4.1. Περιγραφή ακινήτων
Α. Αγορά ακινήτων (πρώην ΕΤΕΒΑ) στην περιοχή Αγίου Θωμά Αμαρουσίου
Αποφάσεις:
– Υπ’ αριθμόν 449/16.12.2003 του Δημοτικού Συμβουλίου
– 30.12.2003 πρακτικό Διοικητικού Συμβουλίου
Συμβόλαιο: 22.186/30.12.2003 της συμβολαιογράφου Αθηνών Ι. Γαβριέλη-Αναγνωσταλάκη.
Περιγραφή ακινήτων:
α) 4 οικόπεδα άρτια και μη οικοδομήσιμα (κοινόχρηστος χώρος) εντός σχεδίου πόλεως & 10 αγροτεμάχια μη άρτια και μη οικοδομήσιμα εκτός σχεδίου και εντός ζώνης ρέματος, συνολικής έκτασης 14.412,55 τ.μ. ιδιοκτησίας της «Εθνικής Τράπεζας της Ελλάδας Α.Ε.» (πρώην ΕΤΕΒΑ Α.Ε.).
β) 3 οικόπεδα άρτια και μη οικοδομήσιμα (κοινόχρηστος χώρος) εντός σχεδίου πόλεως & 3 αγροτεμάχια μη άρτια και μη οικοδομήσιμα, εκτός σχεδίου και εντός ζώνης ρέματος, συνολικής έκτασης 10.829,23 ιδιοκτησίας της «Ολυμπιάς-Τουρισμός-Ξενοδοχεία Α.Ε.» (συγχωνεύθηκε από την «ΕΤΕ Α.Ε.»).
Το εγκεκριμένο ρυμοτομικό σχέδιο επιτρέπει κοινόχρηστους χώρους πρασίνου, κοινωφελείς χώρους αθλητισμού και κτηρίου παιδικού σταθμού εμβαδού 99,55 τ.μ.
Συνολικό τίμημα αγοράς: 15.674.784,76 ευρώ
α) 6.948.500,00 ευρώ προς «Εθνική Τράπεζα της Ελλάδας Α.Ε.» μείον προκαταβολή 10% κατά την υπογραφή της σύμβασης 694.850,00 ευρώ = σημερινό υπόλοιπο οφειλόμενου κεφαλαίου 6.253.650,00 ευρώ.
β) 8.726.284,76 ευρώ προς «Ολυμπιάς-Τουρισμός Ξενοδοχεία Α.Ε.» μείον προκαταβολή 10% κατά την υπογραφή της σύμβασης 872.628,00 ευρώ = σημερινό υπόλοιπο οφειλόμενου κεφαλαίου 7.853.656,76 ευρώ.
Τρόπος και διάρκεια πληρωμής:
Σε 10 ετήσιες τοκοχρεολυτικές (ισόποσες ως προς το κεφάλαιο) δόσεις καταβλητέες από 30.12.2004 έως 30.12.2013 με ετήσιο σταθερό επιτόκιο 6,5%.
Όρος του συμβολαίου:
Η πώληση των ακινήτων έγινε με την αναβλητική αίρεση της ολοσχερούς αποπληρωμής του τιμήματος, δηλαδή παραχωρούνται μόνο κατά κατοχή και χρήση και οι πωλητές παρακρατούν υπέρ αυτών την κυριότητα και νομή των πωλούμενων ακινήτων, μέχρι την ολοσχερή εξόφληση του πιστούμενου τιμήματος μετά των τόκων του.
Συνολική οφειλή: 15.487.517,58 ευρώ πλέον τόκων
α) ληξιπρόθεσμες υποχρεώσεις (τοκοχρεολυτικές δόσεις πληρωτέες στις 30.12.2004 & 30.12.2005) 3.924.785,08 ευρώ.
β) τόκοι υπερημερίας μέχρι 11.09.2006: 267.574,56 ευρώ
γ) ΦΜΑΠ ετών 2004 & 2005: 9.312,58 ευρώ
δ) 8 υπολειπόμενες δόσεις κεφαλαίου από 30.12.2006 έως 30.12.2013: ενδεικτικά 1.410.730,67 ευρώ ετησίως x8 = 11.285.845,36 ευρώ.
Νομικά θέματα:
α) Με βάση τα από 16.09.2004 τέσσερα φύλλα ελέγχου φόρου μεταβίβασης ακινήτου (ΦΜΑ) του προϊσταμένου της ΔΥΟ Αμαρουσίου έχει καταλογισθεί συνολικός φόρος ποσού 2.182.356,78 ευρώ, λόγω της αγοράς των παραπάνω ακινήτων. Η εταιρεία άσκησε τις από 22.11.2004 τέσσερις προσφυγές ενώπιον του Διοικητικού Πρωτοδικείου Αθηνών, οι οποίες δεν έχουν εκδικαστεί ακόμα. Παράλληλα κατέθεσε προς το Τριμελές Διοικητικό Πρωτοδικείο Αθηνών τις από 04.09.2005 τέσσερις αιτήσεις περί αναστολής εκτέλεσης του από 2117/18/02.2005 ατομικού φύλλου ειδοποίησης χρεών της ΔΥΟ ΦΑΕΕ Αθηνών κατά το μέρος που αφορούν συνολικό ποσό 545.589,19 ευρώ (25% επί του παραπάνω ποσού), λόγω των παραπάνω προσφυγών, οι οποίες εκδικάστηκαν στις 20.09.2005 και το δικαστήριο τις έκανε αποδεκτές και στις 30.11.2005 αποφάσισε την αναστολή εκτέλεσης των παραπάνω φύλλων ελέγχου, υπό τον όρο της κατάθεσης 4 εγγυητικών επιστολών συνολικού ύψους 186.000,00 ευρώ.
Οι εγγυητικές επιστολές έχουν εκδοθεί από την Τράπεζα Πειραιώς Α.Ε. (με εξασφάλιση ισόποση κατάθεση μετρητών) και κατατεθεί στη ΔΟΥ Αμαρουσίου και ισχύουν μέχρι την έκδοση οριστικής δικαστικής απόφασης.
Σύμφωνα με τον αρμόδιο δικηγόρο (Παναγιώτης Ι. Χριστοδούλου) που χειρίζεται για λογαριασμό της εταιρείας το θέμα δεν έχει οριστεί μέχρι σήμερα ημερομηνία εκδικάσεων των προσφυγών.
β) Στις 23.03.2004 με την υπ’ αριθμόν 06 απόφασή της, η Επιτροπή του άρθρου 7 παρ. 1, Ν. 2839/2000 της Περιφέρειας Αττικής ακύρωσε ως παράνομη την υπ’ αριθμόν 449/2003 απόφαση του Δημοτικού Συμβουλίου του Δήμου Αμαρουσίου που αφορούσε αφενός την τροποποίηση του σκοπού της εταιρείας (που της έδινε τη δυνατότητα ίδρυσης πάσης μορφής εταιρειών) και αφετέρου την αύξηση του αρχικού μετοχικού κεφαλαίου κατά 2.400.000,00 ευρώ, θεωρώντας ότι η εταιρεία αφενός μπορεί μόνο να συμμετέχει σε άλλες επιχειρήσεις και αφετέρου ότι η αύξηση του μετοχικού κεφαλαίου συνιστά έμμεσο τρόπο επιχορήγησης της επιχείρησης.
Στις 2.06.2004 κατατέθηκε ενώπιον του Δ’ τμήματος του Συμβουλίου της Επικρατείας η από 17.5.2004 αίτηση ακυρώσεως του Δήμου Αμαρουσίου κατά της παραπάνω απόφασης της Επιτροπής του άρθρου 7 της Περιφέρειας Αττικής, για την οποία ορίστηκε δικάσιμος για τις 22.11.2005, αλλά αναβλήθηκε για τις 17.10.2006. Λόγω δημοτικών εκλογών αναβλήθηκε και αυτή η δικάσιμος και προσδιορίστηκε νέα ημερομηνία για τις 27.11.2007.
Στις 7.07.2004 ενώπιον του ΣτΕ κατατέθηκε από τον Δήμο Αμαρουσίου κατά του ΥΠΕΣΔΔΑ αίτηση αναστολής εκτέλεσης της παραπάνω απόφασης της Επιτροπής της Περιφέρειας, η οποία απορρίφθηκε με την υπ’ αριθμόν 21/07.01.2005 απόφαση της Επιτροπής Αναστολών του Συμβουλίου της Επικρατείας.
Στις 19.10.2004 κατατέθηκε ενώπιον του Μονομελούς Πρωτοδικείου Αθηνών η από 30.08.2004 συνταχθείσα αίτηση ασφαλιστικών μέτρων του Δήμου Αμαρουσίου κατά της Επιτροπής της Περιφέρειας, ορίστηκε δικάσιμος για τις 12.01.2005 όμως αναβλήθηκε για τις 11.04.2005, όπου τελικά συζητήθηκε και απορρίφθηκε η αίτηση με την υπ’ αριθμόν 3484/06.05.2006 απόφαση του Πρωτοδικείου. Παράλληλα στις 28.09.2004 κατατέθηκε ενώπιον του Πολυμελούς Πρωτοδικείου Αθηνών η από 30.08.2004 συνταχθείσα αγωγή του Δήμου Αμαρουσίου κατά της Επιτροπής της Περιφέρειας, για την οποία ορίστηκε δικάσιμος η 7.12.2005, αλλά αναβλήθηκε για τις 28.02.2007 (αρμόδιοι δικηγόροι: Παναγιώτα Τσίνα-Ντώνα & Γιώργος Δανόπουλος).
Β) Αγορά ακινήτων πρεσβείας πρώην Γερμανικής Λαϊκής Δημοκρατίας στην περιοχή της Νεραντζιώτισσας και Δημοτικού Βρεφονηπιακού Σταθμού
Αποφάσεις:
α) l υπ’ αριθμόν 480/14.12.2004 Δημοτικού Συμβουλίου
l 14.12.2004 πρακτικό Δ.Σ.
l 20.12.2004 πρακτικό έκτακτης Γ.Σ.
l 20.10.2004 έκθεση εκτίμησης ΣΟΕ
l 24.01.2005 έκθεση εκτίμησης της Επιτροπής του άρθρου 9 του ΚΝ 2190/1920 της Νομαρχίας Αθηνών
l ΕΜ – 1044/08.03.2005 απόφαση του Νομάρχη Αθηνών για άδεια απόκτησης παγίων από τον αγοραστή.
β) l υπ’ αριθμόν 481/14.12.2004 Δημοτικού Συμβουλίου που επικύρωσε το από 14.12.2004 πρακτικό Δ.Σ. του ΝΠΔΔ.
l 14.12.2004 πρακτικό Δ.Σ.
l 20.12.2004 πρακτικό έκτακτης Γ.Σ.
l 20.10.2004 έκθεση εκτίμησης ΣΟΕ.
Συμβόλαια:
α) 7.927/26.01.2005 και την 7.935/ 01.02.2005 πράξη διόρθωσης και
β) 7.966/22/02.2005 της συμβολαιογράφου Αθηνών Ι. Λιάτσου.
Περιγραφή ακινήτων:
α) οικόπεδο επιφανείας 4.049,79 τ.μ. (Ο.Τ. 480 επί των οδών Επταλόφου αρ. 13-15 & Πριγκιποννήσων αρ. 16), επί του οποίου έχει ανεγερθεί συγκρότημα τριών (3) κτηρίων συνολικής επιφανείας 4.139 τ.μ. πλέον υπογείου επιφανείας 186 τ.μ. και συγκεκριμένα:
Κτήριο 1: ισόγειος και α’ όροφος επιφανείας 669 τ.μ. (χρήση ως πολιτιστικό κέντρο-κτήριο εκθέσεων και συναφών εκδηλώσεων).
Κτήριο 2: τρία συνενωμένα τμήματα εκ των οποίων τα δύο ακραία είναι πενταόροφα και το μεσαίο τετραώροφο, συνολικής επιφανείας 2.490 τ.μ. και υπόγειο επιφανείας 186 τ.μ. (χρήση ως ξενώνας φιλοξενίας).
Κτήριο 3: πενταόροφο συνολικής επιφανείας 980 τ.μ. (χρήση ως δωμάτια ξενώνα-ξενοδοχείου). Τα κτήρια αυτά παραμένουν κενά.
Β) οικόπεδο επιφανείας 1.386,26 τ.μ. (Ο.Τ. 480 επί των οδών Επταλόφου αρ. 13-15 Πριγκιποννήσων αρ. 16 & Ολυμπίας αρ. 11), επί του οποίου έχει ανεγερθεί κτήριο αποτελούμενο από υπόγειο επιφανείας 868,77 τ.μ. με 20 θέσεις στάθμευσης αυτοκινήτου και αποθήκες, ισόγειος όροφος επιφανείας 452,70 τ.μ., πρώτος όροφος επιφανείας 452,70 τ.μ., δεύτερος όροφος επιφανείας 474,81 & 8 ανοικτές θέσεις στάθμευσης αυτοκινήτων στον ακάλυπτο χώρο.
Στο κτήριο αυτό στεγάζεται και λειτουργεί ο Τομέας Εκπαίδευσης (σχολές πληροφορικής & διοίκησης επιχειρήσεων) της Δημοτικής Επιχείρησης Τεχνολογίας του Δήμου Αμαρουσίου, χωρίς να καταβάλλεται μέχρι σήμερα μίσθωμα.
Συνολικό τίμημα αγοράς:
α) 10.951.317,00 ευρώ πωλητής: «Δήμος Αμαρουσίου».
β) 3.748.683,00 ευρώ, πωλητής: «Δημοτικός Βρεφονηπιακός Σταθμός Δήμου Αμαρουσίου» (ΝΠΔΔ).
Τρόπος και διάρκεια πληρωμής (σύμφωνα με το συμβόλαιο):
– Ποσό 1.000.000,00 ευρώ σε εκτέλεση του υπ’ αριθμόν 7.889/2004 προσυμφώνου της ιδίας συμβολαιογράφου καταβλήθηκε στις 24.12.2004.
– Ποσό 4.000.000,00 ευρώ από δάνειο που θα της χορηγηθεί από την Επενδυτική Τράπεζα Ελλάδος Α.Ε.
– Ποσό 5.951.317,00 ευρώ που θα καταβληθεί το αργότερο μέχρι τις 31.12.2009 πλέον επιβαρύνσεων με βάση το χρημ/κό κόστος δανεισμού του Δήμου.
β) ποσό 3.748.683,00 ευρώ θα καταβληθεί μέχρι τις 31.12.2009 πλέον επιβαρύνσεων με βάση το χρημ/κό κόστος δανεισμού του Δήμου.
Τρόπος χρηματοδότησης:
Αρχικά το υπ’ αριθμόν α) παραπάνω ακίνητο αγοράστηκε μερικώς μέσω τεσσάρων βραχυπρόθεσμων δανείων κοινής λήξεως 30.06.2006, συνολικού ύψους 9.900.000,00 ευρώ από την «Επενδυτική Τράπεζα Ελλάδος Α.Ε.» εκ των οποίων ο πωλητής Δήμος Αμαρουσίου εισέπραξε μέσα στα έτη 2004, 2005, 2006 έναντι του τελικού τιμήματος αγοράς (10.951.317,00 ευρώ) ποσό 9.404.866,67 ευρώ, ενώ το υπόλοιπο ποσό του δανείου ύψους 495.133,33 ευρώ αφορούσε τόκους και έξοδα.
Για την πλήρη εξόφληση του πωλητή απαιτούνταν επιπλέον ποσό 1.546.450,33 ευρώ (10.951.317,00-9.404.866,67) το οποίο πληρώθηκε μέσω προϊόντος ομολογιακού δανείου από τον τραπεζικό όμιλο Marfin που συνήψε η εταιρεία τον Ιούνιο του 2006, οι όροι του οποίου θα περιγραφούν συνοπτικά παρακάτω, όπως και το ποσό 3.748.683,00 ευρώ που αφορά το ακίνητο υπό στοιχείο β) που θα εξοφληθεί και αυτό μέσω του ίδιου ομολογιακού δανείου.
