Έκθεση σχετικά με την οικονομική και νομική θέση της εταιρείας,
τη νομική κατάσταση της ακίνητης περιουσίας της
και τον προγραμματισμό της δράσης της
για την αξιοποίηση και διαχείριση των ακινήτων της
1. Εισαγωγή
Σκοπός της παρούσας έκθεσης είναι η συνοπτική παρουσίαση της τρέχουσας κατάστασης της εταιρείας «Άθμονο Ανώνυμη Εταιρεία Ανάπτυξη και Αξιοποίηση Ακινήτων» με διακριτικό τίτλο «Άθμονο Ακινήτων Α.Ε.». Η έκθεση περιλαμβάνει σύντομο ιστορικό της εταιρείας, το αντικείμενο της δραστηριότητάς της, τους στόχους, τη στρατηγική και την πολιτική/δράσεις που αναλαμβάνει για την επιτυχή υλοποίηση της στρατηγικής της.
Η παρούσα έκθεση δεν αντικαθιστά το επιχειρηματικό σχέδιο της εταιρείας που θα συνταχθεί σε μεταγενέστερο στάδιο με βάση τις προβλεπόμενες διατάξεις του νέου Δημοτικού και Κοινοτικού Κώδικα.
Η έκθεση προορίζεται για την ενημέρωση του Δημοτικού Συμβουλίου μετά από πρόταση του προέδρου του Διοικητικού Συμβουλίου της εταιρείας κ. Δ. Βλάχου, με βάση την από 6.7.2006 και με αριθμό πρωτοκόλλου 35490/7.7.2006 αίτηση αυτού προς το Δημοτικό Συμβούλιο.
2. Ιστορικό
Η εταιρεία ιδρύθηκε με την από 150/16.4.2003 απόφαση του Δημοτικού Συμβουλίου του Δήμου Αμαρουσίου με βάση την από Απριλίου 2003 οικονομοτεχνική μελέτη σκοπιμότητας του οικονομολόγου κ. Ε. Ηλία. Η εταιρεία συστήθηκε με το υπ’ αριθμόν 7.151/27.6.2003 συμβόλαιο της συμβολαιογράφου Αθηνών Ι. Λιάτσου, το οποίο αφού εγκρίθηκε με την υπ’ αριθμόν 11.695/11.7.2003 απόφαση του κ. Νομάρχη Αθηνών, καταχωρήθηκε στα μητρώα ανωνύμων εταιρειών της Νομαρχίας Αθηνών/Τομεάς Ανατολικής Αθήνας/Διεύθυνση Α.Ε. & Εμπορίου με αριθμό μητρώου (Α.Ρ.Μ.Α.Ε.) 54779/01ΑΤ/Β/03/273 και δημοσιεύθηκε σε περίληψη στο υπ’ αριθμόν 7.575/15.7.2003 ΦΕΚ (Τεύχος Α.Ε./ΕΠΕ).
Με την από 23.12.2003 απόφαση της Γενικής Συνέλευσης τροποποιήθηκαν (άρθρα 3 & 5) ο σκοπός της επιχείρησης και αυξήθηκε το αρχικό μετοχικό κεφάλαιο ύψους 60.000,00 ευρώ κατά 2.400.000,00 ευρώ, με καταβολή μετρητών και ανήλθε σε ύψος 2.460.000,00 ευρώ (820.000 μετοχές ονομαστικής αξίας 3,00 η καθεμία).
Μέτοχοι είναι ο Δήμος Αμαρουσίου με 99,98% και η Δημοτική Επιχείρηση Ανάπτυξης Δήμου Αμαρουσίου (ΔΕΑΔΑ) με 0,02%.
Σήμερα το μετοχικό κεφάλαιο ανέρχεται στο ύψος των 18.427.740,00 (6.142.580 μετοχές ονομαστικής αξίας 3,00 ευρώ η καθεμία) μετά την εισφορά των ακινήτων που θα περιγράψουμε παρακάτω. Συγκεκριμένα με την από 16.05.2006 απόφαση της έκτακτης Γενικής Συνέλευσης αυξήθηκε το μετοχικό κεφάλαιο με εισφορά κατ’ είδος (ακίνητο επί των οδών Μεγ. Αλεξάνδρου αρ. 54 & Πλαταιών) κατά 600.000,00 ευρώ.
Στη συνέχεια με την από 22.06.2006 απόφαση της έκτακτης Γενικής Συνέλευσης αυξήθηκε το μετοχικό κεφάλαιο με τον ίδιο τρόπο (40 διαμερίσματα με αποθήκες και θέσεις στάθμευσης του συγκροτήματος κατοικιών Ήλιδα) κατά 15.367.740,00 ευρώ. (Σχετική απόφαση Δημοτικού Συμβουλίου αριθμός 92/02.03.2006).
3. Αντικείμενο δραστηριότηταςκαι βασική στρατηγική
Σκοπός της επιχείρησης είναι η παροχή υπηρεσιών για τη διαχείριση, αξιοποίηση και ανάπτυξη ακινήτων, τα οποία ανήκουν στον Δήμο Αμαρουσίου και τους Οργανισμούς αυτού ή σε τρίτους και γενικά η βέλτιστη αξιοποίησή τους.
Άμεσος στόχος της εταιρείας είναι η αξιοποίηση και εκμετάλλευση των ακινήτων ιδιοκτησίας της που απόκτησε (είτε με αγορά είτε με εισφορά και αύξηση του μετοχικού της κεφαλαίου) τα έτη 2003-2006 από τον Δήμο Αμαρουσίου και από τρίτους (Εθνική Τράπεζα της Ελλάδος Α.Ε.).
Πρόθεση της εταιρείας είναι ν’ ακολουθήσει μια στρατηγική μακροχρόνιας αύξησης των εσόδων και αποτελεσμάτων της και δημιουργίας υπεραξίας στους μετόχους της.
Η ενεργή διοίκηση του χαρτοφυλακίου ακινήτων της εταιρείας αποσκοπεί:
– Στην πώληση διαμερισμάτων σε ικανοποιητικές τιμές αγοράς.
– Στη μίσθωση κτηρίων με ικανοποιητικές αποδόσεις μισθωμάτων.
– Στην ικανοποιητική διαχείριση των ακινήτων με σκοπό τη διατήρηση και επαύξηση της αγοραίας αξίας τους.
4. Υλοποίηση στρατηγικής
Η υλοποίηση της στρατηγικής της εταιρείας ξεκίνησε στα τέλη του 2003 και συνεχίστηκε τα έτη 2004, 2005 & 2006 με την αγορά συγκεκριμένων ακινήτων. Στο τμήμα αυτό θα παρουσιάσουμε την περιγραφή των ακινήτων, τον τρόπο απόκτησής τους (μέσω ομολογιακού δανείου) και γενικές ενδεικτικές προτάσεις αξιοποίησης και εκμετάλλευσής τους. Συγκεκριμένο στρατηγικό σχέδιο αξιοποίησης των ακινήτων ιδιοκτησίας της εταιρείας, καθώς και του ομίλου Δήμου Αμαρουσίου θα καταρτιστεί σε μεταγενέστερο στάδιο.
