Σημαντική αύξηση καθαρής κερδοφορίας στο εννεάμηνο του 2021 εμφάνισε η Lamda Development, αφενός λόγω της σταδιακής ανάκαμψης της δραστηριότητας των εμπορικών της κέντρων (mall) αλλά και από τη θετική επίπτωση ποσού 306 εκατ. € που προήλθε από την επανεκτίμηση, από ανεξάρτητο εκτιμητή, της αξίας των επενδυτικών ακινήτων της στο πρώην ακίνητο του Ελληνικού. Έτσι, στην τελική γραμμή κερδών εμφάνισε ποσό 209 εκατ. € έναντι ζημιάς 19,2 εκατ. € την αντίστοιχη περίοδο το 2020. Η λειτουργική κερδοφορία από τα «The Mall Athens», «Golden Hall» και «Mediterranean Cosmos» στο εννεάμηνο του 2021 ανήλθε σε 31,2 εκατ. € παρουσιάζοντας οριακή μείωση 2% έναντι της αντίστοιχης περιόδου το 2020, καθώς αποκαθίστανται σταδιακά οι απώλειες από το lockdown των πρώτων μηνών της χρονιάς.
Οι εξελίξεις στο Ελληνικό
Πέραν των επιδόσεων των mall και τη σταδιακή επαναφορά στην εμπορική κανονικότητα, η Lamda επικεντρώνεται τους τελευταίους μήνες στην προώθηση των εργασιών της ανάπλασης του Ελληνικού.
Έχει ήδη πραγματοποιήσει πληθώρα προπαρασκευαστικών εργασιών σε σχέση με το έργο του Ελληνικού και έχει ολοκληρώσει τις εργασίες κατεδάφισης συγκεκριμένων κτισμάτων· η πρώτη φάση των εργασιών έχει ήδη ολοκληρωθεί από τον Σεπτέμβριο 2020 (αφορά 30% του συνολικού όγκου κτιρίων προς κατεδάφιση). Η δεύτερη φάση έχει ξεκινήσει από τον Οκτώβριο 2021 και αναμένεται να ολοκληρωθεί τον Απρίλιο 2022 (αφορά 50% του συνολικού όγκου κτιρίων προς κατεδάφιση).
Οι μελέτες για την κύρια φάση κατασκευής των υποδομών έχουν ολοκληρωθεί στο σύνολό τους ενώ ο διαγωνισμός για έργα υποδομών ύψους 250 εκατ. € προκηρύχθηκε τον Ιούλιο 2021 και οι καταθέσεις των σχετικών προσφορών αναμένονται μέσα στον Δεκέμβριο 2021. Οι μελέτες για το Μητροπολιτικό Πάρκο και τις αθλητικές εγκαταστάσεις έχουν ήδη ξεκινήσει. Τέλος, οι πρόδρομες εργασίες που αφορούν την ανάπλαση και τη διαμόρφωση της παραλίας βρίσκονται ήδη σε εξέλιξη από το καλοκαίρι.
Σε ό,τι αφορά τα επενδυτικά ακίνητα, για τα διαμερίσματα του Πύργου Κατοικιών της Μαρίνας, έχουν ήδη κατατεθεί προκαταβολές πελατών για το 77% της πωλούμενης επιφάνειας (αντιστοιχεί σε περίπου 30.000 τ.μ.), οι οποίες αντιστοιχούν σε δυνητικά μελλοντικά έσοδα ύψους 348 εκατ. €, όταν ολοκληρωθούν οι αγοραπωλησίες. Για τις βίλες, έχουν κατατεθεί προκαταβολές πελατών και για τις 27, με τα αντίστοιχα δυνητικά μελλοντικά έσοδα από την πώληση των οικοπέδων να υπολογίζονται σε 188 εκατ. €. Σημειώνεται ότι η διοίκηση της Lamda προτίμησε την επιλογή πώλησης οικοπέδων και όχι ολοκληρωμένων κατασκευών σε ότι αφορά τις βίλες, εκτιμώντας ότι το περιθώριο κέρδους σε επίπεδο κατασκευής είναι μικρό.
Η εταιρεία αναμένεται επίσης να συνάψει μέσα στον Δεκέμβριο τη δεσμευτική συμφωνία για τη συγκρότηση κοινοπραξίας μαζί με την Brook Lane που θα ανεγείρει τον δεύτερο Πύργο στο Ελληνικό (γραφεία+ξενοδοχεία), προς την πλευρά της Λ. Βουλιαγμένης. Η συνολική επένδυση εκτιμάται ότι θα ανέλθει σε περίπου 200 εκατ. €, και οι εργασίες προβλέπεται να ξεκινήσουν το 2023 και να αποπερατωθούν το 2025.
