Μεγάλες ανακατατάξεις αναμένονται την προσεχή πενταετία στον εμπορικό χάρτη όλης της χώρας, από την ανέγερση νέων εμπορικών κέντρων. Ενδιαφέρον στο σημείο αυτό έχει τι θα συμβεί στο Μαρούσι, όπου ήδη φιλοξενούνται δύο μεγάλα υπερ-κέντρα.
Όπως δείχνουν τα επίσημα στοιχεία του «Παρατηρητηρίου Αγοράς» (φορέας του Εμπορικού Συλλόγου Αθηνών), στο επόμενο διάστημα, θα δημιουργηθούν εμπορικά κέντρα συνολικής έκτασης 600.000 τ.μ., από τα οποία τα 170.000 τ.μ. έχουν προγραμματιστεί για την Αττική. .Σύμφωνα με εκτιμήσεις, η δημιουργία των πολυκαταστημάτων και των αλυσίδων λιανικής πώλησης φαίνεται ότι θα επηρεάσει ιδιαίτερα τις τοπικές αγορές, οι οποίες θα αντιμετωπίσουν πρόβλημα επιβίωσης, αφήνοντας παράλληλα εκατοντάδες εμπορικούς χώρους αδιάθετους.
Προς το παρόν, η αγορά του Δήμου Αμαρουσίου, η οποία είναι μία από τις μεγαλύτερες εμπορικές αγορές των Βορείων Προαστίων, δεν διαφαίνεται να διατρέχει σοβαρό κίνδυνο επιβίωσης, αφού έντονη παρουσία μεγάλων εμπορικών αλυσίδων υπάρχει μόνο στους μεγάλους εμπορικούς δρόμους. Παρ’ όλα αυτά, οι μικρότεροι δρόμοι που βρίσκονται παράπλευρα των εμπορικών αυτών δρόμων αντιμετωπίζουν σοβαρές επιπτώσεις, σύμφωνα με στοιχεία δειγματοληπτικών ερευνών που διεξήχθησαν τα τελευταία χρόνια, με ημερομηνία κατάληξης τον τρέχοντα μήνα, από το Παρατηρητήριο Αγοράς.
Μικρές αυξομειώσεις στη διαθεσιμότητα
Ειδικότερα, εμφανές είναι το πρόβλημα των κενών καταστημάτων και σε αρκετούς δρόμους μάλιστα είναι ιδιαίτερα έντονο. Με εξαίρεση την Ερμού, που το ποσοστό διαθεσιμότητας εμπορικών χώρων (σ.σ. δηλαδή, οι εμπορικοί χώροι που είναι ελεύθεροι και δεν χρησιμοποιούνται) είναι μηδενικό, στους υπόλοιπους δρόμους εμφανίζονται διαθέσιμα καταστήματα. Μικρή σχετικά διαθεσιμότητα εντοπίζεται στις οδούς Μητροπόλεως (5,3%), Θησέως (4,4%) και Δήμητρος (6,0%), ενώ ιδιαίτερα σημαντικό πρόβλημα σχετικής διαθεσιμότητας, με ποσοστά άνω του 10%, εντοπίζονται στους δρόμους Νερατζιωτίσσης (13,3%), Θέμιδος (11,1%), Βασ. Σοφίας (10,6%) και Σπ. Λέκκα (13,8%). Η σχετική διαθεσιμότητα αυξάνεται έντονα στους λιγότερο εμπορικούς δρόμους που βρίσκονται περιμετρικά του «σκληρού» εμπορικού πυρήνα της περιοχής, όπου η κίνηση είναι σχετικά έντονη. Θετικό, πάντως, είναι το γεγονός ότι η τελευταία έρευνα (Ιούνιος – Δεκέμβριος 2007) έδειξε ότι ο δείκτης διαθεσιμότητας καταστημάτων που γειτνιάζουν με εμπορικά κέντρα παρουσιάζει οριακή βελτίωση (5,8% από 6,35%).
SOS για τις συνοικιακές αγορές
Σύμφωνα με τον υπεύθυνο του Παρατηρητηρίου Αγοράς κ. Γ. Σιώτο, οι συνοικιακές αγορές θα «πνιγούν» από τα συνεχώς ανεγειρόμενα εμπορικά κέντρα, των οποίων ο τζίρος περιορίζεται μέρα με τη μέρα. Ήδη άρχισε τη λειτουργία του το Golden Hall επί της Λ. Κηφισιάς, ενώ ετοιμάζεται και ένα άλλο στο Γαλάτσι, στο κλειστό Ολυμπιακό Γυμναστήριο, επί της Λεωφόρου Βεΐκου (απέναντι από το Άλσος Βεΐκου), από τη λειτουργία του οποίου θα επηρεαστούν μεγάλες και παραδοσιακές αγορές, όπως της Ν. Ιωνίας, του Ν. Ηρακλείου, της Φιλαδέλφειας, του Γαλατσίου κ.ά. «Μένει να δούμε ποιος θα κερδίσει το μεγάλο στοίχημα», τόνισε χαρακτηριστικά ο κ. Γ. Σιώτος, αναφερόμενος στον πόλεμο που έχει ξεσπάσει μεταξύ των μικρών καταστημάτων και των «μεγαθηρίων» και προσθέτει: «Υπάρχει σκληρός ανταγωνισμός γιατί και οι δύο πλευρές στοχεύουν στην ίδια μερίδα κοινού».
Δεν τα βάφει «μαύρα» ο ΕΣΑΜ
Σχολιάζοντας για την «Α» τα αποτελέσματα της έρευνας του Παρατηρητηρίου Αγοράς, ο πρόεδρος του Εμπορικού Συλλόγου Αμαρουσίου (ΕΣΑΜ) Γιώργος Παπαχρυσάνθου, τόνισε ότι τα στοιχεία δεν είναι συγκρίσιμα αφού, όπως ανέφερε, «μιλάμε για πολυκαταστήματα που στεγάζουν 150 καταστήματα, ενώ μόνο η αγορά του Αμαρουσίου αριθμεί περί τα 1.500». Και προσθέτει: «Τρόφιμα, φρέσκα φρούτα και ζεστό ψωμί που μπορεί να αγοράζει κάποιος καθημερινά σε μία συνοικιακή αγορά δεν μπορεί να τα βρει σε αυτά τα πολυκαταστήματα. Επιπλέον στις μικρές αγορές διαμορφώνονται διαπροσωπικές σχέσεις, με αποτέλεσμα οι καταναλωτές να εμπιστεύονται περισσότερο το “πρόσωπο” παρά την ποιότητα των προϊόντων». Ως εκ τούτου, ο κ. Παπαχρυσάνθου εμφανίζεται καθησυχαστικός για το παρόν και το μέλλον της μαρουσιώτικης αγοράς: «Το Μαρούσι δεν έχει να φοβηθεί τίποτα. Αδιάθετοι εμπορικοί χώροι υπάρχουν παντού, δεν είναι μεμονωμένο πρόβλημα». Η μόνη του ανησυχία είναι οι οικονομική κατάσταση που επικρατεί σε όλη τη χώρα και παροτρύνει τους καταστηματάρχες του Αμαρουσίου να αντιμετωπίσουν το πρόβλημα με σωστή ποιότητα προϊόντων και σε καλές τιμές.
«Έλλειψη ορθής εμπορικής πολιτικής»
Μεγάλο ενδιαφέρον παρουσιάζουν και τα γενικά συμπεράσματα του Παρατηρητηρίου Αγοράς για το Εμπόριο, στα οποία καταγράφονται διαχρονικά προβλήματα που έχουν δυσμενείς επιπτώσεις στην κίνηση των καταστημάτων.
Όπως αναφέρεται χαρακτηριστικά, «η έλλειψη εμπορικής χωροταξικής πολιτικής ουσιαστικά οδηγεί σε συγκέντρωση της εμπορικής δραστηριότητας σε δρόμους υψηλής εμπορικής προβολής, ενώ την ίδια στιγμή παράπλευρες αγορές οδηγούνται σταδιακά σε υποβάθμιση». Αξίζει, επίσης, να σημειωθεί ότι στην έρευνα του Β’ εξαμήνου του 2007 δεν διαπιστώθηκε καμία βελτίωση, αντιθέτως επιδεινώθηκαν παράμετροι όπως η πρόσβαση, η καθαριότητα, οι καταλήψεις δρόμων από παράνομους μικροπωλητές και το παράνομο παρκάρισμα, οι οποίες, σύμφωνα με τα συμπεράσματα του Παρατηρητηρίου, «δεν συντελούν στην αναβάθμιση των κεντρικών εμπορικών δρόμων».
Τάνια Κατσάνη
