Γράφει ο Μάνος Κρανίδης *
Στο πλαίσιο της στεγαστικής πολιτικής, προκηρύχθηκε προ τριών μηνών ένα νέο πρόγραμμα επιδότησης για κενά ακίνητα και κατοικίες. Είναι μια δράση που δεν είχε την απαιτούμενη ζήτηση και είναι ακόμη ανοικτή με αδιάθετα κονδύλια. Η κυβέρνηση το έχει αντιληφθεί και έχει ήδη ανακοινώσει αλλαγές. Ας δούμε τα βασικά κριτήρια και προτεινόμενες αλλαγές.
Σύμφωνα με το πλαίσιο του προγράμματος, οι ωφελούμενοι πρέπει να:
• διαθέτουν την κυριότητα ή την επικαρπία του ακινήτου κατά ποσοστό ίσο ή μεγαλύτερο του 50%,
• το ακίνητο έχει έκταση έως εκατό τετραγωνικά μέτρα και βρίσκεται σε οικιστική περιοχή,
• έχουν ετήσιο οικογενειακό φορολογητέο, πραγματικό ή τεκμαρτό, εισόδημα που δεν υπερβαίνει τις σαράντα χιλιάδες ευρώ και διαθέτουν ακίνητη περιουσία, της οποίας η συνολική αξία δεν υπερβαίνει το ποσό των τριακοσίων χιλιάδων
• οι δικαιούχοι δεν έχουν λάβει επιδότηση για πρόγραμμα εξοικονόμησης ενέργειας π.χ. εξοικονομώ κατ’ οίκον ή ανακαίνισης σε ακίνητο της ιδιοκτησίας τους τα τελευταία πέντε έτη και δεν έχουν ενταχθεί σε προγράμματα επιδοτούμενης ενεργειακής εξοικονόμησης για οποιοδήποτε ακίνητό τους.
• Το ακίνητο δεν έχει δηλωθεί ως πρώτη κατοικία, δεν έχει δηλωθεί ως μισθωμένο και δηλώνεται ως κενό στο έντυπο Ε2 που συνοδεύει τη δήλωση φορολογίας των τριών τελευταίων ετών.
Οι αιτήσεις είναι μέσω gov.gr μέχρι εξαντλήσεως κεφαλαίων του προγράμματος και οι δικαιούχοι επιδοτούνται σήμερα για την πραγματοποίηση δαπανών επισκευής και ανακαίνισης επί του ακινήτου τους, συνολικού ύψους μέχρι δέκα χιλιάδων ευρώ, που περιλαμβάνουν τα απαιτούμενα υλικά και τις εργασίες.
Η επιδότηση ανέρχεται στο 40% των πραγματοποιθεισών δαπανών ήτοι μέχρι 4.000 ευρώ, προκαταβάλλεται κατά 50%, και χορηγείται υπό τις εξής προϋποθέσεις, οι οποίες πρέπει να συντρέχουν σωρευτικά:
α) τα σχετικά τιμολόγια εξοφλούνται ηλεκτρονικά,
β) μετά την ανακαίνιση, μέσα σε 6 μήνες, προχωρούν σε εκμίσθωση του ακινήτου με διάρκεια τριών τουλάχιστον ετών. Προσοχή: Σε περίπτωση που το ακίνητο δεν θα νοικιαστεί, τότε θα υπάρξει πρόστιμο ίσο με την επιστροφή του ποσού για ανακαίνιση. (άρα θα βγουν στην αγορά με λογικό μίσθωμα λόγω πίεσης για τάχιστη ενοικίαση)
Η συνολική δαπάνη χρηματοδότησης του προγράμματος «Ανακαινίζω Νοικιάζω» δεν υπερβαίνει τα 50 εκατομμύρια ευρώ, άρα με 4.000€ ανώτατη επιδότηση ανά δικαιούχο, θα επιδοτηθούν 12.500 κατοικίες, που αφού επισκευασθούν, θα ενισχύσουν την προσφορά. Επίσης η υποχρεωτική ενοικίαση σε άμεσο χρόνο έχει ως κίνητρο το χαμηλότερο μίσθωμα.
Οι βασικές αλλαγές που μπορούν να γίνουν για τη διεύρυνση και αύξηση της συμμετοχής και των αιτήσεων, είναι:
1. Αύξηση του προϋπολογισμού κάθε έργου και αύξηση της επιδότησης, με τουλάχιστον διπλασιασμό της στα 8000€.
2. Καθορισμός δανείου ανακαίνισης με προνομιακό επιτόκιο για την λοιπή χρηματοδότηση της επιδότησης, μέσω τραπεζικών ιδρυμάτων, με προϋπόθεση ένταξης στο πρόγραμμα.
3. Αύξηση της μέγιστης επιφάνειας κάθε ακινήτου τουλάχιστον στα 150 τμ.
4. Περιορισμός της προϋπόθεσης για 3 έτη δηλωμένου του ακινήτου ως κενού τουλάχιστον στα 2 χρόνια.
Είναι αλλαγές λογικής που θα καταστήσουν πιο αποτελεσματικό το πρόγραμμα και ωφέλιμο για πολλούς περισσότερους πολίτες που έχουν κενά ακίνητα παλαιότητας τα οποία για μίσθωση απαιτούν μια σημαντική επένδυση ανακαίνισης. Σίγουρα κάθε επιδότηση είναι θετική, όμως, πρέπει να διαθέτει και κριτήρια που επιτρέπουν ευρεία συμμετοχή.
Τα έργα ανακαίνισης βέβαια πρέπει σε κάθε περίπτωση να υλοποιηθούν αποτελεσματικά και για αυτό απαιτείται ένας σωστός σχεδιασμός, μελέτη, άδεια, προγραμματισμός, κατάθεση φακέλου-αίτησης, επίβλεψη του έργου και εύρεση μισθωτή από εξειδικευμένες τεχνικές εταιρείες-διαχείρισης με δυνατή ομάδα ειδικών, συμβούλων, μηχανικών και τεχνικών συνεργείων.
*Ο Μάνος Κρανίδης είναι επικεφαλής της παράταξης «Χαλάνδρι Ορίζοντας 2023», πολιτικός Μηχανικός ΕΜΠ, MSc, CEO Τεχνική Εταιρεία-Υπηρεσίες Έργα Ακινήτων «KRAMA PROPERTY»
