Γράφει ο
Μάνος Κρανίδης
Πολιτικός Μηχανικός ΕΜΠ, MSc, CEO
«KRAMA PROPERTY», Γραµµατέας Ενηµέρωσης
µέλος ∆Σ ΠΟΜΙ∆Α, Πρόεδρος ΕΝΙΒΟΠΑ,
∆ηµοτικός Σύµβουλος Χαλανδρίου,www.kramaproperty.com
Η ενίσχυση του πρωτογενούς και του δευτερογενούς τοµέα αποτελεί σήµερα απόλυτη αναπτυξιακή προτεραιότητα για την ελληνική οικονοµία και ταυτόχρονα µια επένδυση ακινήτων πρώτης βαθµίδας µε ισχυρό αναπτυξιακό αποτύπωµα. Σε µια περίοδο κατά την οποία η χώρα επιδιώκει να µεταβεί σε ένα πιο παραγωγικό και εξωστρεφές µοντέλο ανάπτυξης, οι επενδύσεις που συνδέονται µε την αγροτική παραγωγή, τη µεταποίηση, τη βιοµηχανία και τις υποστηρικτικές υποδοµές µπορούν να αποτελέσουν τον βασικό πυλώνα βιώσιµης οικονοµικής µεγέθυνσης.
Ο πρωτογενής τοµέας διαθέτει σηµαντικές προοπτικές λόγω της ποιότητας των ελληνικών προϊόντων, της γεωγραφικής θέσης της χώρας και της αυξανόµενης διεθνούς ζήτησης για προϊόντα υψηλής προστιθέµενης αξίας. Παράλληλα, ο δευτερογενής τοµέας µπορεί να µετατρέψει αυτή την παραγωγική δυναµική σε εξαγώγιµο πλούτο µέσω της µεταποίησης, της βιοµηχανικής επεξεργασίας και της δηµιουργίας ολοκληρωµένων αλυσίδων αξίας. Η ανάπτυξη σύγχρονων βιοµηχανικών µονάδων, αποθηκευτικών χώρων, logistics centers και αγροδιατροφικών εγκαταστάσεων δηµιουργεί ένα νέο επενδυτικό πεδίο µε σηµαντικές αποδόσεις και µακροπρόθεσµη αξία.
Οι συγκεκριµένες επενδύσεις δεν πρέπει να αντιµετωπίζονται µόνο ως παραγωγικές δραστηριότητες, αλλά και ως στρατηγικές επενδύσεις ακινήτων πρώτης βαθµίδας. Τα βιοµηχανικά κτίρια, οι αποθήκες, τα επιχειρηµατικά πάρκα, οι εγκαταστάσεις επεξεργασίας και οι υποδοµές logistics αποτελούν ακίνητα υψηλής αξίας που παράγουν σταθερές ταµειακές ροές, ενισχύουν την τοπική οικονοµία και αυξάνουν την παραγωγική βάση της χώρας.
Για να επιτευχθεί όµως η αναγκαία επενδυτική έκρηξη απαιτούνται ισχυρά και ουσιαστικά κίνητρα από την Πολιτεία. Η θέσπιση φορολογικών απαλλαγών και µειωµένων συντελεστών για επενδύσεις στον πρωτογενή και δευτερογενή τοµέα, η παροχή γενναίων επιδοτήσεων για την κατασκευή και αναβάθµιση βιοµηχανικών εγκαταστάσεων, η λύση των πολεοδοµικιών εκκρεµοτήτων, και η επιτάχυνση των αδειοδοτήσεων µπορούν να λειτουργήσουν ως καταλύτες ανάπτυξης. Παράλληλα, η επέκταση του θεσµού της Golden Visa σε στρατηγικές επενδύσεις βιοµηχανικών και παραγωγικών ακινήτων θα µπορούσε να προσελκύσει σηµαντικά ξένα κεφάλαια, συνδέοντας την αγορά ακινήτων µε την πραγµατική οικονοµία και όχι αποκλειστικά µε την κατοικία.
Εξίσου σηµαντική είναι η εφαρµογή µιας ουσιαστικής πολιτικής αποκέντρωσης. Η µεταφορά επενδύσεων, βιοµηχανικών δραστηριοτήτων και παραγωγικών υποδοµών στην περιφέρεια µπορεί να συµβάλει στην αποκέντρωση της οικονοµίας, στη δηµιουργία νέων θέσεων εργασίας και στη συγκράτηση του πληθυσµού εκτός των µεγάλων αστικών κέντρων. Με αυτόν τον τρόπο ενισχύεται η περιφερειακή ανάπτυξη, µειώνονται οι ανισότητες και δηµιουργούνται νέοι αναπτυξιακοί πόλοι σε ολόκληρη τη χώρα µε επιρροή και σε λοιπά θέµατα όπως το δηµογραφικό και στεγαστικό.
Οι επενδύσεις αυτές αποτελούν επενδύσεις ακινήτων πρώτης βαθµίδας, καθώς συνδέονται άµεσα µε την παραγωγή, την εξωστρέφεια και τη δηµιουργία νέου πλούτου. Για τον λόγο αυτό απαιτούνται ισχυρά και ουσιαστικά κίνητρα, όπως φορολογικές ελαφρύνσεις, επιδοτήσεις, επέκταση της Golden Visa σε βιοµηχανικά ακίνητα και πολιτικές αποκέντρωσης που θα ενισχύσουν την περιφερειακή ανάπτυξη και την αποκέντρωση της οικονοµικής δραστηριότητας
Η Ελλάδα έχει τη δυνατότητα να µετατρέψει τον πρωτογενή και τον δευτερογενή τοµέα σε βασικούς µοχλούς ανάπτυξης, συνδέοντας την παραγωγή µε επενδύσεις ακινήτων υψηλής στρατηγικής αξίας. Με τα κατάλληλα κίνητρα, την προσέλκυση ξένων κεφαλαίων και µια ισχυρή πολιτική αποκέντρωσης, µπορεί να οικοδοµηθεί ένα νέο, ανθεκτικό και παραγωγικό οικονοµικό µοντέλο για τις επόµενες δεκαετίες.
