Γράφει ο
Μάνος Κρανίδης
Πολιτικός Μηχανικός ΕΜΠ, MSc,
CEO «KRAMA PROPERTY»,
Γραµµατέας Ενηµέρωσης ΠΟΜΙ∆Α,
∆ηµοτικός Σύµβουλος Χαλανδρίου
Ένα πρακτικό φορολογικό κίνητρο για επένδυση των ιδιοκτητών, φυσικών προσώπων, στην ανακαίνιση, ενεργειακή και λειτουργική αναβάθμιση των κατοικιών τους έχει νομοθετηθεί και µε νέα υπουργική απόφαση θα ισχύσει για το 2025. Βέβαια οφείλει η κυβέρνηση να εκδώσει δημόσια την υπουργική απόφαση και εγκύκλιο εφαρµογής ώστε να στηρίξει έµπρακτα το µέτρο και µε σαφήνεια για τους ωφελούµενους. Το φορολογικό κίνητρο γενικά αφορά την έκπτωση από το φόρο εισοδήµατος µέχρι 16.000 € για τα επόµενα 5 έτη, ήτοι µέχρι 3.200 € το έτος µέχρι το 2028! Οι βασικές προδιαγραφές και προϋποθέσεις του κινήτρου είναι:
1. Οι δαπάνες που θα πραγµατοποιούν το 2025 οι ιδιοκτήτες κατοικιών και λοιπών κτιρίων για να εξοφλήσουν αµοιβές παροχής υπηρεσιών και αγοράς αγαθών, που σχετίζονται µε την ενεργειακή, λειτουργική και αισθητική αναβάθµιση των ακινήτων τους, θα µειώνουν το φόρο εισοδήµατος µέχρι ποσού 16.000 €. ∆ηλαδή, το ποσό της δαπάνης που θα πραγµατοποιήσουν θα κατανέµεται ισόποσα στα επόµενα πέντε έτη και θα µειώνει το φόρο εισοδήµατος π.χ., αν η δαπάνη πραγµατοποιηθεί το 2025, θα κατανεµηθεί ισόποσα στα έτη 2026, 2027, 2028, 2029 και 2030, αρκεί να υπάρχει φόρος εισοδήµατος, ειδάλλως το πόσο που έχει προκύψει.
2. Για τον υπολογισµό της έκπτωσης θα λαµβάνονται υπόψη τόσο οι δαπάνες για τις εργασίες όσο και για την αγορά των αγαθών-υλικών. Προσοχή, οι δαπάνες υλικών πρέπει να είναι µέχρι 1/3 των δαπανών υπηρεσιών-εργασιών ή διαφορετικά οι δαπάνες υλικών να είναι το 1/4 του συνόλου και οι δαπάνες υπηρεσιών-εργασιών τα 3/4 του συνόλου.
3. Τα κτίρια για τα οποία πραγµατοποιούνται οι δαπάνες να µην έχουν ήδη ενταχθεί ή να µην πρόκειται να ενταχθούν σε πρόγραµµα επιδότησης αναβάθµισης κτιρίων π.χ. «Εξοικονοµώ».
4. Οι δαπάνες να αποδεικνύονται µε νόµιµα παραστατικά δηλαδή µε αποδείξεις λιανικών συναλλαγών ή µε τιµολόγια παροχής υπηρεσιών και να έχουν εξοφληθεί µε ηλεκτρονικά µέσα πληρωµής, δηλαδή µε πιστωτικές ή χρεωστικές ή προπληρωµένες κάρτες ή µέσω e-banking ή µέσω λογαριασµού πληρωµών Παρόχων Υπηρεσιών Πληρωµών του Ν. 3862/2010 ή µε τη χρήση ηλεκτρονικού πορτοφολιού κ.λπ.
5. Δεν παίζει ρόλο εάν το ακίνητο είναι σε χρήση ή κενό βάσει Ε9.
Ας δούµε µερικά απλά σωστά παραδείγµατα:
Α. Έργο συνολικής δαπάνης 15.000 €, δαπάνης εργασιών 11.250 €, δαπάνες υλικών µέχρι 3.750 €. Έκπτωση φόρου 3.000 € ανά έτος για πέντε έτη. Εάν φόρος εισοδήµατος λιγότερο, τότε εκπίπτει ποσό φόρου.
Β. Έργο 12.000 €, δαπάνες εργασιών 9.000 €, δαπάνες υλικών 3.000 €. Έκπτωση φόρου 2.400 € ανά έτος για πέντε έτη.
Και ένα παράδειγµα µε λάθος εφαρµογή:
Γ. Έργο 12.000 € , δαπάνες εργασιών 8.000 €, 4.000 € υλικά (>1/3 δαπανών υπηρεσιών).
To πιο κρίσιµο όµως είναι να γίνει ένα ποιοτικό έργο ανακαίνισης, ενεργειακής και λειτουργικής αναβάθµισης µε σωστή µελέτη και υλοποίηση. Οι παρεµβάσεις που εντάσσονται αφορούν όλο το φάσµα της ανακαίνισης και ενεργειακής αναβάθµισης, όπως:
Ενεργειακές παρεµβάσεις
• Τοποθέτηση θερµοµόνωσης
• Αντικατάσταση κουφωµάτων, υαλοπινάκων και εξωτερικών προστατευτικών φύλλων
• Εγκατάσταση ή αναβάθµιση συστήµατος θέρµανσης/ψύξης, καθώς και των αναγκαίων υποδοµών και στοιχείων ώστε να καθίσταται πλήρως λειτουργικό
• Εγκατάσταση συστήµατος αυτοπαραγωγής ηλεκτρικού ρεύµατος (µε ενεργειακό συµψηφισµό), καθώς και συστηµάτων ηλεκτρικών συσσωρευτών (µπαταρίες), όταν συνδυάζονται µε φωτοβολταϊκά συστήµατα
• Εγκατάσταση συστήµατος παραγωγής ζεστού νερού µε χρήση Ανανεώσιµων Πηγών Ενέργειας (ΑΠΕ)
• Αναβάθµιση φωτισµού
Λειτουργικές – Αισθητικές
• Τοποθέτηση/αντικατάσταση υδραυλικής εγκατάστασης
• Τοποθέτηση/αντικατάσταση ηλεκτρολογικής εγκατάστασης
• Συντήρηση/επισκευή στέγης
• Επισκευή τοιχοποιίας/χρωµατισµού εσωτερικά και εξωτερικά των κτιρίων
• Τοποθέτηση σταθερών ή κινητών συστηµάτων σκίασης
• Αναβάθµιση ή εγκατάσταση ανελκυστήρα
• Αλλαγή ή επισκευή δαπέδων
• Εργασίες ενίσχυσης ακινήτων
Είναι ένα ενδιαφέρον φορολογικό κίνητρο, αφού το όφελος είναι µεγαλύτερο από το φορολογικό κόστος δήλωσης και ηλεκτρονικής πληρωµής του έργου. Καλύπτει ένα σηµαντικό εύρος ακινήτων µε ανάγκες ανακαίνισης, ειδικά κατοικίες. Το κρίσιµο βήµα είναι η έκδοση των εγκυκλίων εφαρµογής, η µαζική προώθηση και εφαρµογή του. Βέβαια εκτός της απαλλαγής κρίσιµη είναι η ποιοτική εφαρµογή, άρα είναι σηµαντική η συνεργασία µε εξειδικευµένους µηχανικούς και εργολάβους, γιατί το πρώτο και σηµαντικό είναι να υλοποιηθεί ορθά η διαδικασία αλλά και πρωτίστως να υλοποιηθεί αποτελεσµατικά και επιτυχηµένα το έργο ανακαίνισης µε ποιοτικές εργασίες και πρώτης ποιότητας υλικά. Είναι µια ενέργεια που θα δώσει σηµαντική αξία και δυνατότητες αξιοποίησης στα ωφεληµένα ακίνητα.
