Γράφει ο Μάνος Κρανίδης
Πολιτικός μηχανικός ΕΜΠ, MSc, CEO «KRAMA PROPERTY», γραµµατέας Ενηµέρωσης ΠΟΜΙ∆Α,
δηµοτικός σύµβουλος Χαλανδρίου *
Tο 2026 φέρνει µια νέα πραγµατικότητα στην αγορά ακινήτων, µε σηµαντικές αλλαγές που επηρεάζουν ιδιοκτήτες, ενοικιαστές, αγοραστές αλλά και όσους σχεδιάζουν επενδύσεις σε κατοικίες ή οικόπεδα.
Το κράτος επιχειρεί να ενεργοποιήσει τα χιλιάδες κλειστά σπίτια, να ενισχύσει τις ανακαινίσεις και να βάλει τάξη σε χρόνιες πολεοδοµικές εκκρεµότητες, ενώ παράλληλα αυστηροποιεί ελέγχους και πρόστιµα.
Ακολουθούν οι βασικές εξελίξεις που πρέπει να γνωρίζει κάθε ενδιαφερόµενος.
Κίνητρα για να ανοίξουν τα κλειστά ακίνητα
Ένα από τα πιο σηµαντικά µέτρα αφορά τα διαµερίσµατα που παραµένουν κενά για χρόνια. Η κυβέρνηση προσφέρει φορολογικές απαλλαγές σε ιδιοκτήτες που θα τα διαθέσουν ξανά προς ενοικίαση. Για ακίνητα που ήταν κλειστά πάνω από τρία χρόνια, προβλέπεται σηµαντική ελάφρυνση φόρου για τα πρώτα χρόνια µίσθωσης, µε στόχο να αυξηθεί η προσφορά κατοικιών και να περιοριστεί η πίεση στα ενοίκια.
Έκπτωση φόρου έως 16.000€ για εργασίες ανακαίνισης
Παραµένει ενεργό και το ισχυρό κίνητρο ανακαίνισης κατοικιών. Όσοι πραγµατοποιούν εργασίες µε νόµιµα παραστατικά και ηλεκτρονικές πληρωµές µπορούν να εξασφαλίσουν έκπτωση φόρου έως 16.000 ευρώ σε βάθος πενταετίας. Αυτό καλύπτει εργασίες όπως ηλεκτρολογικά, υδραυλικά, κουφώµατα, θέρµανση, θερµοµόνωση και αναβάθµιση κουζίνας ή µπάνιου.
Συνέχιση αναστολής ΦΠΑ στα νεόδµητα
Η αναστολή του ΦΠΑ 24% στα νεόδµητα ακίνητα συνεχίζεται και το 2026, δίνοντας σηµαντικό οικονοµικό πλεονέκτηµα σε όσους αγοράζουν πρώτη κατοικία ή επενδυτικό ακίνητο. Η διαφορά µπορεί να φτάσει δεκάδες χιλιάδες ευρώ σε ένα διαµέρισµα µέσης αξίας.
Νέα προγράµµατα επιδότησης για παλιά σπίτια
Ιδιαίτερο βάρος δίνεται στο παλιό κτιριακό απόθεµα. Το 2026 αναµένεται νέο πρόγραµµα επιδότησης ανακαινίσεων για κατοικίες προ του 1990, µε ποσοστά ενίσχυσης που ξεκινούν από 40%. Το µέτρο στοχεύει στην ενεργειακή αναβάθµιση και στη βελτίωση της αξίας των ακινήτων.
Αυστηρά πρόστιµα για ακαθάριστα οικόπεδα
Μετά τις πυρκαγιές των τελευταίων ετών, ενισχύονται οι έλεγχοι για τον καθαρισµό οικοπέδων. Τα πρόστιµα αυξάνονται και η περίοδος υποχρεωτικού καθαρισµού ορίζεται από 1η Απριλίου έως 15 Ιουνίου κάθε έτους. Η αµέλεια µπορεί να κοστίσει εκατοντάδες ευρώ, ακόµη και σε µικρές ιδιοκτησίες.
Παράταση για τα αυθαίρετα και µεταβιβάσεις
∆ίνεται νέα παράταση δύο ετών µέχρι 2028 για τη ρύθµιση αυθαιρέτων κατασκευών πριν το 2011. Πρόκειται για κρίσιµη ανάσα, καθώς χωρίς τακτοποίηση δεν µπορεί να γίνει πώληση, γονική παροχή ή µεταβίβαση ακινήτου.
Ανελκυστήρες και νέες τεχνικές υποχρεώσεις στις πολυκατοικίες
Το 2026 προχωρά η απογραφή ανελκυστήρων, µε τελική προθεσµία τον Ιούνιο. Παλιές πολυκατοικίες ενδέχεται να χρειαστούν πιστοποιήσεις ή αναβαθµίσεις, γεγονός που σηµαίνει επιπλέον κόστος για τους ιδιοκτήτες.
SOS για αγορές εκτός σχεδίου
Η εκτός σχεδίου δόµηση παραµένει ένα από τα µεγαλύτερα «αγκάθια», καθώς συνεχίζεται η αβεβαιότητα µετά τις αποφάσεις του ΣτΕ. Οι ενδιαφερόµενοι πρέπει να είναι ιδιαίτερα προσεκτικοί πριν επενδύσουν σε αγροτεµάχια ή οικόπεδα χωρίς σαφείς όρους δόµησης.
Συμπέρασμα
Το 2026 ανοίγει έναν νέο κύκλο στην αγορά ακινήτων: περισσότερα κίνητρα για ανακαινίσεις και αξιοποίηση κατοικιών, αλλά και αυστηρότερο πλαίσιο υποχρεώσεων και ελέγχων. Όσοι κινηθούν έγκαιρα µπορούν να κερδίσουν σηµαντικά φορολογικά και οικονοµικά οφέλη, ενώ όσοι αµελήσουν τις νέες απαιτήσεις ίσως βρεθούν αντιµέτωποι µε πρόστιµα και περιορισµούς.
* www.kramaproperty.com
