Δικαίωμα νόμιμης πολεοδόμησης, αλλά και μεταβίβασης αποκτούν εκατοντάδες Πεντελιώτες ιδιοκτήτες ακινήτων, οι οποίοι επί 60 χρόνια βρίσκονταν υπό καθεστώς ιδιότυπης κρατικής ομηρίας. Με νομοθετική ρύθμιση που ψηφίστηκε από τη Βουλή πριν το Πάσχα αίρονται οι πολεοδομικές ανισότητες και τα ανορθολογικά – αντιφατικά εμπόδια που εμφανίζονται σε οικιστικές περιοχές, οι οποίες καλύπτονται από παλαιά ρυμοτομικά σχέδια οριστικών διανομών του Υπουργείου Γεωργίας με αποτέλεσμα επί σχεδόν μισό αιώνα (!!!) να μην μπορεί να υλοποιηθεί στην πράξη απρόσκοπτα και ισότιμα έναντι όλων ο πολεοδομικός σχεδιασμός. Με τη ρύθμιση επιχειρείται, ουσιαστικά, η ενιαία και ομοιογενής πολεοδομική αντιμετώπιση όλων των ιδιοκτησιών που βρίσκονται στα συγκεκριμένα ρυμοτομικά σχέδια, ώστε το σύνολο των ιδιοκτησιών που βρίσκονται εντός αυτών να συμμετέχουν στον πολεοδομικό σχεδιασμό και στην οικιστική διαμόρφωση και εξέλιξη των περιοχών υπό τους ίδιους όρους και προϋποθέσεις.
Η νομοθετική ρύθμιση ήταν το επιστέγασμα ενός 15ετούς αγώνα του ίδιου του δημάρχου Πεντέλης, Δημήτρη Στεργίου – Καψάλη. Το 1999, ως νέος Κοινοτάρχης Πεντέλης, αναθεώρησε το ρυμοτομικό σχέδιο Γεωργοκτηνοτρόφων και με τα κλειστά τετράγωνα απάλλαξε πολλούς Πεντελιώτες από το βραχνά της νόμιμης παρανομίας. Το 2014, κατόρθωσε τελικά να πείσει τον αναπληρωτή υπουργό Περιβάλλοντος Σταύρο Καλαφάτη (νυν υποψήφιο για το δημαρχιακό θώκο της Θεσσαλονίκης) για την αποκατάσταση του κράτους δικαίου. Και οι δύο μαζί με τη συνδρομή του Γενικού Γραμματέα Χωροταξίας, Σωκράτη Αλεξιάδη, μερίμνησαν για τη προώθηση της ρύθμισης που ταλάνιζε αδίκως τους αυτόχθονες Σαρακατσάνους Πεντελιώτες και τους απογόνους τους. Πρόκειται για τη δεύτερη σημαντική νομοθετική ρύθμιση που εξασφαλίζει το τελευταίο διάστημα ο δήμαρχος. Είχε προηγηθεί ο νόμος – ταφόπλακα στην έξωση του Κοιμητηρίου Μελισσίων και η ταυτόχρονη νομιμοποίησή του. Ο ίδιος σε δήλωσή του επισημαίνει ότι «στη ζωή τίποτα δεν χαρίζεται, όλα κερδίζονται με αγώνες» και το Σάββατο 26 Απριλίου 2014 στις 11 το πρωί καλεί σε ανοικτή ενημέρωση επί τους θέματος όλους τους Πεντελιώτες στο παλιό δημαρχείο Πεντέλης.
Η ρύθμιση
Η ρύθμιση, νόμος πλέον του κράτους (Ν. 4258, ΦΕΚ 94 Α΄,14/04/2014, άρθρο 22,παρ 7) αναφέρει: «Οικόπεδα ευρισκόμενα εντός οικοδομικών τετραγώνων σχηματισθέντων σε ρυμοτομικά σχέδια οριστικών διανομών του Υπουργείου Γεωργίας που εγκρίθηκαν πριν από το έτος 1975, θεωρούνται από το χρόνο έγκρισης των εν λόγω ρυμοτομικών σχεδίων ως οικόπεδα εντός σχεδίου, ανεξαρτήτως εάν περιλαμβάνονται ή όχι τα ίδια στον πίνακα διανομής. Τα οικόπεδα αυτά συμμετέχουν στον πολεοδομικό σχεδιασμό και δομούνται με τους ίδιους όρους και υπό τις ίδιες προϋποθέσεις με τις οποίες συμμετέχουν και δομούνται και τα οικόπεδα του πίνακα διανομής. Στην περίπτωση αυτή ως προς την έννοια του οικοδομικού τετραγώνου ισχύουν οι διατάξεις των παραγράφων 48, 49, 53 και 76 του άρθρου 2 και της παρ. 1α του άρθρου 8 του ν. 4067/2012 (Ν.Ο.Κ). Γήπεδα ευρισκόμενα έναντι των οικοδομικών τετραγώνων του προηγούμενου εδαφίου δομούνται σύμφωνα με τις γενικές και ειδικές διατάξεις για την εκτός σχεδίου δόμηση».
