Μια υπό ανέγερση οικοδομή επί της οδού Σαρανταπόρου (αρ.19-21) στα Μελίσσια έχει φέρει στα…πολεοδομικά όριά τους 14 περίοικους που καταγγέλλουν ότι το κτήριο ξεπερνά κατά 10 μέτρα το επιτρεπόμενο μέγιστο ύψος δόμησης της περιοχής, ενώ επισημαίνουν ότι οι εργασίες ξεκίνησαν χωρίς την ανάρτηση της υποχρεωτικής οικοδομικής άδειας.
Υπενθυμίζεται ότι σύμφωνα με τις αποφάσεις 146-9/2025 της Ολομέλειας του ΣτΕ κρίθηκε ότι το σύστημα των διατάξεων του ΝΟΚ, με το οποίο θεσπίζονται κίνητρα προσαύξησης των όρων δόμησης (συντελεστή δόμησης, ύψους) για την ανέγερση των κτιρίων, θα μπορούσε να εισαχθεί στον πολεοδομικό σχεδιασμό συγκεκριμένων περιοχών ανάλογα με τα ειδικότερα χαρακτηριστικά τους, αλλά δεν μπορεί, κατά το Σύνταγμα, να θεσπιστεί με διάταξη γενικής εφαρμογής, καθώς κάτι τέτοιο θα οδηγούσε στην ανατροπή του ισχύοντος πολεοδομικού σχεδιασμού κάθε περιοχής.
Για τα Μελίσσια η ισχύουσα νομοθεσία (σύμφωνα με το Προεδρικό Διάταγμα της 29ης Ιουλίου 1978-ΦΕΚ 389Δ\01.08.1978) κάνει λόγο για «ήπια δόμηση», ορίζει μικρούς συντελεστές δόμησης και ανώτατο επιτρεπόμενο ύψος (έως 11 μέτρα) προκειμένου να διατηρείται η θέα των κατοίκων προς το Πεντελικό βουνό και να προστατεύεται η βλάστηση της περιοχής.
Δήμος Πεντέλης προς Πολεοδομία: «Να διακοπούν άμεσα οι εργασίες»
Στο πλευρό των κατοίκων που προσέφυγαν ήδη στα διοικητικά δικαστήρια, στέκεται η δημοτική Αρχή Πεντέλης, η οποία έχει απευθύνει επίσημο αίτημα προς την ΥΔΟΜ Αγίας Παρασκευής για «άμεση αυτοψία και διακοπή των εργασιών», κάτι που μέχρι την ώρα που γράφονταν αυτές οι γραμμές δεν είχε πραγματοποιηθεί.
Η διοίκηση του Δήμου σε σχετική ανακοίνωση ανέφερε τα εξής:
Ο Δήμος Πεντέλης εκφράζει την έντονη ανησυχία και αντίθεσή του απέναντι στην οικοδομική δραστηριότητα που εξελίσσεται στην οδό Σαρανταπόρου στα Μελίσσια, η οποία παραβιάζει κατάφωρα τους ισχύοντες όρους δόμησης και αλλοιώνει τη φυσιογνωμία της περιοχής μας.
Σύμφωνα με δημοσίευμα, η οικοδομική άδεια που εκδόθηκε τον Φεβρουάριο του 2024 προβλέπει ανέγερση κτηρίου 7 ορόφων και ύψους 21 μέτρων, όταν το ισχύον Προεδρικό Διάταγμα (ΦΕΚ 389/Δ/1978) ορίζει σαφώς ότι στα Μελίσσια επιτρέπονται κατ’ ανώτατο όριο 3 όροφοι και ύψος έως 11 μέτρα.
Η συγκεκριμένη υπέρβαση κατέστη δυνατή μέσω καταχρηστικής εφαρμογής των λεγόμενων «μπόνους» του Νέου Οικοδομικού Κανονισμού (ΝΟΚ), τα οποία η Ολομέλεια του Συμβουλίου της Επικρατείας (ΣτΕ), με την απόφαση 146/2024, έκρινε σε μεγάλο βαθμό αντισυνταγματικά.
Κρίσιμα σημεία της υπόθεσης
- Οι εκσκαφές ξεκίνησαν τον Μάιο του 2025, πολύ μετά την κρίσιμη ημερομηνία της 11ης Δεκεμβρίου 2024, που έθεσε το ΣτΕ ως όριο για την εφαρμογή των αντισυνταγματικών κινήτρων.
- Οι εργασίες άρχισαν χωρίς ανάρτηση της υποχρεωτικής πινακίδας άδειας, παραβιάζοντας το άρθρο 43 του Ν. 4495/2017.
- Παρά την καταγγελία των κατοίκων στην ΥΔΟΜ Αγίας Παρασκευής (30/05/2025), δεν πραγματοποιήθηκε ποτέ αυτοψία ούτε δόθηκε γραπτή απάντηση, γεγονός που συνιστά σοβαρή διοικητική παράλειψη.
«Πολυεπίπεδη η ευθύνη»
Σύμφωνα με την δημοτική Αρχή, η ευθύνη για την κατάσταση αυτή είναι πολυεπίπεδη και αφορά:
- Την ΥΔΟΜ Αγίας Παρασκευής, που όφειλε να ελέγξει και να ανταποκριθεί στις καταγγελίες.
- Τον ιδιώτη μηχανικό που υπέγραψε την οικοδομική μελέτη, αντίθετη με τους ισχύοντες όρους δόμησης.
- Τον κύριο του έργου και τον εργολάβο, οι οποίοι φέρουν ποινικές και διοικητικές ευθύνες.
- Τους Ελεγκτές Δόμησης, που δεν διαπίστωσαν εγκαίρως τις παραβάσεις.
Νατάσσα Κοσμοπούλου: «Κατάφωρη παραβίαση των πολεοδομικών κανόνων»
Η δήμαρχος Νατάσσα Κοσμοπούλου, δήλωσε:
«Ο Δήμος Πεντέλης παρακολουθεί με αποφασιστικότητα την υπόθεση της οικοδομής. Πρόκειται για μια κατάφωρη παραβίαση των πολεοδομικών κανόνων, που απειλεί να αλλοιώσει τον χαρακτήρα των Μελισσίων και να υποβαθμίσει την ποιότητα ζωής των κατοίκων.
Έχουμε ήδη σταθεί στο πλευρό των πολιτών που προσέφυγαν κατά της οικοδομικής άδειας και παρευρέθηκα προσωπικά στο δικαστήριο υποστηρίζοντας την προσφυγή τους. Παράλληλα, έχουμε απευθύνει επίσημο αίτημα προς την ΥΔΟΜ Αγίας Παρασκευής για άμεση αυτοψία και διακοπή των εργασιών.
Ως Δήμος, οφείλουμε και θα συνεχίσουμε να υπερασπιζόμαστε τη φυσιογνωμία της πόλης μας, απαιτώντας την πλήρη εφαρμογή της απόφασης 146/2024 του ΣτΕ και των προβλέψεων του Προεδρικού Διατάγματος του 1978.
Δεν θα επιτρέψουμε την αυθαίρετη ανέγερση κτηρίων που υπερβαίνουν κατά πολύ το νόμιμο όριο των 11 μέτρων, ούτε την παράνομη εκμετάλλευση ‘παραθύρων’ του ΝΟΚ σε βάρος της νομιμότητας και της ποιότητας ζωής.
Καλούμε τους πολίτες να μας ενημερώνουν για κάθε ανάλογη περίπτωση και δεσμευόμαστε ότι θα αναλαμβάνουμε κάθε νόμιμη ενέργεια για την προστασία του περιβάλλοντος, της πόλης και της καθημερινότητας των κατοίκων μας»
ΠΕΝΤΕΛΗ ΠΟΛΗ ΠΡΟΤΥΠΟ
«Καμία ανοχή στην πριμοδότηση της απληστίας!»
Ανακοίνωση για το θέμα της υπό ανέγερση πολυκατοικίας στην οδό Σαρανταπόρου στα Μελίσσια εξέδωσε και η δημοτική παράταξη ΠΕΝΤΕΛΗ ΠΟΛΗ ΠΡΟΤΥΠΟ.
Η παράταξη κάνει λόγο για «κατάφωρη παραβίαση των πολεοδομικών κανόνων» και αναλυτικά αναφέρει τα εξής:
«Καταγγέλλουμε την κατάφωρη παραβίαση των πολεοδομικών κανόνων στα Μελίσσια και στεκόμαστε στο πλευρό των κατοίκων που αγωνίζονται ενάντια στην παράνομη και καταχρηστική οικοδομική άδεια για το ακίνητο στην οδό Σαρανταπόρου 19-21.
Σύμφωνα με πλήρως τεκμηριωμένο δημοσίευμα, η οικοδομική άδεια που εκδόθηκε τον Φεβρουάριο του 2024 προβλέπει κτίσμα 7 ορόφων και 21 μέτρων, όταν το ισχύον Προεδρικό Διάταγμα (ΦΕΚ 389/Δ/1978) για την περιοχή θέτει ανώτατο όριο 3 ορόφων και 11 μέτρων. Αυτή η αδιανόητη υπέρβαση επιτεύχθηκε με την καταχρηστική εφαρμογή των λεγόμενων «μπόνους» του Νέου Οικοδομικού Κανονισμού (ΝΟΚ), τα οποία η Ολομέλεια του Συμβουλίου της Επικρατείας (ΣτΕ) έκρινε σε μεγάλο βαθμό αντισυνταγματικά (απόφαση 146/2025).
Ακόμη πιο ανησυχητικά, η υπόθεση έχει πάρει διαστάσεις σκανδάλου:
-Οι εκσκαφές ξεκίνησαν τον Μάιο του 2025, πολύ μετά την κρίσιμη ημερομηνία της 11ης Δεκεμβρίου 2024, που όρισε το ΣτΕ για την εφαρμογή των αντισυνταγματικών κινήτρων.
-Οι εργασίες ξεκίνησαν χωρίς την ανάρτηση της υποχρεωτικής πινακίδας της άδειας, παραβιάζοντας κατάφωρα το άρθρο 43 του Ν. 4495/2017.
-Παρά την καταγγελία των κατοίκων στην ΥΔΟΜ Αγίας Παρασκευής (30/05/2025), δεν έγινε ποτέ αυτοψία ούτε δόθηκε γραπτή απάντηση. Μια προκλητική παράλειψη που αποκαλύπτει την έλλειψη εποπτείας από τη διοίκηση.
Αυτή η υπόθεση δεν είναι μεμονωμένη. Αποτελεί μέρος μιας πολιτικής που αδιαφορεί για την αλλοίωση του χαρακτήρα των γειτονιών μας. Η κυβέρνηση κλείνει το μάτι στους κερδοσκόπους και τους εργολάβους, επιτρέποντας την καταστρατήγηση τοπικών πολεοδομικών κανόνων για να “τρέχει” η οικονομική δραστηριότητα. Στην πράξη, τα Μελίσσια και άλλες περιοχές χάνουν τον ιδιαίτερο χαρακτήρα τους, σκιάζονται από δυσανάλογα ψηλά κτίρια για την εξυπηρέτηση του βραχυπρόθεσμου κέρδους.
Απαιτούμε τώρα:
- Άμεση αναστολή των εργασιών και αυτοψία από την Υπηρεσία Δόμησης (ΥΔΟΜ) Αγίας Παρασκευής.
- Πλήρη έλεγχο νομιμότητας της άδειας, με βάση το Π.Δ. 29/7/1978 και τις αποφάσεις του ΣτΕ.
- Διερεύνηση ποινικών και πειθαρχικών ευθυνών για τη μη τήρηση των διαδικασιών.
- Δέσμευση από το ΥΠΕΝ για την ενίσχυση των ελέγχων και την προστασία των τοπικών πολεοδομικών κανονισμών.
Καλούμε τους πολίτες σε εγρήγορσή! Να υπερασπιστούμε το δικαίωμα μας σε πόλεις ανθρώπινες και βιώσιμες και να απαιτήσουμε διαφάνεια και λογοδοσία από κάθε αρμόδιο. Θα συνεχίσουμε να παρακολουθούμε στενά την υπόθεση, να στηρίζουμε τους κατοίκους και να φέρνουμε κάθε παράνομη πράξη στο φως».
