Κτηματαγορά Β. Προαστίων

Όλες οι αλλαγές στην αγορά ακινήτων των Β. Προαστίων, μετά την ανακοίνωση των νέων αντικειμενικών τιμών και την επιβολή ΦΠΑ στις νεόδμητες οικοδομές. Πώς διαμορφώνονται οι τιμές στις "ακριβότερες" και τις "φθηνότερες" περιοχές. Γιατί το Μαρούσι εξακολουθεί να προσφέρει ευκαιρίες αγορών σε επαγγελματίες και ιδιώτες.

Η ανακοίνωση των νέων αντικειμενικών αξιών, η επιβολή ΦΠΑ στις νεόδμητες οικοδομές, αλλά και η αναπροσαρμογή των αφορολόγητων ορίων που αφορούν στην απόκτηση κατοικίας, όπως ήταν φυσικό, προκάλεσαν "μούδιασμα" στη σχετική αγορά. Γεγονός που καταγράφηκε, εξάλλου, με τον πανικό που επικράτησε στις αρμόδιες υπηρεσίες, με το πλήθος των πολιτών που έσπευσαν να "κλείσουν" αγοραπωλησίες ή να μεταβιβάσουν ακίνητα πριν από την εφαρμογή των νέων μέτρων.
Όπως επισημαίνουν παράγοντες της αγοράς, όπως συνέβη και στο πρόσφατο παρελθόν, οι αυξήσεις των αντικειμενικών αξιών θα επηρεάσουν ψυχολογικά τους αγοραστές, ιδιαίτερα όσους εξετάζουν την απόκτηση ακινήτων ως επένδυση και όχι ως προοπτική ιδιοκατοίκησης. Γεγονός που, με τη σειρά του, θα επιβραδύνει τους ρυθμούς ανάπτυξης της σχετικής αγοράς.

Από την άλλη, αρκετά νεόδμητα ακίνητα, σε πολλές περιοχές της Αττικής, αλλά και της υπόλοιπης Ελλάδας, διατίθενται σε ιδιαίτερα υψηλές τιμές που ξεπερνούν –σε πολλές περιπτώσεις– τα 3.000 ευρώ ανά τ.μ. Μάλιστα, όπως αναφέρουν κύκλοι της κτηματαγοράς, εάν κατασκευαστές και οικοπεδούχοι (μέσω της αντιπαροχής) δεν περιορίσουν τις… ακραίες απαιτήσεις τους, τότε είναι πολύ πιθανό χιλιάδες ακίνητα να παραμείνουν στα αζήτητα.

Σε ό,τι αφορά τα Bόρεια Προάστια, οι εκτιμήσεις παραγόντων της αγοράς συγκλίνουν στο ότι θα παραμείνουν και στα επόμενα χρόνια πόλος έλξης για τους αγοραστές, τόσο σε επίπεδο επαγγελματικών ακινήτων όσο και κατοικίας. Το διευρυμένο δίκτυο μέσων μεταφοράς, αλλά και η Αττική Οδός, που διευκολύνουν την πρόσβαση στην περιοχή, η ύπαρξη αρκετών γραφειακών χώρων, καθώς και ακινήτων για μικρούς επαγγελματίες, αλλά και η ποιότητα ζωής που προσφέρει η περιοχή δικαιολογούν τη μεγάλη "μετανάστευση" πληθυσμού προς αυτήν. Βέβαια, και σε αυτή την περίπτωση δεν λείπουν οι υπερβολές σε ό,τι αφορά τη διαμόρφωση των τιμών, γεγονός που θα πρέπει να λαμβάνεται σοβαρά υπόψη από τους υποψήφιους αγοραστές.

Ενδεικτικές περιοχές

Ειδικότερα, στο Μαρούσι, η ολοκλήρωση σημαντικών έργων υποδομής και ο Προαστιακός Σιδηρόδρομος άλλαξαν τα δεδομένα μετακινήσεων, προσελκύοντας αρκετούς εργαζόμενους στην περιοχή. Γεγονός που συνδυάστηκε με την έντονη ζήτηση γραφειακών χώρων, οι οποίοι υπάρχουν άφθονοι στην πόλη. Η αγορά ακινήτων της περιοχής, μέσω επενδύσεων των τεχνικών εταιρειών, ανταποκρίθηκε στην αυξημένη ζήτηση κι έτσι αρκετές περιοχές γνώρισαν μεγάλη ανοικοδόμηση. Οι νεότερες κατασκευές εντοπίζονται στην περιοχή Σωρού και τον Άγιο Θωμά, όπου φιλοξενείται και το εμπορικό και ψυχαγωγικό κέντρο Mall.

Στο Χαλάνδρι, ορόσημο μπορεί να θεωρηθεί η έναρξη λειτουργίας των δύο σταθμών Μετρό επί της Δουκίσσης Πλακεντίας. Tο γεγονός αυτό αποτέλεσε την απαρχή της έντονης ανοικοδόμησης στην περιοχή πέριξ των προαναφερόμενων σταθμών. Στα "συν" της περιοχής περιλαμβάνονται οι καλές προσβάσεις, το αναβαθμισμένο επίπεδο ζωής και η πληθώρα αγοραστικών επιλογών, από μεγάλα διαμερίσματα μέχρι μονοκατοικίες και μεζονέτες. Ως ακριβότερο σημείο θεωρείται το Κάτω Χαλάνδρι, προς το Νέο Ψυχικό, που περιλαμβάνει τις οδούς ανάμεσα στην Εθνικής Αντιστάσεως και την Λ. Κηφισιάς.

Από την πλευρά τους, τα Βριλήσσια αποτελούν μία περιοχή που αναπτύσσεται σταθερά από τη δεκαετία του ’80, προσελκύοντας όλο και μεγαλύτερη μερίδα πληθυσμού. Εξέλιξη που συνέτεινε στην αντίστοιχη σταδιακή άνοδο των τιμών των ακινήτων, οι οποίες ενισχύθηκαν περαιτέρω από την κατασκευή της Αττικής Οδού, αλλά και τη λειτουργία του σταθμού του Χαλανδρίου, στα όρια των δύο δήμων. Η κύρια ζήτηση εκδηλώνεται στην περιοχή γύρω από το κέντρο των Βριλησσίων, όπου ωστόσο η έλλειψη οικοπέδων "εκτοξεύει" τις τιμές στα ύψη.

Στις πιο ακριβές περιοχές των βορείων προαστίων συναντάμε το Κεφαλάρι, όπου στα υψηλότερα σημεία του, στα όρια του σχεδίου πόλης, το κόστος της γης είναι αρκετά "τσουχτερό". Από κοντά ακολουθεί η Εκάλη, με το ακριβότερο σημείο της να παραμένει η οδός Ρόδων, όπου διαμένουν εφοπλιστές, επιχειρηματίες και τραπεζίτες και όπου οι τιμές διαμορφώνονται πέριξ των 6.000 ευρώ ανά τ.μ.

Μεταχειρισμένα ακίνητα – ενοικιάσεις

Η κατάσταση που επικρατεί σήμερα στην κτηματαγορά των βορείων προαστίων λειτουργεί υπέρ των μεταχειρισμένων ακινήτων, για τα οποία προβλέπεται άνοδος της ζήτησης τους επόμενους μήνες. Ανάλογη κίνηση αναμένεται να παρουσιάσουν και τα υπό ενοικίαση ακίνητα, οι τιμές των οποίων παρέμειναν στάσιμες τα προηγούμενα χρόνια.

Ειδικότερα, ήδη στη διάρκεια του 2006 οι τιμές των μεταχειρισμένων κατοικιών σημείωσαν σημαντική άνοδο, καθώς πολλές οικογένειες κατέφυγαν στη συγκεκριμένη λύση, προκειμένου να αποκτήσουν στέγη πολλών τετραγωνικών σε προσιτή τιμή. Η μέση τιμή πώλησης στη συγκεκριμένη περιοχή ενισχύθηκε πέρσι κατά περίπου 8,89%, στα 2.756 ευρώ ανά τ.μ.

Ωστόσο, και η αγορά ενοικίου, μετά από ένα παρατεταμένο διάστημα στασιμότητας, δείχνει να ανακάμπτει δυναμικά. Πάντως, η περιοχή μας, όπως ήταν αναμενόμενο, εμφανίζει -μαζί με τα νότια προάστια- τις υψηλότερες τιμές ενοικίων. Έτσι, για παράδειγμα, στην Κηφισιά το μέσο ενοίκιο διαμορφώνεται στα 8,19 ευρώ ανά τ.μ., ενώ για ποιοτικότερες κατασκευές ο ενδιαφερόμενος θα πρέπει να καταβάλει περίπου 9,12 ευρώ ανά τ.μ.