Σήμερα η «Α» φέρνει στο φως της δημοσιότητας τις συμβάσεις μίσθωσης (φωτό αριστερά) και εκμίσθωσης (φωτό δεξιά) του κτηριακού συγκροτήματος (συνολικού εμβαδού 6.144 τετραγωνικών μέτρων) και της περιβάλλουσας έκτασης (53,5 στρεμμάτων), από την οποία προκύπτει η συναίνεση για μελλοντικές επεκτάσεις του νοσοκομείου, με κοινή δέσμευση για «απελευθέρωση της οικοπεδικής έκτασης» από τον χαρακτηρισμό ως κοινόχρηστο χώρο – πράσινο που είχε επιβάλλει το 1979 η δημοτική αρχή της πόλης μας.
Τη σύμβαση συνυπογράφει ως τρίτο συμβαλλόμενο μέρος η εταιρεία «Νοσοκομείο Κ. Τσαγκάρης Α.Ε», στην οποία τελικά ανήκει κατά πλήρη κυριότητα και νομή το νοσοκομείο και η έκταση και το οποίο έχει μισθώσει στο Πανεπιστήμιο Αθηνών, που με τη σειρά του έχει εκμισθώσει στο «Aμαλία Φλέμιγκ». Η αρχική σύμβαση εκμίσθωσης έγινε στις 12.08.1983 και η τροποποιητική αυτής στις 24 Ιουνίου 1993 με διάρκεια 50 χρόνων (λήγει δηλαδή την 1η/6/2043) έναντι μηνιαίου μισθώματος 11.000.000 δραχμών αναπροσαρμοζόμενο κατά 10% ανά διετία και για τις έξι πρώτες διετίες. Στη συνέχεια παραθέτουμε απόσπασμα της σύμβασης που αναφέρεται στον αποχαρακτηρισμό της έκτασης.
Αποχαρακτηρισμός
«Η περιβάλλουσα το νοσοκομειακό αυτό συγκρότημα έκταση είχε αρχικά χαρακτηρισθεί με Προεδρικό Διάταγμα (Π.Δ.) στις 19.11.1964 ως χώρος προς ανέγερση Νοσηλευτικού Ιδρύματος, αλλά με νεότερο Π.Δ. στις 14.2.1979 (ΦΕΚ 7Α 12.1.1980) χαρακτηρίστηκε ως χώρος κοινόχρηστου πρασίνου, γεγονός που εξανάγκασε (!) την «εκμισθώτρια εταιρεία» να υποβάλλει στον Δήμο Μελισσίων Αττικής ένσταση με αριθμό πρωτοκόλλου 479 / 5.2.1991, επωφελούμενη της διαδικασίας τροποποιήσεως του Πολεοδομικού Σχεδίου της πόλεως, και να ζητήσει να χαρακτηριστεί η έκταση αυτή εκ νέου ως χώρος ανεγέρσεως Νοσηλευτηρίων. Μετά την εκδίκαση της ένστασης στις 6.3.1991 το Δημοτικό Συμβούλιο Μελισσίων αποδέχτηκε την πρόταση της Τεχνικής Υπηρεσίας του Δήμου, να αποχαρακτηριστεί το ½ περίπου της έκτασης αυτής από κοινόχρηστο – πράσινο και να πάρει τον πολεοδομικό συμβολισμό «χώρος προς ανέγερση νοσηλευτηρίων»…
Στη συνέχεια η σύμβαση μνημονεύει ότι η τροποποίηση εκκρεμεί ως προς τη νομιμότητά του στο Συμβούλιο της Επικρατείας μετά την κατάρτιση του Π.Δ από τον Οργανισμό της Αθήνας, ενώ εμπεριέχεται δήλωση της εκμισθώτριας εταιρείας, που αποδέχονται ως όρους της σύμβασης, τόσο το «Αμαλία Φλέμιγκ» όσο και «το Πανεπιστήμιο Αθηνών» ότι θα συνεχίσει τις «ενέργειες για την ταχύτερη έκδοση του Π.Δ και ότι ΑΜΕΛΗΤΙ θα ασκήσει όλα τα ένδικα μέσα για να επιτευχθεί ο αποχαρακτηρισμός αυτός».
Nομιμοποίηση της δόμησης
Η συναίνεση του δήμου στον αποχαρακτηρισμό της έκτασης στην πορεία συνδυάστηκε με νομιμοποίηση του υφιστάμενου οικοδομικού συγκροτήματος και ταυτόχρονα αυξήθηκε ο συντελεστής δόμησης σε 1 από 0,8 που ήταν στην ευρύτερη περιοχή, αλλά με περιορισμό της κάλυψης καθώς η αύξηση δόθηκε μόνο καθ΄ ύψος. Το ερώτημα όμως που προκύπτει είναι κατά πόσο η καθ΄ ύψος αύξηση του συντελεστή κατοχυρώθηκε ή ακυρώθηκε με πράξη τροποποίησης από το ΥΠΕΧΩΔΕ και εάν ο δήμος παρακολούθησε την εξέλιξη ως όφειλε ή …
