Την τροποποίηση των διατάξεων του ισχύοντος Γενικού Οικοδομικού Κανονισμού που έχουν εφαρμογή για τους ημιυπαίθριους χώρους, τους υπέργειους χώρους στάθμευσης και τους υπόγειους βοηθητικούς χώρους, για τις άδειες οικοδομών από 21/7/09 εξέδωσε το υπουργείο ΠΕΧΩΔΕ.
Τι προβλέπεται
Για τα νέα κτίσματα, δεν υπολογίζονται πλέον στο συντελεστή δόμησης του οικοπέδου εξώστες και ημιυπαίθριοι χώροι έως και 35% της επιφάνειας που επιτρέπεται να δομηθεί συνολικά στο οικόπεδο αντί του 40% που ίσχυε μέχρι σήμερα.
Επίσης, η επιφάνεια ημιυπαίθριων χώρων δεν επιτρέπεται να υπερβαίνει το 15% του συντελεστή δόμησης αντί του 20% που ίσχυε καθώς και οι ημιυπαίθριοι χώροι θα πρέπει να κατανέμονται αναλογικά ανά όροφο, κάτι που δεν ήταν υποχρεωτικό μέχρι τώρα.
Το πλάτος του ημιυπαίθριου χώρου παραμένει τουλάχιστον 2,5μ ενώ το μέγιστο βάθος γίνεται το μέγιστο 1,80μ αντί 2,5μ κατ ελάχιστο που ίσχυε ενώ σημειώνεται πως για τις τουριστικές εγκαταστάσεις οι ημιυπαίθριοι πρέπει να έχουν πλάτος τουλάχιστον 2,5 και βάθος μικρότερο η ίσο με το πλάτος τους καθώς επίσης δεν ισχύει ο περιορισμός της αναλογικής κατανομής των ημιυπαίθριων ανά όροφο. Όλα τα παραπάνω ισχύουν και για προσθήκες σε κτίρια.
Ακόμα για να μη περιλαμβάνονται οι υπόγειοι χώροι στο συντελεστή δόμησης, θα πρέπει η οροφή να μην ξεπερνάει τα 0,80μ αντί το 1,50μ καθώς επίσης στο συντελεστή δόμησης περιλαμβάνονται πλέον οι υπέργειοι κλειστοί χώροι στάθμευσης. Τέλος, οι υπέργειοι ανοικτοί χώροι στάθμευσης δεν προσμετρώνται στο συντελεστή δόμησης του οικοπέδου.
Ισχύς από 22 Ιουλίου
Οι παραπάνω ρυθμίσεις ισχύουν για τις οικοδομικές άδειες για τις οποίες υποβάλλονται αιτήσεις από 22/7/2009.
Όλες οι αιτήσεις που έχουν υποβληθεί νωρίτερα εκδίδονται με τις διατάξεις για τους ημιυπαίθριους που ίσχυαν μέχρι τώρα. Αυτό πρακτικά σημαίνει πως κτίσματα με άδεια έως 2 Ιουλίου τακτοποιούνται κανονικά ενώ για αυτά τα οποία η άδεια οικοδομής έχει εκδοθεί από 2 έως 21 Ιουλίου δεν παρέχεται δυνατότητα τακτοποίησης αλλά κτίζονται με τις ρυθμίσεις που ίσχυαν προηγουμένως και όχι με τις καινούριες.
Σχετικά με την καταβολή της εισφοράς, υπενθυμίζεται πως είναι ίση με το 10% της αξίας του κλειστού χώρου, ο υπολογισμός της γίνεται απο τις πολεοδομικές υπηρεσίες και πρέπει να υποβληθεί εντός έτους από την παραλαβή του εντύπου σε τρεις δόσεις και με δυνατότητα έκπτωσης 10% σε περίπτωση εφάπαξ πληρωμής.
Ακόμη οι πολύτεκνοι πληρώνουν εισφορά μειωμένη κατά 50%. Για όποιους δεν συμμετέχουν στη διαδικασία τα πρόστιμα φτάνουν για την ανέγερση το 30% της αξίας του αυθαιρέτου, για την διατήρηση το 5% της αξίας του για κάθε έτος από τη μετατροπή της χρήσης.
