β. Για αποζημιώσεις ακινήτων που έχουν καθοριστεί από εγκεκριμένα σχέδια πόλης ως κοινόχρηστοι χώροι και για τα οποία είτε έχει αρθεί κατά τις ισχύουσες διατάξεις η απαλλοτρίωση είτε έχει παρέλθει σε κάθε περίπτωση οκταετία από το χρόνο επιβολής της ρυμοτομικής απαλλοτρίωσης.
γ. Για την απόκτηση, αποκατάσταση και συντήρηση ακινήτων σε παραδοσιακούς οικισμούς, ιστορικά κέντρα πόλεων και προστατευόμενες περιοχές της φύσης και της πολιτιστικής κληρονομιάς, καθώς και την απελευθέρωση, αποκατάσταση, αναβάθμιση, ανάπλαση και προστασία χώρων με ιδιαίτερη περιβαλλοντική σημασία, όπως ακτών, παραλιακών ζωνών, ρεμάτων, αλσών, δασών και δασικών εκτάσεων.
δ. Για την πραγματοποίηση προγραμμάτων αστικής ανάπλασης, που εκπονούνται και εγκρίνονται κατά τις κείμενες διατάξεις.
3. Με προεδρικό διάταγμα που εκδίδεται ύστερα από πρόταση του Υπουργού Περιβάλλοντος, Ενέργειας και Κλιματικής Αλλαγής και του συναρμόδιου Υπουργού καθορίζονται τα ειδικότερα κριτήρια κατανομής, ο τρόπος απόδοσης του ειδικού προστίμου ανά πρωτοβάθμιο ΟΤΑ, οι φορείς και οι δικαιούχοι, οι διαδικασίες διαχείρισης, παρακολούθησης, έγκρισης και ελέγχου της εφαρμογής των σχετικών μελετών, έργων, πράξεων, δράσεων και παρεμβάσεων και κάθε άλλη σχετική λεπτομέρεια για την εφαρμογή των διατάξεων του παρόντος άρθρου.»
Περί του ανωτέρω ειδικού προστίμου προβλέπει (τρόπος υπολογισμού κλπ.) το άρθρο 6 του ανωτέρω νόμου. Επίσης σε περίπτωση που δεν γίνει ανωτέρω «τακτοποίηση» ημιυπαιθρίων και εφαρμοστούν οι περί αυθαιρέτων διατάξεις σύμφωνα με το άρθρο 8 $1 το άρθρο 8 $2 προβλέπει ότι «Ποσό που αντιστοιχεί σε ποσοστό 60% των παραπάνω προστίμων αποδίδεται υπέρ του ΕΤΕΡΠΣ».
Κατόπιν των ανωτέρω, όπως γίνεται εύκολα αντίληπτο δεδομένων και των πολεοδομικών συνθηκών του Δήμου μας, αποκτά αυτός μια νέα πηγή εσόδων σημαντικού ύψους, των οποίων κατά νόμο σκοπός είναι να διατεθούν μόνο για περιπτώσεις όπως η προκείμενη.
Με βάση τα ανωτέρω διανοίγονται οι εξής προοπτικές:
1. Καταβολή όλου του ποσού της αποζημίωσης (περίπου 4.200.000 ευρώ) με άντληση των πόρων από το «πράσινο ταμείο». Σημειωτέον, ότι η καταβολή μπορεί να γίνεται και με δόσεις, ανάλογα με τα χρήματα που εισρέουν στο «Πράσινο Ταμείο» σε ορίζοντα διετίας.
Ως προς αυτό επισημαίνω την διάταξη του άρθρου 6 $ 4 του ανωτέρω νόμου σύμφωνα με την οποία «Το ειδικό πρόστιμο καταβάλλεται εντός δεκαοκτώ (18) μηνών για τα ακίνητα κατοικίας και εντός είκοσι τεσσάρων (24) μηνών για τα ακίνητα άλλης χρήσης (πλην κατοικίας) από την έναρξη ισχύος του νόμου, ολόκληρη ή τμηματικά σε έξι (6) ισόποσες δόσεις, εκ των οποίων η πρώτη δόση καταβάλλεται εντός προθεσμίας δώδεκα (12) μηνών από την έναρξη ισχύος του νόμου. Σε περίπτωση εφάπαξ καταβολής κατά το χρόνο καταβολής της πρώτης δόσης παρέχεται έκπτωση 10%».
2. Καταβολή μέρους τουλάχιστον του ποσού της αποζημίωσης, το οποίο αντιστοιχεί στο σύνολο ή μέρος της υποχρέωσης των παροδίων με πόρους που θα αντληθούν από το «Πράσινο Ταμείο». Θεωρούμε ότι πρέπει για κοινωνικούς λόγους να προταχθεί η εξόφληση της αποζημίωσης, καθ’ ο μέρος αφορά τους παροδίους υποχρέους.
Θεωρούμε ότι το γεγονός πως σύμφωνα με την $ 3 του άρθρου 7 του ανωτέρω νόμου προβλέπεται η έκδοση σχετικού π.δ. (το οποίο προφανώς θα προβλέπει περαιτέρω και την έκδοση σχετικών υπουργικών αποφάσεων για τις λεπτομέρειες) συνιστά ένα πλεονέκτημα, καθώς διανοίγεται πεδίο πολιτικής δράσης εκ μέρους Σας, ώστε να περιλαμβάνονται στο π.δ. και σχετικές ρυθμίσεις, είτε ad hoc είτε εν πάση περιπτώσει ευνοϊκές για τη ρύθμιση του προκείμενου θέματος. Συνεπώς, εφόσον είναι βέβαιον ότι θα εισπραχθούν σημαντικά ποσά εντός των επομένων δύο ετών από την εφαρμογή του ανωτέρω νόμου, φρονούμε ότι είναι πλέον ζήτημα όχι τόσο χρημάτων, αλλά πολιτικής βούλησης εκ μέρους της διοίκησης του Δήμου, ώστε να διατεθούν αυτά για την επίλυση του ζητήματος της απαλλοτρίωσης των ακινήτων ιδιοκτησίας του εντολέως μου κ. Χρήστου Παγώνα».
