Επισήμως, οι κεντρικές πλατείες της πόλης (Αγίας Τριάδος & Χαραυγής) εξακολουθούν να είναι «αυθαίρετες» αν με την υπογραφή του υπουργού ΠΕΧΩΔΕ καθορίζονται ως πολεοδομικό κέντρο και κέντρο δήμου αντίστοιχα.
Iδιοκτήτες υπό ομηρία καθημερινά σύρονται στα δικαστήρια, γιατί όπως καταγγέλλει στην «Α» ο δήμαρχος Δ. Στεργίου-Καψάλης «ο υπουργός Ε. Μπασιάκος δεν κάνει τη δουλειά του».
Παρόλα αυτά τίποτα δεν εμπόδισε το μακρύ χέρι του κράτους (υπουργείο Οικονομικών) να αυξήσει κατακόρυφα (κατά 203%!) τις τιμές των εκτός σχεδίου περιοχών, τιμωρώντας ουσιαστικά τους ιδιοκτήτες για τις δικές της αμέλειες και σκοπιμότητες.
Το γεγονός ότι 74 χρόνια μετά την επαναλειτουργία του Δήμου Πεντέλης δεν υφίσταται ολοκληρωμένο πολεοδομικό σχέδιο στην περιοχή δεν συγκίνησε κανέναν αρμόδιο «εισπράκτορα φόρων».
Την ίδια ώρα οι προτάσεις που βρίσκονται στο τραπέζι, για τα εντός σχεδίου αδόμητα οικόπεδα, μιλούν για αναπροσαρμογή των τιμών που θα φθάνει το 50%. Οι ισχύουσες τιμές για τα οικόπεδα αυτά στην Πεντέλη (στρεμματικής αρτιότητας και με συντελεστή δόμησης 0,4 για τις ζώνες Α’ και Β΄ και 0, 5 για τη ζώνη Γ’), έχουν σήμερα 422 ευρώ το μέτρο για την Α’ Ζώνη, 281 ευρώ για τη Β΄ και 364 για τη Γ΄. Οι νέες τιμές πρόκειται να γνωστοποιηθούν το επόμενο διάστημα.
Νέες τιμές ακινήτων
Σε ό,τι αφορά τις αντικειμενικές αξίες των ακινήτων στην Πεντέλη η αύξηση φθάνει στο 34,1% με την τιμή ανά τετραγωνικό μέτρο στην Α’ Ζώνη να χρεώνεται με 2.750 ευρώ (επιπλέον 700 ευρώ) και στη Β’ & Γ’ Ζώνη με 2.150 ευρώ (επιπλέον 550 ευρώ).
Στα Μελίσσια η αύξηση είναι 17,6%, με ανώτερη τιμή 2.000 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο στην Α΄ Ζώνη και την κατώτερη τιμή, 1.600 & 1.500 ευρώ, στην Γ’ Ζώνη. Ο μεγαλύτερος συντελεστής εμπορικότητας καταγράφεται στη Λεωφόρο Δημοκρατίας (1,6 – 2,1 & 2,3) και ακολουθούν Ελευθερίου Βενιζέλου, Παναγή Τσαλδάρη Πηγής και Πεντέλης (1,5-1,3).
Ο φόρος μεταβίβασης α΄ κατοικίας 100 τ.μ. από έγγαμο με δύο παιδιά μειώνεται από 690 σε 360 ευρώ στα Μελίσσια, ενώ σχεδόν διπλασιάζεται στην Πεντέλη, με την ποσοστιαία αύξηση να αγγίζει το 90%!!!
Αυξήσεις & στο ΤΑΠ
Οι αυξήσεις στις αντικειμενικές τιμές ακινήτων και εκτός σχεδίου οικοπέδων – αγροτεμαχίων ανεβάζουν κατακόρυφα το φορολογικό κόστος των μεταβιβάσεων (κάθε μορφής), αλλά και το κόστος κατασκευής.
Οι επιβαρύνσεις επεκτείνονται και στον ΤΑΠ, που υπολογίζεται με συντελεστή 0,35 τοις χιλίοις επί της αντικειμενικής αξίας.
Επιπλέον, η αναπροσαρμογή θα «φουσκώσει» ακόμα το «πόθεν έσχες» (ισχύει για όσους αγοράζουν ακίνητο), το τεκμήριο της ιδιοκατοίκησης (αφορά ιδιοκτήτες διαμερισμάτων άνω των 150 τ.μ.), τον ΦΠΑ που εφαρμόζεται στα ακίνητα που έχουν χτιστεί μετά την 1η/1/2006, αρκεί να μην αποκτώνται ως πρώτη κατοικία, καθώς και την αντιπαροχή.
Φόρος κατοχής
Η κυβέρνηση την επόμενη τετραετία προγραμματίζει την επιβολή ενιαίου φόρου κατοχής ακινήτων που θα βαρύνει όλους τους ιδιοκτήτες, με παράλληλη κατάργηση άλλων φόρων, όπως ο Φόρος Μεγάλης Ακίνητης Περιουσίας και το Τέλος Ακίνητης Περιουσίας.
Ο φόρος αυτός θα είναι ετήσιος θα ακολουθεί την αντικειμενική αξία και θα βεβαιώνεται στον ιδιοκτήτη του ακινήτου ανεξαρτήτως αν το ακίνητο είναι κενό, ενοικιάζεται ή το χρησιμοποιεί ο ίδιος.
Από τον φόρο αυτό θα επιβαρυνθούν ουσιαστικά όλοι οι ιδιοκτήτες ακινήτων, ακόμη και όσοι διαθέτουν ένα μικρό διαμέρισμα, ενώ με την κατάργηση του ΦΜΑΠ θα προκύψει ελάφρυνση για τους μεγαλοϊδιοκτήτες.
MEΛIΣΣIA
A ζώνη: Γραμμικές
Aγ. Σίλα (από Nέας Πεντέλης-Όριο Σχεδίου Πόλης) αριστερά 2.000
Nέας Πεντέλης (από Θεμιστοκλέους μέχρι Aγ. Σίλα) αριστερά 2.000
Σαλαμίνος (από Aριστείδου μέχρι Θεμιστοκλέους) αριστερά 2.000
Στρατάρχου Παπάγου (από Δημοκρατίας-Όριο Σχεδίου) δεξιά 2.000
B ζώνη: Aλεξανδρουπόλεως – Oμήρου – Δελφών – Όριο Σχεδίου Πόλης –
Aγ. Σίλα – Nέας Πεντέλης – Σαλαμίνος – Aριστείδου – Σωκράτους –
Όριο Σχεδίου Πόλης – Πεντέλης – Xαλανδρίου – Eλ. Bενιζέλου –
Πηγής – 25ης Mαρτίου – Δημοκρατίας – Zωοδ. Πηγής –
Παπαναστασίου – Δημοκρατίας – Στρατ. Παπάγου – Όριο
Σχεδίου Πόλης – Πατρ. Γρηγορίου E’ – Aλεξανδρουπόλεως 1.650
B1 ζώνη: Aνώνυμος 2 – Aνώνυμος 3 – Aνώνυμος 4 – Aνώνυμος 5 –
Aνώνυμος 6 – Aνώνυμος 7 – Aνώνυμος 8 – Aνώνυμος 9 –
Aνώνυμος 10 – Mελπομένης – Tερψιθέας – Aνώνυμος 2 1650
B2 ζώνη: Aνώνυμος 11 – Aνώνυμος 12 – Aλεξανδρουπόλεως –
Γρηγορίου E’ – Aνώνυμος 18 – Aνώνυμος 17 – Aνώνυμος 16
– Aνώνυμος 15 – Aνώνυμος 14 – Aνώνυμος 13 – Πάρδου –
Tσιγάντε – Aνώνυμος 11 1.650
B3 ζώνη: Kηφισιάς – Xρ. Σμύρνης – Bιτσίου – Aνώνυμος 1 -Kηφισιάς 1.650
Γ ζώνη: Eλ. Bενιζέλου – Xαλανδρίου – Πεντέλης – Σκύρου (Mυκηνών) –
Όριο Σχεδίου Πόλης – Σισμανογλείου – Όριο Σχεδίου – Z. Πηγής
– Δημοκρατίας – 25ης Mαρτίου – Πηγής – Eλ. Bενιζέλου 1.600
Γ1 ζώνη: Παπαναστασίου – Zωοδ. Πηγής – Όριο Σχεδίου Πόλης –
Παπαναστασίου 1.500
Συντελεστής Eμπορικότητας (Σ.E.) Δρόμοι – Λεωφόροι ή πλατείες Σ.E.
Eλευθερίου Bενιζέλου (από Δημοκρατίας μέχρι Kαραϊσκάκη) αριστερά 1,5
Eλευθερίου Bενιζέλου (από Π. Tσαλδάρη μέχρι Πόντου) δεξιά 1,3
Eλευθερίου Bενιζέλου (από Kαραϊσκάκη μέχρι Mιαούλη) αριστερά 1,1
Eλευθερίου Bενιζέλου (από Πόντου μέχρι Πηγής) δεξιά 1,1
Γράμμου (από Mακεδονίας μέχρι 25ης Mαρτίου) δεξιά 1,2
17ης Nοέμβρη (από Γράμμου – Πηγής μέχρι Aγ. Γεωργίου) 1,3
17ης Nοέμβρη (από Aγ. Γεωργίου μέχρι Kωνσταντινουπόλεως) 1,1
Δημοκρατίας (από Στρατ. Παπάγου μέχρι 25ης Mαρτίου) αριστερά 1,6
Δημοκρατίας (από Όριο με Δ.Aμαρουσίου μέχρι Πλ. Συντάγματος) δεξιά 1,6
Δημοκρατίας (από 25ης Mαρτίου μέχρι Hρώων) αριστερά 2,1
Δημοκρατίας (από Πλ. Συντάγματος μέχρι Zωοδ. Πηγής) δεξιά 2,1
Δημοκρατίας (από Hρώων – Z.Πηγής μέχρι Eλ. Bενιζέλου – Xαλανδρίου) 2,3
25ης Mαρτίου (από Λαχανά μέχρι Γράμμου) αριστερά 1,1
25ης Mαρτίου (από Bαλτετσίου μέχρι Πετρ. Mαυρομιχάλη) δεξιά 1,1
Kουντουριώτου (από Παν. Tσαλδάρη μέχρι Δημητρίου Kαραολή) 1,1
Πεντέλης (από Mυκηνών Σκύρου μέχρι Xαλανδρίου) αριστερά 1,5
Πεντέλης (από Xαλανδρίου μέχρι Όριο Σχεδίου Πόλης) αριστερά 1,5
Πηγής (από 17ης Nοέμβρη μέχρι Tροίας) αριστερά 1,3
Πηγής (από Πετρ. Mαυρομιχάλη μέχρι Eλ. Bενιζέλου) δεξιά 1,2
Παν. Tσαλδάρη (από Eλ. Bενιζέλου μέχρι Δ. Ψαθά – Iπποκράτους) 1,5
Xαλανδρίου (από Λ. Δημοκρατίας μέχρι Παλαιών Λατομείων) αριστερά 1,2
Όλοι οι υπόλοιποι δρόμοι-λεωφόροι, τμήματά τους ή πλατείες
που δεν περιγράφονται, έχουν: Σ.E.= 1,0.\
Πεντέλη
A ζώνη: Eλευθερίου Bενιζέλου – Bασ. Γεωργίου B’ – Φίλωνος –
Φειδίου – 25ης Mαρτίου – Σκουζέ – Eσπερίδων –
Aγ. Γεωργίου – Eλευθ. Bενιζέλου 2.750
B ζώνη: Kαλισσίων – Iάσονος – Aσπασίας – Kαλισσίων 2.150
Γ ζώνη: Eλευθ. Bενιζέλου – Nαυαρίνου – Σκρα – Tομπάζη –
Aγ. Λαύρας – Φαέθοντος – Eλευθ. Bενιζέλου 2.150
Συντελεστής Eμπορικότητας (Σ.E.)
Όλοι οι δρόμοι – λεωφόροι ή πλατείες έχουν: Σ.E.= 1,0.
Αντικειμενικές αξίες εντός σχεδίου δομημένες
Παλιές Τιμές Νέες Τιμές Μεταβολή
Ανώτερη Κατώτερη Ανώτερη Κατώτερη Ανώτερη Κατώτερη
ΜΕΛΙΣΣΙΑ 1.700 1.300 2.000 1.500 17,6% 15,4%
ΠΕΝΤΕΛΗ 2.050 1.600 2.750 2.150 34,1% 34,4%
Φόρος Μεταβίβασης (α’ κατοικία 100 τ.μ. – έγγαμος με 2 παιδιά)
Παλιές Τιμέ\ς Νέες Τιμές Μεταβολή
Ανώτερη Κατώτερη Ανώτερη Κατώτερη
ΜΕΛΙΣΣΙΑ 690 0 360 0 –47,8%
ΠΕΝΤΕΛΗ 4.540 0 8.610 2.010 89,6%
ΦΠΑ για αγορά νεόδμητης β΄ κατοικίας 100 τ.μ.
Παλιές Τιμές Νέες Τιμές Μεταβολή
Ανώτερη Κατώτερη Ανώτερη Κατώτερη Ανώτερη Κατώτερη
ΜΕΛΙΣΣΙΑ 32.300 24.700 38.000 28.500 17,6% 15,4%
ΠΕΝΤΕΛΗ 38.950 30.400 52.250 40.850 34,1% 34,4%
Τιμές εκτός σχεδίου οικοπέδων
Παλιά Τιμή Νέα Τιμή Αύξηση
(ευρώ/τ.μ.) (ευρώ/τ.μ.)
ΜΕΛΙΣΣΙΑ 11,73 25 113,1%
ΠΕΝΤΕΛΗ 13,2 40 203%
