Εν αναμονή παραμένουν οι κάτοικοι στην περιοχή Σωρού – Τύμβου – Μαρμαράδικων. Η εκδίκαση των ενστάσεων ουδέποτε έγινε, ενώ η συζήτηση στο Δημοτικό Συμβούλιο έφερε στο φως άλλη μία… καινοτομία Τζανίκου.
Στην αναμονή, για άγνωστο ακόμα χρονικό διάστημα, θα μείνουν οι κάτοικοι της περιοχής Κάτω Σωρού – Τύμβου – Μαρμαράδικων, οι οποίοι κατέκλυσαν την αίθουσα του Δημοτικού Συμβουλίου για την εκδίκαση των ενστάσεών τους κατά της Γ' Ανάρτησης του Σχεδίου.
Έκπληκτοι οι δημότες άκουσαν τον αντιδήμαρχο επί πολεοδομικών θεμάτων Μάριο Μαραγκάκη να προσπαθεί να «πείσει» το Δημοτικό Συμβούλιο -εν μέσω αντιδράσεων- να διεξαχθεί ψηφοφορία με θέμα «ή να προχωρήσει το Σχέδιο ή να πάει πίσω με κίνδυνο να καθυστερήσει 10 χρόνια ακόμα». Ακόμα πιο έκπληκτοι δε, άκουσαν την εκπρόσωπο του γραφείου της Πολεοδομίας να αποκαλύπτει ότι ο πρώην δήμαρχος Π. Τζανίκος δεν είχε κάνει δεκτή την εισήγηση της Πολεοδομίας και είχε υποβάλει προς έγκριση τη μελέτη του μελετητικού γραφείου, εν αγνοία του Δημοτικού Συμβουλίου.
Εν τέλει, εκδίκαση ενστάσεων δεν έγινε. Αντίθετα, έγινε μια πλήρης ενημέρωση των παρευρισκομένων, τόσο επί του ιστορικού της υπόθεσης όσο και για τους λόγους για τους οποίους το συγκεκριμένο σχέδιο θα απορριπτόταν από το ΣτΕ μετά την εκ νέου υποβολή του, με το αιτιολογικό ότι οι κοινόχρηστοι και κοινωφελείς χώροι (ΚΧ-ΚΦ) ανέρχονται σε ποσοστό 26,2%, ενώ το κατώτατο όριο εκ του νόμου είναι 30%.
Η εισήγηση της υπηρεσίας
Πιο αναλυτικά, η συνεδρίαση του Δημοτικού Συμβουλίου ξεκίνησε με την επιμονή του αντιδημάρχου Μ. Μαραγκάκη να ψηφισθεί «να προχωρήσει το Σχέδιο» προτού συζητηθούν οι ενστάσεις κατά της Γ' Ανάρτησης. Προηγουμένως, ο δήμαρχος Γ. Πατούλης, αφού επισήμανε ότι η περιοχή Κάτω Σωρού – Τύμβου – Μαρμαράδικων είναι η πλέον πολύπαθη του Αμαρουσίου, τόνισε ότι η εισήγηση της υπηρεσίας «σε επίπεδο προτάσεων και συντελεστών δόμησης δεν είναι απόλυτη» και εξέφρασε την αισιοδοξία του ότι «το Δημοτικό Συμβούλιο θα βρει τις σωστές λύσεις ξεπερνώντας μικροσυμφέροντα και μικροπολιτικές και ικανοποιώντας το… μέγιστο της πλειοψηφίας των κατοίκων που έχουν υποβάλει ενστάσεις».
Αμέσως μετά την τοποθέτηση του δημάρχου, ο αρμόδιος για πολεοδομικά θέματα αντιδήμαρχος Μάριος Μαραγκάκης είπε ότι εάν δεν προχωρήσει το Σχέδιο, κινδυνεύει να καθυστερήσει 10 χρόνια ακόμα. Η πρόταση αυτή του αντιδημάρχου προκάλεσε τις έντονες αντιδράσεις της μειοψηφίας του Δημοτικού Συμβουλίου και των παρευρισκομένων κατοίκων.
Μετά από πολύωρη συζήτηση, ο αντιδήμαρχος, χρησιμοποιώντας για άλλη μια φορά οπτικοακουστικά μέσα, ανέπτυξε το ιστορικό της υπόθεσης από το 1998 και προσδιόρισε την πολιτική της διοίκησης για την περιοχή.
Οι νέοι συντελεστές δόμησης
Ειδικότερα, ο κ. Μαραγκάκης για την περιοχή Κάτω Σωρού πρότεινε για το τμήμα Γενικής Κατοικίας συντελεστή δόμησης 0,5 και για την Αμιγή Κατοικία 0,6 για τα πρώτα 500 τ.μ. κάθε ιδιοκτησίας και 0,5 για την υπόλοιπη έκταση αυτής, λέγοντας ότι με αυτό τον τρόπο προσεγγίζεται ο μέσος όρος συντελεστή δόμησης που είναι 0,7.
Για την περιοχή Τύμβου και Μαρμαράδικων, όπου σήμερα ισχύει μέσος συντελεστής δόμησης 0,8, προτείνεται από τη μελέτη 0,65, αλλά επειδή στην περιοχή μειώνονται οι κοινόχρηστοι και κοινωφελείς χώροι, προτείνεται τόσο για το τμήμα Γενικής Κατοικίας όσο και για αυτό Αμιγούς Κατοικίας συντελεστής 0,6.
Επίσης ο αντιδήμαρχος, αναφερόμενος στην κατανομή των χρήσεων γης, πρότεινε επιβολή ποσόστωσης κατοικίας 30% έως 40% στα οικοδομικά τετράγωνα Γενικής Κατοικίας για υποχρεωτική χρήση, ώστε να ελαφρυνθεί η περιοχή από την επιβάρυνση εμπορικών χρήσεων και να επιτευχθεί η πολυλειτουργικότητα της περιοχής Γενικής Κατοικίας και να αποφευχθεί η ερήμωση της ζώνης αυτής κατά τις μη εργάσιμες ώρες.
Λιγότεροι οι κοινωφελείς και κοινόχρηστοι χώροι
Στη συνέχεια, ο κ. Μαραγκάκης, αναφερόμενος στο θέμα της αποκατάστασης των κοινόχρηστων και κοινωφελών χώρων, επισήμανε ότι λόγω των διαδοχικών αναρτήσεων οι χώροι έχουν μειωθεί σε σχέση με την αρχική πρόταση (όπου το αρχικό ποσοστό ήταν 32% σε κάθε ενότητα) και είναι μικρότεροι του 30%. Τόνισε δε χαρακτηριστικά ότι εκτιμώνται σε ποσοστό 26,2% και αυτός θα είναι ο λόγος που δεν θα περάσει το Σχέδιο.
Τέλος, ο αντιδήμαρχος ανέπτυξε την «καθοριστική θέση της δημοτικής αρχής», η οποία συνοψίζεται στην εισήγηση ως εξής: «Αύξηση του ποσοστού κοινόχρηστων και κοινωφελών χώρων στην επόμενη φάση, με δέσμευση εκτάσεων που αναμένεται να προκύψουν κατά τη σύνταξη πράξης εφαρμογής σε Δημοτική Τράπεζα Γης για κοινόχρηστες και κοινωφελείς λειτουργίες». Ουσιαστικά, αυτό σημαίνει μη μετατροπή της εισφοράς σε χρήμα και εξασφάλιση κοινόχρηστων και κοινωφελών χώρων, ενώ τα χρήματα που θα εξασφαλιστούν θα δεσμευθούν αποκλειστικά για έργα υποδομής στις περιοχές.
Η συζήτηση, όπως είπε και ο δήμαρχος, ήταν ήπια και εποικοδομητική, αν και από την πλευρά της μειοψηφίας εκφράστηκαν πολλές αντιρρήσεις και διαφωνίες τόσο σε κοινωνικό όσο και σε πολιτικό επίπεδο, ειδικότερα μετά την τοποθέτηση του δημοτικού συμβούλου Κώστα Ρώτα που φάνηκε (ως πρώην προϊστάμενος Τεχνικών Υπηρεσιών του Δήμου) ότι είναι ο πλέον ενημερωμένος.
