Με μέρος των προσφυγών κατά του Προεδρικού Διατάγματος για την υλοποίηση του «Project Voria» και τη μετεγκατάσταση του καζίνο της Πάρνηθας στο Μαρούσι από την κοινοπραξία North Star Entertainment Α.Ε. να έχουν απορριφθεί από το Συμβούλιο της Επικρατείας και να εκκρεμεί η απόφαση και για τις υπόλοιπες, στα τέλη του περασμένου Ιουλίου ολοκληρώθηκαν οι διαδικασίες για τον Φάκελο Συμμόρφωσης Τελικού Σχεδιασμού του έργου «Ειδικό Κτίριο Πολυδύναμου Ξενοδοχειακού Συγκροτήματος Μικτής Χρήσης και έργων παρεμβάσεων στο οδικό δίκτυο, στην περιοχή Δηλαβέρη Δήμου Αμαρουσίου».
Ο φάκελος περιλαμβάνει ορισμένες τροποποιήσεις για την έναρξη υλοποίησης της επένδυσης, με την κοινοπραξία και τους αναδόχους να αναμένουν τις τελικές εξελίξεις που θα σημάνουν την έναρξη των εργασιών, έχοντας θέσει το 2028 ως τον χρονικό ορίζοντα ολοκλήρωσής του.
Οι επισημάνσεις του φακέλου
Οι παρεμβάσεις και αλλαγές του έργου που εξετάστηκαν στον Φάκελο Συμμόρφωσης Τελικού Σχεδιασμού αφορούσαν στη συνολική δόμηση κύριων και βοηθητικών χώρων, περαιτέρω εξειδίκευση της ενεργειακής απόδοσης του έργου, διαφοροποιήσεις της φύτευσης στον περιβάλλοντα χώρο και τα δώματα, αλλαγές στην κατανομή των χώρων στάθμευσης, περιορισμένη αύξηση του βάθους εκσκαφής και τροποποίηση τομής του κτηρίου, χωρίς να μεταβάλλεται το μέγιστο ύψος και χωρίς να αυξάνεται ο όγκος του.
Ειδικότερα, όπως επισημαίνεται στον φάκελο, ενώ ο φορέας του έργου έχει προβεί στο στάδιο της οριστικής μελέτης του αδειοδοτημένου έργου και από τις αναλυτικές μελέτες (αρχιτεκτονικά, ηλεκτρομηχανολογικά, στατικά κ.λπ.), έχει προκύψει μια σειρά αλλαγών μικρής κλίμακας και βελτιστοποιήσεων στα σχέδια της προμελέτης, βάσει των οποίων συντάχθηκε η εγκεκριμένη Μελέτη Περιβαλλοντικών Επιπτώσεων (ΜΠΕ) και εκδόθηκε η σχετική Απόφαση Έγκρισης Περιβαλλοντικών Όρων (ΑΕΠΟ).
Επίσης, έχει προβεί στην έκδοση άδειας για την κατεδάφιση παλαιού υφιστάμενου κτηρίου εντός του χώρου του έργου (σε τμήμα του οικοπέδου) και οι εργασίες έχουν ολοκληρωθεί τον Ιούνιο του 2025. Στη συνέχεια θα προβεί σε έκδοση της Οικοδομικής Άδειας (Ο.Α.) του κυρίως έργου.
Οι τροποποιήσεις
Οι διαφοροποιήσεις του τελικού σχεδιασμού έναντι του σχεδιασμού του περιβαλλοντικά αδειοδοτημένου έργου περιγράφονται συνοπτικά παρακάτω:
- Διαφοροποιήσεις στη διαμερισμάτωση των υπογείων χώρων, μεταβολή του περιγράμματος των υπογείων και της διάταξης των θέσεων στάθμευσης .
- Αύξηση του βάθους εκσκαφής κατά 0,50 μ., αρχικό – τελικό.
- Τροποποίηση τομής του κτιρίου χωρίς να μεταβάλλεται το μέγιστο ύψος και χωρίς να αυξάνεται ο όγκος του.
- Διαφοροποιήσεις στα μετρικά στοιχεία δόμησης και ενημέρωση του κτιριολογικού προγράμματος, σύμφωνα με τον οριστικό σχεδιασμό.
- Διαφοροποιήσεις της φύτευσης στον περιβάλλοντα χώρο λόγω χωροθέτησης μικρού χώρου στάθμευσης και υπερδιπλασιασμό των επιφανειών φύτευσης στα δώματα.
- Ενημερωμένοι υπολογισμοί για την ενεργειακή απόδοση του κτιρίου σύμφωνα με τη Μελέτη Ενεργειακής Απόδοσης με βάση τις απαιτήσεις του Κ.Εν.Α.Κ.
Η επένδυση
Στην κοινοπραξία North Star Entertainment, συμμετέχουν η Athens Resort Casino με ποσοστό 51% (θυγατρική της Regency Entertainment, ιδιοκτήτριας των καζίνο Πάρνηθας και Θεσσαλονίκης) και το Ελληνικό Δημόσιο (ΕΤΑ∆), με ποσοστό 49%.
Το έργο «Ειδικό κτίριο πολυδύναμου ξενοδοχειακού συγκροτήματος μικτής χρήσης και έργα βελτιωτικών παρεμβάσεων στο περιβάλλον αρτηριακό και συλλεκτήριο οδικό δίκτυο, στην Περιοχή Δηλαβέρη, Δήμου Αμαρουσίου» καταλαμβάνει έκταση 25.086,84 τ.μ.
Το σχέδιο περιλαμβάνει, μεταξύ άλλων, ξενοδοχείο 5 αστέρων με 150 δωμάτια και 320 κλίνες, αμφιθέατρο και συνεδριακό κέντρο δυναμικότητας 1.400 θέσεων, πολυτελείς χώρους spa, εστίασης και ψυχαγωγίας, το νέο καζίνο, με διπλάσια έκταση (8.500 τ.μ.) και δυνατότητα λειτουργίας έως 1.500 παιχνιδομηχανών (VLTs), τρεις υπόγειους ορόφους με 836 θέσεις στάθμευσης και πάνω από 17 στρέμματα πρασίνου, με βιοκλιματικό σχεδιασμό και προσβασιμότητα σε ΑμεΑ. Από τα συνολικά 50 στρέμματα, τα 25 παραχωρούνται στον Δήμο Αμαρουσίου για κοινωφελείς χρήσεις.
Όλοι οι κοινόχρηστοι χώροι του κτιριακού συγκροτήματος, οι διάδρομοι, τα κλιμακοστάσια και οι χώροι υγιεινής, είναι σχεδιασμένοι με βάση τις απαιτήσεις του κανονισμού πυροπροστασίας κτιρίων, των υγειονομικών κανονισμών, του κτιριοδομικού κανονισμού και του Νέου Οικοδομικού Κανονισμού (ΝΟΚ), όπως ισχύουν κατά την εκπόνηση της μελέτης, με ελάχιστο πλάτος 1,80 μ. και ελάχιστο ελεύθερο ύψος κύριου χώρου, από το τελικό δάπεδο μέχρι την ψευδοροφή, 2,50 μ.
Επιπλέον, το επενδυτικό σχήμα έχει δεσμευτεί να υλοποιήσει στην ευρύτερη περιοχή κυκλοφοριακά έργα ύψους 10 εκατ. ευρώ με δικούς της πόρους, με στόχο την αποσυμφόρηση της περιοχής και τη βελτίωση της κυκλοφορίας για τους κατοίκους και τους επισκέπτες και συγκεκριμένα:
- Κατασκευή νέας ανισόπεδης γέφυρας που θα συνδέει τη Νέα Φιλοθέη με τις λεωφόρους Κηφισιάς, Σπύρου Λούη και Κύμης.
- Διαπλάτυνση της δυτικής παράπλευρης οδού της Λ. Κηφισιάς.
- Αναβάθμιση της πεζογέφυρας ΟΑΚΑ πάνω από τη Λ. Κηφισιάς.
- Βελτιώσεις στη σηματοδότηση, στα πεζοδρόμια και στις συνδέσεις με ΜΜΜ.
