσιογνωμία της, το πράσινο, το περιβάλλον και η ποιότητα ζωής των κατοίκων δεν είναι διαπραγματεύσιμα.
Ο Παπάγος και ο Χολαργός δεν είναι οικόπεδα προς εκμετάλλευση. Είναι ο τόπος που ζούμε με τα παιδιά μας και έχουμε χρέος να τον προστατεύσουμε».
