Γράφει ο Μάνος Κρανίδης
Πολιτικός Μηχανικός ΕΜΠ, MSc, CEO «KRAMA PROPERTY»,
Δημοτικός Σύμβουλος Χαλανδρίου
Πρόεδρος ΕΝΙΒΟΠΑ Γραμματέας Ενημέρωσης μέλος ΔΣ Διοικητικού Συμβουλίου ΠΟΜΙΔΑ
Σήμερα το ζήτημα του στεγαστικού είναι κορυφαίο και δυσεπίλυτο. Απαιτείται ολοκληρωμένη πολιτική με δράσεις, κίνητρα και παρεμβάσεις σε πολλά επίπεδα. Αναμφίβολα η φορολογική επιβάρυνση είναι ένα ζήτημα σημαντικό που αναδεικνύεται από την πλειοψηφία των πολιτών για την αξιοποίηση των ακινήτων του μαζικά. Ειδικά για την αυτοτελή φορολογία μισθωμάτων φυσικών προσώπων έχουν γίνει πολλές αναλύσεις κατά καιρούς που προβάλλουν την προοδευτική αδικία της.
Σήμερα τα μισθώματα, κάθε είδους ακινήτου και βραχυχρόνιων μισθώσεων, φυσικών προσώπων φορολογούνται με 15% μέχρι 12.000 ευρώ σύνολο μισθωμάτων, 35% μέχρι 30.000 ευρώ, και 45% στο υπερβάλλον ποσό. Με έκπτωση 5% ετησίως για δαπάνες συντήρησης κ.λπ. Είναι μια άδικη κλίμακα αφού δεν έχει αφορολόγητο, ξεκινάει ψηλά στο 15% και ανεβαίνει δραματικά στο 35% μόλις από τις 12.000 ευρώ. Η κυβέρνηση έχει εντοπίσει το ζήτημα και συζητάει αναθεώρηση της κλίμακας. Αυτή όμως η αναθεώρηση πρέπει να είναι γενναία και όχι τυπική. Δηλαδή μια αναθεώρηση όλης της κλίμακας με έναρξη συντελεστή στο 5% και σταδιακή αύξηση στο 10% μέχρι μέγιστο το 30%, βέβαια με αυστηρές ποινές για φοροδιαφυγή και τη μη δήλωση των σωστών μισθωμάτων. Ένα μέτρο το οποίο, σε συνδυασμό με το μέτρο του επιδόματος των μισθωτών κατοικιών, θα μηδενίσει τη φοροδιαφυγή άρα και θα αυξήσει τη φορολογητέα ύλη του κράτους με υγιή τρόπο.
Επίσης για τα κενά ακίνητα κατοικίας το σημερινό ψηφισμένο κίνητρο απαλλαγής από τον φόρο μισθωμάτων για 3 έτη οφείλει να διορθωθεί, να ισχύει για όλα τα κενά ακίνητα ανεξαρτήτως επιφάνειας και θέσης χωρίς λοιπούς περιορισμούς, για όσο διάστημα ισχύει και ικανοποιείται μια μίσθωση. Οι περιορισμοί σήμερα να είναι κενά τα ακίνητα για 3 έτη και μέχρι 120 τ.μ. και η προδιαγραφή για διατήρηση της μίσθωσης για 3 έτη περιορίζουν σημαντικά το κίνητρο.
Επίσης, με δεδομένο ότι οι κενές κατοικίες έχουν ως σοβαρό πρόσκομμα λειτουργίας τους, πρέπει να επεκταθεί, να απλοποιηθεί και να ενδυναμωθεί το κίνητρο έκπτωσης από φόρο εισοδήματος μέχρι 16.000 ευρώ για ανακαίνιση και ενεργειακή αναβάθμιση, που ακόμη σήμερα δεν έχει βγεί η υπουργική απόφαση εφαρμογής! Παράλληλα, να συνεχιστεί το πρόγραμμα Ανακαινίζω Μισθώνω με απλοποιημένους όρους συμμετοχής.
Ζητήματα όπως το στεγαστικό απαιτούν πλαίσιο ρεαλιστικών δυνατών κινήτρων με σκοπό την αύξηση της προσφοράς σε χαμηλότερες τιμές μίσθωσης κατοικιών. Η Πολιτεία έχει υλοποιήσει ορισμένα μέτρα αλλά με περιορισμούς που δεν επιτρέπουν τη μαζική επιρροή τους. Ορισμένες περίεργες σκέψεις για φόρο αδράνειας στα κενά ακίνητα είναι «αυτοκτονικές» και εκτός κοινής λογικής. Απαιτείται κίνητρο δράσης για την ενεργοποίηση των κενών ακινήτων, τη δίκαιη πλήρη φορολόγηση και συλλογική απόδοση.
