Γράφει ο Τάσος Μεργιάννης – Από την έντυπη έκδοση της Καθημερινής Αμαρυσίας – φύλλο Πεντέλης – Μελισσίων – Βριλησσίων – 02/02/2023
Τη στιγμή που ο ρυθμός των ξένων επενδύσεων στην αγορά ακινήτων έχει επιστρέψει στο προ πανδημίας επίπεδα, τα στοιχεία που έφερε πρόσφατα στο φως της δημοσιότητας η Eurostat και η Ευρωπαϊκή Κεντρική Τράπεζα επιβεβαιώνουν με τον πλέον εμφατικό τρόπο ότι στην Ελλάδα η απόκτηση στέγης (ειδικά για τη γενιά των σημερινών 30άρηδων) παραμένει όνειρο θερινής νυκτός!
Οι αιτίες που οδήγησαν τους Έλληνες να σταματούν να ονειρεύονται (πόσο μάλλον να αποκτούν) το δικό τους κεραμίδι και από ιδιοκτήτες να γίνουν ενοικιαστές είναι λίγο πολύ γνωστές σε μια χώρα που οι απανωτές κρίσεις, οι χαμηλοί μισθοί και οι συνεχείς ανατιμήσεις αγαθών (βασικών και μη) αποτελούν την πεζή πραγματικότητα τα τελευταία 13 χρόνια.
Τα γειτονικά μας Βριλήσσια έχουν το…προνόμιο να βρίσκονται στην πρωτοκαθεδρία των περιοχών της Αττικής με τις μεγαλύτερες αυξήσεις στην αγορά κατοικιών με ποσοστό μεταβολής (του 2022 σε σχέση με το 2021) άνω του 28,4 % καθώς η μέση τιμή πώλησης ανα τ.μ. διαμορφώνεται στα 324 ευρώ.
Μάλιστα, το Δημοτικό Συμβούλιο επρόκειτο να συνεδριάσει την Τετάρτη 1η Φεβρουαρίου προκειμένου, μεταξύ άλλων, να συζητήσει το ζήτημα του επανακαθορισμού των αντικειμενικών αξιών ακινήτων στην πόλη.
Όσον αφορά γενικότερα την Αττική και σύμφωνα με την ιστοσελίδα Spitogatos.gr, η μέση ζητούμενη τιμή ενοικίασης το 2022 αυξήθηκε κατά 6,7%, με τις υψηλότερες μεταβολές να καταγράφονται σε Βάρη-Βάρκιζα (23%), Φιλοθέη (21%), Υμηττό (18%), Κηφισιά (15%), Πειραϊκή (14%), Κολωνάκι (13%), Αγία Παρασκευή (12%) και Παγκράτι (11%).
Το ιδεατό θα ήταν όλοι οι Δήμοι του Νομού Αττικής μπροστά σε αυτή τη ζοφερή πραγματικότητα να συστρατευτούν σχηματίζοντας ένα ενιαίο μέτωπο -ανάχωμα στην ακρίβεια που μαστίζει τον χώρο του real estate. Δυστυχώς, αυτό δεν κατέστη δυνατό και έτσι κάποιοι Δήμοι προχώρησαν σε κινήσεις που πήραν επίσημη μορφή υπό την αιγίδα του Δημοτικού Συμβουλίου.
Πριν από λίγο καιρό τη μείωση των αντικειμενικών αξιών αιτήθηκε προς το Υπουργείο Οικονομικών και το Δημοτικό Συμβούλιο Πεντέλης. Είχε προηγηθεί ομόφωνη απόφασή του Σώματος και ο σχηματισμός Διαπαραταξιακής Επιτροπής στην οποία ορίστηκε ως Τεχνικός Σύμβουλος ο προϊστάμενος της Διεύθυνσης Περιβάλλοντος και Πολεοδομίας του Δήμου Γιάννης Ξανθάκος.
Η πρόταση του Δημοτικού Συμβουλίου Πεντέλης λαμβάνοντας υπόψη «τα οικονομικά δεδομένα της χώρας, την πτώση της τιμής των ακινήτων αλλά και τις χωρίς ορθολογισμό τιμές» που είχαν καθοριστεί ανά περιοχές κάνει λόγο για «οριζόντια μείωση με ποσοστό 12 έως 15%».
Όπως είναι φυσικό η αύξηση των αντικειμενικών αξιών των ακινήτων δεν δημιουργεί πρόβλημα μόνο στα νοικοκυριά αλλά και στους ΟΤΑ, με την απόκτηση των αναγκαίων κοινόχρηστων και κοινοφελών χώρων από κάποιους Δήμους να καθίσταται απαγορευτική.
Το πρόβλημα είναι γενικό και το σίγουρο είναι ότι απαιτείται ολιστική προσέγγιση για την λύση του. Μια λύση που θα έχει μόνιμο (και επομένως όχι προεκλογικό) χαρακτήρα. Μόνο που κάτι τέτοιο δεν διαφαίνεται προς το παρόν στον ορίζοντα…
